物業(yè)節(jié)能降耗管理與技術(shù)課件

物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)·

物業(yè)節(jié)能管理的意義與分析·

物業(yè)節(jié)能技術(shù)措施·

物業(yè)節(jié)能管理措施·

物業(yè)節(jié)能的實(shí)施本次課主要內(nèi)容節(jié)約=創(chuàng)造·

小區(qū)物業(yè)的節(jié)電是物業(yè)管理工作的重要組成部分，它投資少，見(jiàn)效快，周期短，效益

高?？娠@著地降低物業(yè)管理的運(yùn)行成本?！?/p>

節(jié)能不僅是企業(yè)直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也給國(guó)家減輕源資短缺壓力，還給我們子孫后

代留下可用的資源。物業(yè)節(jié)能的意義>物業(yè)的工程設(shè)備維修費(fèi)用及能源消耗是物業(yè)重要開(kāi)支項(xiàng)目，

一般用于能源消耗上的費(fèi)用約占

營(yíng)業(yè)額的20%--30%左右，有的甚至更高。>白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。>空調(diào)變頻調(diào)速目前最普通最有效的一項(xiàng)節(jié)電措施，

一般可節(jié)電20%-30%。你知道這些數(shù)據(jù)嗎?·某商業(yè)管理公司2007年對(duì)16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目全面實(shí)行嚴(yán)格的能耗年度預(yù)算管理，統(tǒng)一下發(fā)

各地商管公司年度水、電、氣運(yùn)行指標(biāo)，各地商管公司按月度分解，并在此基礎(chǔ)上把月度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和管理目標(biāo)落實(shí)到具體責(zé)任人?！?/p>

集團(tuán)商管公司每季度、半年和年終對(duì)各地公司指標(biāo)完成情況進(jìn)行考核，這樣從系統(tǒng)上

端到最末端，建立起一個(gè)持久有效的壓力傳導(dǎo)模式，實(shí)現(xiàn)了全員參與節(jié)能降耗。·

經(jīng)過(guò)全體員工的努力，07年度系統(tǒng)年度總能耗6000萬(wàn)元，比預(yù)算7300萬(wàn)元節(jié)約1300萬(wàn)元

。節(jié)能實(shí)例一·

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京中商大廈在7月11日-7月27日?qǐng)?zhí)行限電方案期間，大廈每天節(jié)電約553.16KWH

?！?/p>

如果按國(guó)家平段電價(jià)0.57元/KWH計(jì)算，每天可直接節(jié)約電費(fèi)315.30元，執(zhí)行限電方案

17天共節(jié)電9403.72

KWH,直接節(jié)約電費(fèi)5360

余元。節(jié)電實(shí)例二※承擔(dān)著小區(qū)建設(shè)投資中75%的固定資產(chǎn)管理責(zé)任?！夹^(qū)總投資額30%以上的設(shè)備投資屬于工程部的直接管理，是影響著物業(yè)的保值和增值主要因素。※保證整個(gè)轄區(qū)能源供應(yīng)、設(shè)施設(shè)備全部系統(tǒng)的24小時(shí)正常運(yùn)行?！ＷC轄區(qū)的設(shè)施設(shè)備的完整、完好性?！B(yǎng)護(hù)設(shè)備所花費(fèi)的錢(qián)僅僅相當(dāng)于設(shè)備大、中修費(fèi)用的1/6左右；設(shè)備是養(yǎng)出來(lái)的。※負(fù)責(zé)向總公司提出對(duì)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施更新改造方案?！こ滩康膶?zhuān)業(yè)性、技術(shù)性較大影響到物業(yè)的管理成本，對(duì)提高物業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)起到至關(guān)重要的作用。物業(yè)工程部職責(zé)·

培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣(全員參與):業(yè)主和用戶(hù)、物業(yè)全體員工、物業(yè)工程部全體職

工

；·

節(jié)能管理制度與管理措施：節(jié)能計(jì)劃與方案、節(jié)能方案的執(zhí)行與實(shí)施；節(jié)能效果的評(píng)

估與獎(jiǎng)懲；·節(jié)能設(shè)備選用和節(jié)能技術(shù)手段：物業(yè)節(jié)能管理的三個(gè)方面物業(yè)節(jié)能降耗如何落實(shí)?·1.電氣系統(tǒng)：占總能耗55---65%

·2.水系統(tǒng)：占總能耗15---20%·3.燃?xì)庀到y(tǒng)：占總能耗20---25%物業(yè)能源消耗構(gòu)成與比例分析(筆記)住宅小區(qū)的能耗比例與酒店/大廈相同嗎?你認(rèn)為從高到低依次是什么?·酒店的電氣系統(tǒng)能耗比例·

1).

