商品房買賣合同(樣式五)（三篇）

第頁共頁商品房買賣合同(樣式五)商品房買賣合同甲方：（出售人）身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：乙方：（購買人）身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：鑒于甲方是所出售商品房的合法所有人，并具有該商品房的無限處分權(quán)利，乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商并在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買上述商品房達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：1.2商品房地址：1.3商品房權(quán)證號：1.4商品房建筑面積：1.5商品房結(jié)構(gòu)：1.6商品房所在樓層：1.7商品房售價：第二條交易條件2.1本次交易的總價款為人民幣（金額）元整。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付人民幣（金額）元作為定金，該定金在交付商品房總價款時予以抵扣。2.3購房貸款：乙方確認(rèn)已向銀行申請購房貸款，貸款金額不超過總價款的（貸款比例）%。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起二十日內(nèi)向甲方提供銀行出具的購房貸款批準(zhǔn)函或其他相關(guān)證明文件。2.4乙方承諾在買賣雙方達(dá)成交付商品房的協(xié)議后，負(fù)責(zé)履行相應(yīng)的義務(wù)，按時支付商品房剩余的全部款項(xiàng)。第三條商品房交付和過戶3.1商品房交付：甲方應(yīng)在乙方付清全部房款之后的（時間）內(nèi)，將商品房及相應(yīng)的使用權(quán)、所有權(quán)交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：乙方支付全部房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房過戶手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用。第四條商品房的權(quán)屬保證4.1甲方保證其對商品房的所有權(quán)是合法有效的，不存在任何擔(dān)保、抵押、查封、扣押、質(zhì)權(quán)等問題，并確保商品房權(quán)證與宅基地土地使用權(quán)證的一致性。4.2若因甲方的原因?qū)е乱曳轿茨苋〉蒙唐贩慨a(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書，乙方有權(quán)要求返還購房款項(xiàng)及定金，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條商品房的質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量保證期限為（時間），在此期間內(nèi)，因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的商品房損壞、漏水等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照商品房使用和維護(hù)的指南要求正確使用商品房，對乙方自身原因造成的商品房損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方在簽署本合同時支付的定金不予退還。若乙方在支付全部房款之前提前解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為定金的雙倍。6.2若甲方未按照本合同約定時間將商品房交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為每日商品房售價的0.1%。6.3乙方未按照本合同約定的時間支付全部房款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為每日剩余房款金額的0.1%。第七條法律適用和爭議解決7.1本合同的訂立、效力、履行和解釋適用中華人民共和國法律。7.2因本合同引起的爭議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同一式（份），甲、乙雙方各持（份），具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：（簽字、蓋章）乙方：（簽字、蓋章）簽訂日期：年月日商品房買賣合同(樣式五)（二）商品房買賣合同甲方：（賣方）乙方：（購方）鑒于甲方是合法擁有并具有出售權(quán)的商品房的所有人，并愿意將該商品房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房情況1.甲方同意出售以下商品房：地址：（詳細(xì)地址）面積：（平方米）房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）房屋樓層：（幾層）房屋戶型：（戶型）附屬設(shè)施：（詳細(xì)描述）2.乙方對以上商品房的情況已經(jīng)了解，并對該商品房的狀況滿意。第二條買賣價格和支付方式1.乙方同意以人民幣（￥）支付以下買賣價格：總價：（總價）買賣價格明細(xì)如下：-商品房本金：（本金）-增值稅：（增值稅）-印花稅：（印花稅）-其他費(fèi)用：（其他費(fèi)用）2.乙方支付買賣價格的方式如下：（支付方式）3.乙方同意在簽署本合同時向甲方支付定金（金額）作為本次交易的保證金，該定金在買賣雙方按照本合同約定完成所有交付義務(wù)后，全額歸還乙方；若因乙方原因無法履行本合同，乙方悔約，乙方同意定金不予退還并向甲方支付違約金。a.如果乙方悔約，違約金額為定金的（百分比）。b.如果甲方悔約，甲方應(yīng)將乙方支付的定金退還給乙方，并向乙方支付定金數(shù)額（百分比）的違約金。第三條過戶和交付1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將該商品房進(jìn)行過戶，并將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方同意承擔(dān)過戶費(fèi)用和稅費(fèi)。3.