2024年-存量房買賣合同示范文本(標(biāo)準(zhǔn)版)(增加附錄條款)

存量房買賣合同示范文本(標(biāo)準(zhǔn)版)(增加附錄條款)存量房買賣合同示范文本(標(biāo)準(zhǔn)版)(增加附錄條款)存量房買賣合同示范文本(標(biāo)準(zhǔn)版)(增加附錄條款)存量房買賣合同示范文本(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的存量房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就存量房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣）______區(qū)（鎮(zhèn)）______路（街）______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律瑕疵，并保證在辦理房屋過戶手續(xù)時，能夠提供齊全的合法手續(xù)。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付房屋交易價格的______%，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，作為購房定金。定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同。a)一次性付款：乙方在簽訂正式房屋買賣合同之日起______個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。b)貸款支付：乙方在簽訂正式房屋買賣合同之日起______個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方將貸款金額支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。四、稅費承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的______%。5.2乙方未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的______%。5.3甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.法拍房買賣：條款一：本合同受《拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)約束，甲乙雙方同意按照拍賣程序進(jìn)行交易。條款二：乙方在競拍成功后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付全部房款，否則視為違約。條款三：甲方應(yīng)在競拍成功后，協(xié)助乙方辦理法拍房的過戶手續(xù)，包括但不限于解除原產(chǎn)權(quán)人的抵押、查封等法律限制。2.房屋共有權(quán)買賣：條款一：甲方保證已獲得其他共有權(quán)人的同意出售房屋，并提供了其他共有權(quán)人的書面同意書。條款二：乙方購買房屋后，應(yīng)與其他共有權(quán)人共同享有房屋權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。條款三：如因共有權(quán)人糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋預(yù)售買賣：條款一：甲方保證所預(yù)售的房屋已取得合法的預(yù)售許可證，并提供了預(yù)售許可證的復(fù)印件。條款二：乙方支付房款后，如房屋未能按期交付，甲方應(yīng)按照約定支付違約金，并退還乙方已支付的房款。條款三：乙方在房屋交付前有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.房屋繼承權(quán)買賣：條款一：甲方保證已取得合法的繼承權(quán)，并提供了相關(guān)法律文件，如遺囑、繼承公證書等。條款二：乙方購買房屋后，應(yīng)承擔(dān)與繼承權(quán)相關(guān)的稅費。條款三：如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.房屋贈與買賣：條款一：甲方保證贈與房屋的行為符合《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。條款二：乙方接受贈與后，應(yīng)承擔(dān)與贈與相關(guān)的稅費。條款三：如因贈與行為無效導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含聯(lián)系的正反面。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，標(biāo)注房屋的各個區(qū)域和尺寸。4.房屋買賣合同：要求正式、完整，包含甲乙雙方的簽名或蓋章。5.房屋交易價格支付憑證：要求清晰、完整，包含支付金額、支付日期等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵。2.問題：乙方無法按時支付房款。解決辦法：在合同中約定明確的支付時間，并設(shè)定違約金條款，以約束乙方按時支付房款。3.問題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定驗收條款，乙方在房屋交付前有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后支付剩余房款。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間較長。解決辦法：在合同中約定明確的過戶時間，并要求甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，以加快辦理進(jìn)度。5.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中約定爭議解決條款，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，以解決合同履行過程中的糾紛。6.問題：房屋交易過程中，相關(guān)政策或法律規(guī)定發(fā)生變化。解決辦法：在合同中約定，如因政策或法律規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)新的政策或法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。7.問題：乙方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或不符合合同描述。解決辦法：在合同中約定，乙方在支付定金后有權(quán)對房屋進(jìn)行專業(yè)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求返還定金。8.問題：甲方在房屋交付后，未能按照約定時間辦理完畢所有過戶手續(xù)。解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)在交付房屋后的一定時間內(nèi)辦理完畢所有過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或完成過戶手續(xù)。9.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力因素，無法履行合同。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力因素的范圍和后果，以及雙方在遭遇不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。10.問題：乙方在購買房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在未告知的債務(wù)或糾紛。解決辦法：在合同中約定，甲方應(yīng)保證房屋不存在任何未告知的債務(wù)或糾紛，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诖祟悊栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、電氣安全、消防安全等方面的檢測結(jié)論。7.房屋交易稅費繳納憑證：要求清晰、完整，包含稅費的種類、金額、繳納日期等信息。8.房屋過戶相關(guān)文件：要求齊全、合法，包括但不限于過戶申請書、聯(lián)系明、房屋產(chǎn)權(quán)證、稅費繳納證明等。9.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含貸款金額、貸款期限、還款方式等信息