空調(diào)占40%·2)

.

照明系統(tǒng)30%·3)

.水泵系統(tǒng)20%·

4).電梯及其他系統(tǒng)站10%大廈主要能源消耗為：

·

空調(diào)占60%;·

照明占23%;·

電|梯占6%;●

其他約占11%。不同類(lèi)型物業(yè)能耗比例能

源

消

耗

是

物

業(yè)

最

大

的

非

人

工

成

本電·

居住小區(qū)的供電線(xiàn)路一般為10kV

或35kV、380V/220V

系統(tǒng)。較早規(guī)劃設(shè)計(jì)的居住小區(qū)

采用架空或電纜供電。供配電線(xiàn)路在非經(jīng)濟(jì)狀態(tài)運(yùn)行。大量電能損耗在供配電線(xiàn)路上。·

應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)電流密度確定導(dǎo)線(xiàn)和電纜截面進(jìn)行技術(shù)改造，降低線(xiàn)損?！?/p>

采用增設(shè)并聯(lián)導(dǎo)線(xiàn)和電纜或其它技術(shù)手段也可以降低供配電線(xiàn)路損耗。供配電系統(tǒng)的能源損耗·大堂、樓梯、走道照明·

停車(chē)場(chǎng)照明；·

室外路燈、景觀燈·

室外廣告、LED

等。照明系統(tǒng)·選用高效光源和節(jié)能型燈具?！?/p>

走廊、樓道照明采用感應(yīng)開(kāi)關(guān)可省電70%以上?！?/p>

路燈、公共場(chǎng)所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，改造成為緊湊型熒光燈，可節(jié)電50%左右。·

商業(yè)照明采用帶電子鎮(zhèn)流器和細(xì)管徑燈管的節(jié)能型熒光燈，節(jié)電15%以上，還能延長(zhǎng)燈管的使用壽命約60%,光效高達(dá)50%,消除了頻閃效應(yīng)和噪聲?！?/p>

采用節(jié)能型熒光燈具運(yùn)行2年即可收回投資。照明燈具的節(jié)電省錢(qián)才是

硬道理生材

庸價(jià)高daobwww:dzwww:com你說(shuō)的道理很對(duì)!但……你本身做的不夠宜空

調(diào)合理調(diào)整空調(diào)制冷制熱效率，控制合理溫度，不要小看相差一度至二度，節(jié)能的效

果是非常高的。水泵、風(fēng)機(jī)，采用變頻調(diào)速技術(shù)是最普通最有效的一項(xiàng)節(jié)電措施，

一般可節(jié)電20%-

30%。抓好供冷熱工作，保證制冷、制熱機(jī)組滿(mǎn)負(fù)荷工作，合理利用低氣溫(如夜間)條

件下經(jīng)濟(jì)運(yùn)行節(jié)省能耗。應(yīng)對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行平衡測(cè)試，水力失調(diào)率不宜超過(guò)15%,最大不超過(guò)

20%;風(fēng)量失調(diào)率不宜超過(guò)15%,最大不超過(guò)20%。空調(diào)節(jié)能步行上下樓

多走才健康。節(jié)約用電·

加裝變頻調(diào)速裝置，將電梯的恒速改為變速?！る娞葜饕捎弥悄茏冾l系統(tǒng)，多臺(tái)電梯采用集選控制；·

電梯的頻繁上下耗能；·減少電梯無(wú)用運(yùn)行次數(shù)降低能耗。電梯節(jié)能電系統(tǒng)節(jié)能改造·

采用限制電力高峰，涉筆交替運(yùn)行，優(yōu)化設(shè)備啟停?！?/p>

集中控制開(kāi)關(guān)時(shí)間：冷氣及公共區(qū)域燈光?！?/p>

提高變壓器功率因數(shù)·

節(jié)能燈代替射燈·

室外景觀燈采用LED燈來(lái)代替·

走道燈用感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制·

盡量盡量采用自然光來(lái)打掃衛(wèi)生·

室外景觀燈合理利用冬夏時(shí)間差，還可以用智能控制開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)間；·

合理控制冷凍系統(tǒng)開(kāi)啟時(shí)間·

合理控制各空調(diào)運(yùn)行溫度·

冷凍水溫度的最佳設(shè)定值及趨勢(shì)分析控制?！?/p>

增加空調(diào)系統(tǒng)流量統(tǒng)計(jì)功能，可以根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及時(shí)調(diào)整制冷機(jī)的供回水溫度?！?/p>

