物業(yè)管理合同范文集錦【特殊應(yīng)用場景】

物業(yè)管理合同范文集錦【特殊應(yīng)用場景】物業(yè)管理合同范文集錦【特殊應(yīng)用場景】物業(yè)管理合同范文集錦【特殊應(yīng)用場景】物業(yè)管理合同范文集錦第一條定義與解釋1.2合同各方：第二條合同目的2.1本合同旨在明確雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)提供、費用支付、責(zé)任分配等方面的權(quán)利與義務(wù)。2.2管理方同意按照本合同的條款和條件向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主同意支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第三條服務(wù)范圍(a)物業(yè)維護與維修；(b)安全保衛(wèi)服務(wù)；(c)環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護；(d)公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理；(e)物業(yè)管理相關(guān)咨詢與協(xié)調(diào)。3.2管理方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)的實際情況，不斷優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，提升服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)費用4.1業(yè)主應(yīng)按照雙方約定的標準和周期向管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用的具體金額、支付方式和時間等事項，由雙方在附件中另行約定。4.3管理方在收到業(yè)主支付的服務(wù)費用后，應(yīng)向業(yè)主出具合法有效的收費憑證。第五條合同期限5.1本合同的期限自【合同起始日期】起至【合同終止日期】止。5.2合同期滿前【提前通知期限】，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條解除與終止(a)另一方嚴重違反合同條款，且在收到違約通知后的【糾正期限】內(nèi)未能采取有效補救措施；(b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；(c)雙方協(xié)商一致解除或終止合同。第七條違約責(zé)任7.1如任何一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1對于本合同的解釋、履行或違約等產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。第九條一般條款9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同的有效性、解釋和履行均適用【國家/地區(qū)】的法律。雙方確認已充分閱讀并理解本合同的條款，自愿簽訂本合同，共同遵守。業(yè)主（簽名）：_________________簽署日期：_________________管理方（簽名）：_________________簽署日期：_________________物業(yè)管理合同五大應(yīng)用場合1.新小區(qū)交付使用在新小區(qū)交付使用時，業(yè)主和物業(yè)管理方需要簽訂物業(yè)管理合同。此時，需要注意的是合同中的服務(wù)范圍條款，要明確物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。同時，還要關(guān)注合同期限，確保在小區(qū)交付使用前簽訂合同，避免出現(xiàn)管理真空期。2.舊小區(qū)更換物業(yè)公司舊小區(qū)更換物業(yè)公司時，原物業(yè)管理合同終止，新合同需重新簽訂。此時，要關(guān)注合同終止和解除條款，明確雙方在合同終止時應(yīng)承擔的責(zé)任。同時，新合同中的服務(wù)費用條款需重新約定，以適應(yīng)新的物業(yè)管理市場行情。3.物業(yè)公司收購或合并當物業(yè)公司發(fā)生收購或合并時，原有物業(yè)管理合同需要轉(zhuǎn)讓或變更。此時，要關(guān)注合同轉(zhuǎn)讓和變更條款，明確合同轉(zhuǎn)讓或變更的程序和條件。同時，要注意合同中的服務(wù)質(zhì)量和標準，確保收購或合并后的物業(yè)公司能夠繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.物業(yè)公司股權(quán)變更物業(yè)公司股權(quán)變更時，原有物業(yè)管理合同中的主體發(fā)生變化。此時，要關(guān)注合同主體變更條款，明確股權(quán)變更對合同履行的影響。同時，要注意合同中的違約責(zé)任，確保在新股東接手后，物業(yè)公司能夠繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.業(yè)主委員會換屆業(yè)主委員會換屆可能導(dǎo)致物業(yè)管理合同的變更或解除。此時，要關(guān)注合同變更和解除條款，明確換屆對合同履行的影響。同時，新業(yè)主委員會要關(guān)注合同中的服務(wù)費用和服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的權(quán)益得到保障。1.服務(wù)質(zhì)量問題：物業(yè)管理方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主可及時與物業(yè)管理方溝通，要求改進。2.費用爭議：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。如對費用有異議，可要求物業(yè)管理方提供收費明細，確保收費合理。3.合同解除和終止：在合同期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除或終止合同。如遇特殊情況，應(yīng)提前通知對方，并承擔相應(yīng)責(zé)任。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償對方損失。5.爭議解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。物業(yè)管理合同所需附件：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍清單：詳細列出物業(yè)管理方提供的服務(wù)項目，如物業(yè)維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.服務(wù)費用明細表：明確服務(wù)費用的具體金額、支付方式和時間。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，明確管理方和維護責(zé)任。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)使用、維護、安全等方面的規(guī)定，供業(yè)主遵守。5.業(yè)主信息登記表：記錄業(yè)主的基本信息，便于物業(yè)管理方與業(yè)主溝通聯(lián)系。6.投訴與建議渠道：明確業(yè)主投訴和建議的途徑，以及物業(yè)管理方處理投訴和建議的時限。總之，物業(yè)管理合同是維護業(yè)主和物業(yè)管理方合法權(quán)益的重要依據(jù)。在實際操作過程中，雙方要嚴格遵守合同條款，確保物業(yè)的正常運營和管理。同時，遇到問題時，要積極溝通，共同解決，共創(chuàng)美好家園。物業(yè)管理合同真重要，業(yè)主利益要護好。簽訂之前要看清，五大場合要記牢。新小區(qū)交付用得著，服務(wù)范圍要寫好。舊小區(qū)換物業(yè)也行，終止條款要明了。物業(yè)合并或收購，轉(zhuǎn)讓變更別漏掉。股權(quán)變更合同改，責(zé)任轉(zhuǎn)移要周到。業(yè)委會換屆要留心，合同接