乙方同意自本合同生效之日起（日期）內(nèi)向甲方支付商品房價格的全部款項(xiàng)。4.甲方在接到支付商品房價格的全部款項(xiàng)后，應(yīng)在（日期）之前完成過戶手續(xù)，并將商品房的所有權(quán)證書及其他相關(guān)文件交付給乙方。第四條商品房權(quán)屬和質(zhì)量保證1.甲方保證其對該商品房的所有權(quán)是合法的，并不存在任何他人對該商品房享有優(yōu)先購買權(quán)、擔(dān)保權(quán)、贈與權(quán)等其他權(quán)益的情況。2.甲方保證該商品房不存在任何重大質(zhì)量問題，在買賣雙方約定的過戶交付日前，甲方發(fā)現(xiàn)該商品房存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。3.乙方驗(yàn)收商品房后，發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，并在買賣雙方約定的期限內(nèi)提起索賠。第五條違約責(zé)任1.乙方在買賣完成前悔約的，乙方同意支付定金數(shù)額（百分比）的違約金。2.甲方在買賣完成前悔約的，甲方應(yīng)將乙方支付的定金退還給乙方，并向乙方支付定金數(shù)額（百分比）的違約金。第六條法律適用與爭議解決1.本合同適用中華人民共和國法律。2.本合同項(xiàng)下的爭議應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。2.本合同一式兩份，甲方和乙方各持一份。甲方（蓋章）：（簽字）：乙方（蓋章）：（簽字）：商品房買賣合同(樣式五)（三）商品房買賣合同甲方（買方）：_____________________________（以下稱為“甲方”）地址：_____________________________身份證號：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（賣方）：_____________________________（以下稱為“乙方”）地址：_____________________________身份證號：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________鑒于乙方是房產(chǎn)的所有權(quán)人，經(jīng)甲方認(rèn)真查閱房產(chǎn)證明并確認(rèn)無誤后，本著平等、自愿、公開和交易實(shí)際，達(dá)成以下協(xié)議：第一章房屋基本情況第1條房屋編號及地址房屋編號：_____________________________房屋坐落：_____________________________第2條房屋用途甲方購買的房屋為商業(yè)用途/住宅用途，請選擇其中一項(xiàng)。第3條房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：_____________________________房屋使用面積：_____________________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________________第4條房屋價款及付款方式房屋總價款：_____________________________首付款金額：_____________________________首付款比例：_____________________________貸款金額：_____________________________貸款期限：_____________________________第5條房屋權(quán)屬證明乙方將于本合同簽訂后的__________日內(nèi)向甲方提供完整、真實(shí)、有效的房屋權(quán)屬證明文件，并辦理房屋過戶手續(xù)。第二章買賣條款第6條交付時間及交付方式1.甲方在付款完成后的__________日內(nèi)，乙方將交付房屋給甲方。2.乙方應(yīng)確保房屋交付時，房屋內(nèi)部設(shè)施、電器、設(shè)備等一切附屬物品及雜物已徹底清除。第7條買賣交付手續(xù)1.乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付現(xiàn)場照片并簽字確認(rèn)交付。2.甲方應(yīng)向乙方提供驗(yàn)收照片并簽字確認(rèn)交付。第8條房屋狀況保證乙方保證房屋屬于合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何第三方糾紛，且房屋不存在任何質(zhì)量問題、瑕疵等。第9條買方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方對房屋使用情況負(fù)責(zé)，不得超出合同約定的用途范圍。2.甲方應(yīng)按時、足額支付房屋價款及相關(guān)費(fèi)用。第10條賣方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按時交付房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和性能，不得出現(xiàn)損壞、泄漏等問題。第三章違約責(zé)任第11條乙方違約責(zé)任1.乙方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的1%作為違約金；如超過30天仍未交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方提供虛假房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的10倍作為違約金，并承擔(dān)法律責(zé)任。第12條甲方違約責(zé)任1.甲方未按合同約定時間支付房屋價款的，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的1%作為違約金；如超過30天仍未支付房屋價款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求解除合同，并索取違約金及其他損失賠償。第四章其他事項(xiàng)第13條爭議解決方式本合同的履行和解釋均適用中國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院解決。第14條合同生效與變更本合同自雙方簽字蓋章后生效，并取代雙方之前的一切口頭和書面協(xié)議。如需變更