循環(huán)泵工頻運(yùn)行改變頻運(yùn)行·

景觀設(shè)施用水：小區(qū)噴泉、游泳池；·物業(yè)設(shè)備耗水：空調(diào)、消防用水；

·

綠化用水·

清潔用水·

業(yè)主用水水系統(tǒng)耗電·

1、循環(huán)利用/中水處理；·

2、清潔方式：用蓄水的方式作清潔，比用沖水的方式可節(jié)水60%左右；·

3、綠化：采用噴灑的方式澆水會(huì)更節(jié)約用水。物業(yè)保潔綠化節(jié)水措施·減少空調(diào)冷卻塔飄水，溢水；·凝結(jié)水全部回收再利用·

減少?lài)娙h水，溢水；·

避免游泳池漏水；·減少消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)漏水；·

減少消防水使用(5倍于自來(lái)水價(jià)格);·

加強(qiáng)巡查，避免水、電、氣的跑、冒、滴、漏，杜絕設(shè)施節(jié)水水措施太不像話(huà)了!

水龍頭開(kāi)著怎

么沒(méi)人管啊!節(jié)約用加

人人有責(zé)圖/李乃育新華社發(fā)指責(zé)E生活節(jié)水·

營(yíng)造節(jié)水的氛圍(宜傳與教育),用生動(dòng)的形式來(lái)提示業(yè)主和客戶(hù)?！?/p>

建立制度，發(fā)動(dòng)員工養(yǎng)成良好節(jié)能習(xí)慣；·公共衛(wèi)生間裝感應(yīng)水龍頭；·中水回用，將部分廢水回收，經(jīng)沉淀過(guò)濾處理用于澆灌，洗車(chē)，降溫等；宣傳與教育---中商大廈實(shí)例·

要求員工高度重視節(jié)能工作，樹(shù)立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費(fèi)。·各部門(mén)層層動(dòng)員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴做起?！?/p>

京泰大廈工程部集思廣益，提出二十多條節(jié)能措施，僅改造二十五層餐廳通風(fēng)設(shè)備一項(xiàng)，每年可節(jié)約資金近十萬(wàn)元?！ふ匍_(kāi)客戶(hù)節(jié)能座談會(huì)，請(qǐng)國(guó)家發(fā)改委節(jié)能處負(fù)責(zé)人談節(jié)能措施，全大廈30多家公司紛紛響應(yīng)。·

公司節(jié)能專(zhuān)職督察員逐室檢查溫度，數(shù)百間辦公室溫度都在26℃以上，而且做到人走關(guān)燈、

關(guān)空調(diào)。·

節(jié)能的關(guān)鍵是調(diào)動(dòng)客戶(hù)的積極性。以濫用水為恥以節(jié)約

水為榮1.選用節(jié)能壯民，定期保養(yǎng)，及時(shí)維修。2.合理安排做飯程序，先做好準(zhǔn)備工作，再

開(kāi)火炒菜：榮快兼好時(shí)。先擰累氣施閥門(mén)。

再關(guān)燃?xì)鉅t，節(jié)氣又安全。3.調(diào)整風(fēng)集探持腦火，充分感燒煤氣：做擋風(fēng)罩聚火力：保證爐灶與爐施之間3厘米左右的距離；火培不要箱過(guò)鋼邊沿。4.選用平底鋼代替尖底例，素染時(shí)蓋上鍋蓋

多用高壓鋼做飯表湯，可有效減少您氣消耗。

5.擦干鍋、變將熱快：經(jīng)常清除水變中的水

據(jù)和灶具的油污。上辦單位：廣東省科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)上

沾

習(xí)

頂

等

幣

能

成

掃四、

節(jié)

氣節(jié)約1立方米氣，減排約0

.

4千克

二氧化碳。灶具的保養(yǎng)游

重

看

!解TpP然后再日不2.

3.日常工作、生活中節(jié)能習(xí)慣(生活小竅門(mén))隨手關(guān)閉不必要的照明，這點(diǎn)很重要，也很容易忽視>

冰箱(柜)里不要擺放過(guò)多的物品，以保持冰箱(柜)內(nèi)冷空氣的流通，達(dá)到節(jié)電目的。

肉類(lèi)原料化霜應(yīng)提前在冷藏室內(nèi)進(jìn)行，杜絕用自來(lái)水化霜。及時(shí)對(duì)冷凍庫(kù)、冰箱進(jìn)行化霜，蛇管上霜厚不超過(guò)3毫米。空調(diào)要勤洗室內(nèi)機(jī)里的回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)，以保證空調(diào)正常工作，達(dá)到節(jié)電目的。制定最低溫度標(biāo)準(zhǔn)來(lái)開(kāi)放空調(diào)。辦公室及其他區(qū)域開(kāi)窗時(shí)請(qǐng)關(guān)空調(diào)。用汽設(shè)備冷凝水回收可節(jié)省費(fèi)用20-25%;冷凝水回到鍋爐房給水箱，或洗衣場(chǎng)。

發(fā)現(xiàn)有龍頭、管道、潔具泄漏及時(shí)通知工程部。改變節(jié)能燈的采購(gòu)程序，節(jié)省采購(gòu)費(fèi)用50%以上。及時(shí)去除電開(kāi)水器內(nèi)水垢。洗衣場(chǎng)、廚房等用蒸汽設(shè)備的疏水閥處于“疏水阻汽”狀態(tài)；可節(jié)能5—8%。>衛(wèi)生間沖水箱調(diào)節(jié)到6升，不用8升，每天可節(jié)省20升水。>不要頻繁開(kāi)關(guān)照明燈具。電腦啟用屏保(頻繁開(kāi)啟將降低顯示器壽命)。

>

1、2樓層不要用電梯；→科學(xué)的管理>先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)>日常工作生活中落實(shí)如何在保證服務(wù)質(zhì)

量的同時(shí)降低能耗

,減少成本是我們

面臨的重大難題。如何解決·

1、完成下三道題目中的兩個(gè)(三選二):·如何培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣(生活中的節(jié)能技巧)?·你知道物業(yè)有哪些節(jié)能管理的措施與方法?·你知道物業(yè)可以采取哪些節(jié)能技術(shù)?·

2、我校的師生可以采取哪些節(jié)能減排的途徑、措施與方法?作

業(yè)本次課主要內(nèi)容·物業(yè)節(jié)能管理措施·物業(yè)節(jié)能實(shí)例一中商大廈·物業(yè)節(jié)能管理實(shí)例二----中航香水郡物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)·

組織

·

計(jì)劃

·

決策

·

指揮

·

控制

·

協(xié)調(diào)

·

激勵(lì)·

計(jì)劃；

·

組織；·

協(xié)調(diào)；·

控制；·

領(lǐng)導(dǎo)。管理的五/七項(xiàng)職能(筆記)建立完整的節(jié)能管理機(jī)制1)建立完善的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)-節(jié)能委員會(huì)2)建立健全的能源管理制度3)制定節(jié)能計(jì)劃，布置日常檢查工作；4)確立全員節(jié)能的思想和體制；5)明確各部門(mén)的基本職責(zé)和任務(wù)；6)做好能源管理的基礎(chǔ)工作；·

計(jì)算各區(qū)域用電、用水標(biāo)準(zhǔn)·

建立能源統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，包括購(gòu)入儲(chǔ)存、加

工轉(zhuǎn)換、輸送分配、最終使用四個(gè)環(huán)節(jié)。·

根據(jù)實(shí)際情況制定個(gè)區(qū)域空調(diào)溫度標(biāo)準(zhǔn)；·

分析各項(xiàng)能源消耗情況，找出薄弱環(huán)節(jié)，

制定切實(shí)可行的工作措施；>建立完整的能源計(jì)量體系；

>做好能源的消耗統(tǒng)計(jì)工作；

>做好節(jié)能考核工作；·

每日做好能耗記錄。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字

體工整清楚。值班電工做好每日用電抄

表工作；暖通專(zhuān)業(yè)做好大廈水耗統(tǒng)計(jì)和

監(jiān)控，杜絕跑冒滴漏?！?/p>

做好能耗的統(tǒng)計(jì)分析；發(fā)現(xiàn)能耗異常及

時(shí)分析報(bào)告?！?/p>

堅(jiān)守崗位認(rèn)真做好大廈各項(xiàng)巡視工作；·

各專(zhuān)業(yè)嚴(yán)格按公司節(jié)能降耗具體措施操

作，不得私自開(kāi)動(dòng)設(shè)備。有效控制耗電

總量，減少高峰時(shí)段用電量?！?/p>

計(jì)劃：早在年初，公司就把“節(jié)約

能源，降低能耗”作為今年重點(diǎn)工

作，下發(fā)通知?！?/p>

控制：·

考核工作：要對(duì)各部門(mén)的節(jié)能工作進(jìn)行考核中商大廈節(jié)能管理—計(jì)劃與控制1)決策管理層制定相應(yīng)的能源使用標(biāo)準(zhǔn)，合理地制約和引導(dǎo)，保證能源有序、經(jīng)濟(jì)、健康的供應(yīng)。2)使用管理層要求制定科學(xué)的設(shè)備使用制度和操作規(guī)程，嚴(yán)格按照操作規(guī)程去做。3)工程管理層包括設(shè)備維護(hù)人員和能源監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4)服務(wù)操作層包括所有員工，要求自覺(jué)按照能源管理制度去做。能源管理的組織----全員管理物業(yè)節(jié)能管理的組織---核心部門(mén)>在物業(yè)管理公司的各部門(mén)中，工程部是節(jié)能工作重點(diǎn)，我們除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。>要有一個(gè)優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)做支撐。班子成員要具備綜合管理的能力和水平，要有個(gè)優(yōu)秀的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策。>要有若干優(yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚(yú)龍混雜，在采用新技術(shù)時(shí)，要認(rèn)真進(jìn)行選擇；>因勢(shì)利導(dǎo)，落實(shí)節(jié)能方案；物業(yè)節(jié)能管理---分工與協(xié)調(diào)>專(zhuān)業(yè)人員重點(diǎn)控制大廈用水系統(tǒng)有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，電工每日對(duì)設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見(jiàn)，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施。>內(nèi)保警員重點(diǎn)監(jiān)控樓層在無(wú)客戶(hù)時(shí)，公共區(qū)域照明是否按時(shí)關(guān)閉，晚間公共區(qū)域空調(diào)是否

關(guān)閉，衛(wèi)生間照明及排風(fēng)扇開(kāi)閉是否符合要求，并將情況及時(shí)反饋總值班。暖通專(zhuān)業(yè)人員及時(shí)調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門(mén)的使用狀態(tài)，杜絕長(zhǎng)流水。>暖通專(zhuān)業(yè)每日參照天氣預(yù)報(bào)溫度、濕度合理開(kāi)閉冷機(jī)及附屬設(shè)備。>保潔人員控制使用保潔用電設(shè)備的時(shí)間，錯(cuò)開(kāi)高峰用電時(shí)段，節(jié)省每一度電。>清洗衛(wèi)生間要合理使用水源，水龍頭不可長(zhǎng)流水。>各部門(mén)要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯(cuò)開(kāi)用電高峰時(shí)段。>全體員工有責(zé)任對(duì)浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。中商大廈節(jié)能管理措施·

制定節(jié)能工作計(jì)劃與有關(guān)節(jié)能的規(guī)章制度?！?/p>

各部成立能源管理檢查組，由部門(mén)主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，定期檢查評(píng)比?！ざㄆ谟刹块T(mén)經(jīng)理組成檢查組對(duì)各處進(jìn)行徹底復(fù)查·

成本控制分析會(huì)、節(jié)能小組會(huì)等?！?/p>

在物業(yè)各處張貼宜傳標(biāo)語(yǔ)，建立一個(gè)節(jié)能的環(huán)境氛圍；·

后勤辦公區(qū)域，要求員工做到人走燈、空調(diào)、電腦關(guān)閉，使用二手紙；·

通過(guò)實(shí)行績(jī)效管理來(lái)實(shí)現(xiàn)成本控制?！?/p>

建立獎(jiǎng)罰制度；·定期搞節(jié)能培訓(xùn)，搞好交叉培訓(xùn)以求節(jié)約人力，物力?！?/p>

在各能源消耗處盡量安裝各類(lèi)計(jì)量表具，每月進(jìn)行比較，找出不足。·統(tǒng)計(jì)和分析能源消耗?！?/p>

巡視、檢查和監(jiān)督能源使用。>在物業(yè)早期介入階段，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給用

戶(hù)(尤其是開(kāi)發(fā)商)提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、

一步到位。>物業(yè)工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時(shí)列入改造計(jì)劃、向業(yè)主推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問(wèn)題，降低能耗。>對(duì)于正在運(yùn)行的、已采用的一般節(jié)能措施的工程設(shè)備，要區(qū)分不同情況，幫助企業(yè)算賬，

采取不同方式解決。·

(1)建議采用分期付款，例如先付30%-40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分2-3年內(nèi)償還。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時(shí)間內(nèi)可收回投資，以后就是純?cè)黾拥钠髽I(yè)凈收益。(2)爭(zhēng)取國(guó)家節(jié)能補(bǔ)貼或財(cái)稅支持；采用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備----如何落實(shí)·設(shè)備—缺少計(jì)量設(shè)備；·

設(shè)備不合理運(yùn)用：高峰用電1600MA,

三個(gè)配電柜實(shí)際供給為4800MA;

·

小區(qū)路燈：

90

W

高柱燈；·

地下停車(chē)場(chǎng)：吸頂燈，位置高，柱子擋光；·

人員因素---節(jié)能意識(shí)不強(qiáng)，未養(yǎng)成節(jié)能習(xí)慣；中航香水郡能源消耗情況分析·購(gòu)買(mǎi)計(jì)量設(shè)備---購(gòu)買(mǎi)水電表，花費(fèi)3200元；·申請(qǐng)供電局停用2臺(tái)配電柜---每月節(jié)省9000元；·小區(qū)路燈：

90

W高柱燈；13W節(jié)能燈，省電50%;·地下停車(chē)場(chǎng)：吸頂燈，位置高，柱子擋光----改為高柱燈，保證照明度，減少燈管數(shù)量；

每月省電6690

度；中航香水郡--節(jié)能措施無(wú)負(fù)壓水泵是利用市政供水的壓力來(lái)輸送水，生活水泵成為備用泵，在水壓不夠時(shí)采用?！び變簣@用電計(jì)入了公共用電；·

幼兒園大電表卻無(wú)大耗電設(shè)備—大馬拉

小車(chē)；香水郡水泵房用水量從每月4980度降低到900度左右，省電80%;·

捷佳大廈節(jié)電50%(高層)·

徹查供配電系統(tǒng)和大型設(shè)備耗電；·

水泵改造升級(jí)----采用無(wú)負(fù)壓供水水泵。(國(guó)

家推廣新技術(shù)，獲得國(guó)家補(bǔ)貼4萬(wàn)元，專(zhuān)項(xiàng)

維修資金7萬(wàn)元，物業(yè)公司投資2萬(wàn)元。中航香水郡--節(jié)能措施·

梳理、優(yōu)化工作流程，提高工作效率；·

設(shè)備管理推行FMMS

管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了即時(shí)記錄，即時(shí)傳輸，即時(shí)調(diào)控；

·

節(jié)假日水池蓄水，水泵停用。·

綠化用水分包到工人包干；·綠化澆灌用水水龍頭改為一半流量；·

用景觀水池的水來(lái)澆灌花草，既廢水利用，也保證水質(zhì)新鮮。工作節(jié)能習(xí)慣物業(yè)節(jié)能管理(總結(jié))·

根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理配置人員；·動(dòng)態(tài)分析，科學(xué)管理；·

加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備管理；·

重視設(shè)備運(yùn)行的安全技術(shù)；·設(shè)備運(yùn)行管理和計(jì)劃性維護(hù)管理；1、設(shè)備運(yùn)行中的能源管理；√

有詳細(xì)的能源消耗和統(tǒng)計(jì)表格；√

及時(shí)記錄、定期統(tǒng)計(jì)、分析，及時(shí)調(diào)整運(yùn)行狀態(tài)；√

數(shù)據(jù)積累、分析，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行方案，采取節(jié)能措施。

2、設(shè)備系統(tǒng)的計(jì)劃性維修保養(yǎng)；·

1、完成下三道題目中的兩個(gè)(三選二):·如何培養(yǎng)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣(生活中的節(jié)能技巧)?

·你知道物業(yè)有哪些節(jié)能管理的措施與方法?·你知道物業(yè)可以采取哪些節(jié)能技術(shù)?·2、我校的師生可以采取哪些節(jié)能減排的途徑、措施與方法?·最好能提交電子版作業(yè)，做成PP

T。作

業(yè)本次課主要內(nèi)容·物業(yè)節(jié)能管理的綜合應(yīng)用：·

制作一份物業(yè)節(jié)能管理的PPT宣傳片；·訓(xùn)練信息收集、選取和運(yùn)用能力；·訓(xùn)練PPT操作使用能力。物業(yè)節(jié)能管理與技術(shù)

(第三講)實(shí)訓(xùn)任務(wù)·

利用老師提供的資料或自行搜索相關(guān)資料，為明喆物業(yè)公司二高技管理處制作一份物業(yè)節(jié)能降耗

的PPT

宣傳片；·

作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)提交電子版，具體要求如下：·(一)文件名格式：“標(biāo)題+姓名+學(xué)號(hào)后三位”,例如：空調(diào)節(jié)能技術(shù)(楊曼220)提交電子

版

，

);

(20分)·

(二)作業(yè)內(nèi)容：

PPT圖片/文字緊扣主題，數(shù)量不少于12張，文字簡(jiǎn)潔精練，圖片清晰；

(

60

分

)·

(三)

PPT

設(shè)計(jì)、制作技術(shù)與播放技術(shù)；(20分)·

選定主題；·

搜集資料與信息；·選取有用的信息，完成PPT初稿；·PPT的剪輯、修改與潤(rùn)色；·

提交作業(yè)。作業(yè)完成的步驟可供選擇的參考主題(1)物業(yè)公司可以采用的節(jié)能管理手段；(2)照明系統(tǒng)節(jié)能措施；(3)空調(diào)/電梯/水泵/風(fēng)機(jī)/供配電系統(tǒng)的節(jié)能措施；(4)家用空調(diào)/電飯鍋/熱水器/照明/電腦等節(jié)能小竅門(mén)。

(5)節(jié)能降耗對(duì)社會(huì)/國(guó)家/單位/家庭/個(gè)人的重要意義；

(6)為我校的老師/學(xué)生提出節(jié)能的措施與方法。(7)節(jié)能意識(shí)與習(xí)慣的培養(yǎng)(宣傳與教育)?！ざ鄶?shù)人認(rèn)為不關(guān)電腦、不關(guān)水龍頭，浪費(fèi)點(diǎn)水、電都不是什么問(wèn)題，也花費(fèi)不了多少

錢(qián)。但是，他們沒(méi)有認(rèn)識(shí)到在這些電白白消耗掉的同時(shí)，電腦所排放的二氧化碳等有

害氣體，正在殘害著自身的身體；他們也沒(méi)有認(rèn)識(shí)到，發(fā)電廠發(fā)電所需要的煤炭等資

源以及所排放廢氣和污水所給環(huán)境帶來(lái)的危害；他們更沒(méi)有意識(shí)到，發(fā)電廠的機(jī)器設(shè)

備、電腦耗材等生產(chǎn)資料在生產(chǎn)過(guò)程中所給環(huán)境帶來(lái)的巨大危害

……·

讓廣大員工都意識(shí)到節(jié)約能耗的重要性，意識(shí)到在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)生存的需要·

從身邊的每一件小事做起，節(jié)約能耗，堅(jiān)決拒絕“浪費(fèi)”的現(xiàn)象，減少不必要的能耗損失·

對(duì)于有些配件，我們要做到能修復(fù)的不能換，能維修的不能買(mǎi)，能利用的不能丟我們的重要職責(zé)就是節(jié)約金點(diǎn)子·

下班時(shí)隨手關(guān)燈、關(guān)電腦，檢查水龍頭是否關(guān)嚴(yán)，檢查空調(diào)是否關(guān)閉?！?/p>

夏季沒(méi)有必要開(kāi)的空調(diào)要及時(shí)關(guān)閉，空調(diào)是耗電的主要設(shè)備?！?/p>

洗手、刷碗要及時(shí)關(guān)閉水龍頭，注意節(jié)約用水?！?/p>

辦公用紙，除了正反面使用外，

一般我們能不用紙就不用紙，盡量無(wú)紙化辦公。

·

洗澡打沐浴露時(shí)把水關(guān)閉，這樣也可以節(jié)約用水?！?/p>

離開(kāi)房間后隨手關(guān)燈。·

用水間歇可以把水龍頭關(guān)上，避免不必要的浪費(fèi)。金

點(diǎn)

子5)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，實(shí)行節(jié)能運(yùn)行程序，

特別注意控制空調(diào)、室外照明和霓虹燈等的開(kāi)關(guān)時(shí)間。(6)合理設(shè)定運(yùn)行參數(shù)(如空調(diào)溫控點(diǎn)),既保證正常使用功能，又節(jié)省能源。一

、采

用

管

理

手

段

節(jié)

能

降

耗通過(guò)管理手段，在不投資或少投資的情況下杜絕能源浪費(fèi)，減少各種非正常能源消耗，是一

種最經(jīng)濟(jì)的節(jié)能方式。能源消耗可以用下式表達(dá)：Wn=Wb+Wc+Ws+Wf+WsbWn--

設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量；Wb--

設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)能耗；Wc----操作人員非正常浪費(fèi)的能源；Ws---因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗；

Wf----運(yùn)輸、保管及其他非正常能耗；Wsb----

設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。(3)建立能源消耗的計(jì)劃和考核制度。要做到能

源有計(jì)劃的使用與消耗，根據(jù)物業(yè)設(shè)備設(shè)施的

運(yùn)行要求與性質(zhì)，準(zhǔn)確測(cè)算各年、季、月的能源需要量，確定能源考核標(biāo)準(zhǔn)。(4)在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿(mǎn)

載開(kāi)動(dòng)使用。這樣可以減少設(shè)備的能量相對(duì)損

失，減少固定能耗部分。以

上

除Wb

外

，其余均屬浪費(fèi)掉的能源，因

此節(jié)能的主要任務(wù)就在于用各種管理手段，減

少這些能源的浪費(fèi)。要建立

一

個(gè)系統(tǒng)的管理體

系，使物業(yè)運(yùn)行中各管理環(huán)節(jié)和所有操作和管

理人員密切配合。具體措施包括：(1)落實(shí)組織管理體系。要建立有物業(yè)管理企業(yè)

領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主參加的，覆蓋各個(gè)管理環(huán)節(jié)和所有

用能設(shè)施設(shè)備的節(jié)能體系。業(yè)主和有關(guān)物業(yè)管

理企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)在財(cái)力上、計(jì)劃上、人力上等的多

方面支持是節(jié)能工作順利開(kāi)展的根木保證。(2)加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹(shù)立節(jié)能意識(shí)。加強(qiáng)對(duì)各級(jí)管理人員、技術(shù)人員和操作工的

培訓(xùn)。要系統(tǒng)地對(duì)上述人員進(jìn)行能源科學(xué)管

理知識(shí)、熱工基礎(chǔ)理論和節(jié)能技術(shù)改造途徑

等方面教育，使其增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感。二、采用技術(shù)改造節(jié)能技術(shù)改造節(jié)能也稱(chēng)為投資性節(jié)能，通過(guò)對(duì)設(shè)備或工藝進(jìn)行局部或全部改造，必要時(shí)包括

對(duì)耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或

工藝水平，降低能源消耗。在設(shè)備和技術(shù)狀況

一定的情況下，采取管理手段節(jié)能是有一定限

度的。由能源消耗表達(dá)式可見(jiàn)，當(dāng)一切浪費(fèi)的

能源都得到了控制，剩下的就是設(shè)備或產(chǎn)品的合理消耗，這時(shí)以管理手段節(jié)能就達(dá)到了極限，要進(jìn)一步提高節(jié)能水平，還可以靠改造和更換

設(shè)備及技術(shù)。·房屋及設(shè)施設(shè)備的節(jié)能管理，必須將管理手

段和技術(shù)改造兩者有機(jī)結(jié)合，方能達(dá)到最佳

效果。除了上述所列的方法外還有許多具體

方法，設(shè)施設(shè)備管理人員可在不影響物業(yè)正

常合理使用的前提下，根據(jù)實(shí)際情況采用相

應(yīng)的措施，實(shí)事求是，因地制宜。由于技術(shù)和工藝的改進(jìn)，

一方面可以使標(biāo)準(zhǔn)

耗能狀況大幅度下降，即改變了Wb;另

一方面，

在新設(shè)備、新工藝的條件下，又會(huì)產(chǎn)生新的非正常消耗。例如，由于工人的技術(shù)熟練程度不足、設(shè)備未達(dá)到最佳狀態(tài)及未合理使用等原因，又會(huì)

造成新的浪費(fèi)，就需要通過(guò)管理手段來(lái)逐步提高、

解決問(wèn)題。由于管理水平的提高，管理節(jié)能效益

也會(huì)不斷提高，又會(huì)進(jìn)一步提出需要解決的技術(shù)

問(wèn)題。通過(guò)科技進(jìn)步，解決了生產(chǎn)中的技術(shù)問(wèn)題

或提高了技術(shù)水平，又會(huì)促進(jìn)管理水平的提高。

系統(tǒng)介紹海灣大酒店白籌建之日起，就設(shè)計(jì)為節(jié)約型酒店，其中購(gòu)買(mǎi)的主要設(shè)施設(shè)備均為節(jié)約型設(shè)備，例如：日常使用馬桶、水嘴等均為節(jié)水型器具；中央空調(diào)制冷系統(tǒng)的螺桿機(jī)組、離心機(jī)組、鍋爐等耗能大的設(shè)施均是電腦自動(dòng)控制，根據(jù)溫度水流等智能化調(diào)節(jié)設(shè)定值，還有變頻循環(huán)泵等均為節(jié)約型設(shè)備。。1、中央空調(diào)中央空調(diào)是酒店的耗電大戶(hù)，夏季用電約占酒店的總

電量50%,是節(jié)降電耗的重點(diǎn)項(xiàng)目。設(shè)備總功率(機(jī)房部

分)55KW×8臺(tái)=440KW(循環(huán)泵)、離心機(jī)組一臺(tái)519KW、

螺桿機(jī)組一合279KW、補(bǔ)水泵15KW×2

合=30KW、

換季循環(huán)泵30KW×2臺(tái)=60KW、冷卻塔15KW×3組=45KW,

合計(jì)功率1373KW(下圖：螺桿機(jī)組和離心機(jī)組)二、實(shí)現(xiàn)方式·

空調(diào)系統(tǒng)*

根據(jù)室外氣象條件的變化，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行控制及調(diào)整。

每年兩次定期清理風(fēng)機(jī)盤(pán)管和風(fēng)口上的灰塵和污漬，不僅可以降低4%~5%能耗，也可以防止霉菌和年團(tuán)菌在管道口或風(fēng)口滋生，污染室

內(nèi)空氣。分體空調(diào)每周清洗一次隔塵網(wǎng)，可省電20%