醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)2024版

醫(yī)院物業(yè)服務(wù)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________名稱(chēng)：________________地質(zhì)：________________法定代表人：__________鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事醫(yī)療服務(wù)的醫(yī)院，乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)的公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）醫(yī)院公共區(qū)域的清潔與保養(yǎng)；（2）醫(yī)院綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；（3）醫(yī)院設(shè)施的日常檢查與維修；（4）醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作；（5）其他雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供與其業(yè)務(wù)規(guī)模、特點(diǎn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，確保醫(yī)院環(huán)境的整潔、舒適、安全。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的規(guī)定，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，并提交甲方審核。（1）公共區(qū)域清潔度達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（2）綠化植物養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，無(wú)病蟲(chóng)害，生長(zhǎng)良好；（3）設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修，保證使用安全；（4）安全保衛(wèi)措施到位，無(wú)安全事故發(fā)生；（5）其他雙方協(xié)商確定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)期限屆滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/月（大寫(xiě)：__________________________元整），支付方式為每季度支付一次。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的____日前，將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2乙方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院新開(kāi)業(yè)，首次與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：這種情況下，醫(yī)院可能對(duì)物業(yè)服務(wù)需求不太明確，需要與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。建議在合同中增加一個(gè)“磨合期”條款，比如前三個(gè)月為磨合期，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院進(jìn)行裝修或擴(kuò)建，需要物業(yè)公司提供額外的服務(wù)。注意事項(xiàng)：這種情況下，原有的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可能發(fā)生變化，需要及時(shí)修訂合同。比如，裝修期間可能需要增加清潔頻率，或者擴(kuò)建后需要增加綠化面積等。在合同中要明確這些變更，并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。3.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院因特殊情況需要臨時(shí)增加或減少服務(wù)。注意事項(xiàng)：這種情況下，醫(yī)院和物業(yè)公司應(yīng)提前溝通，盡量協(xié)商一致。如果臨時(shí)增加服務(wù)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確增加的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。如果臨時(shí)減少服務(wù)，也要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確減少的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院與物業(yè)公司合作良好，希望續(xù)簽合同。注意事項(xiàng)：在合同到期前，醫(yī)院和物業(yè)公司應(yīng)提前溝通，確認(rèn)是否續(xù)簽。如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確新的服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不滿意，希望提前解除合同。注意事項(xiàng)：這種情況下，醫(yī)院應(yīng)先與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。如果物業(yè)公司整改不到位，醫(yī)院可以依據(jù)合同條款解除合同。但要注意，解除合同應(yīng)遵循合同約定，提前通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，醫(yī)院不滿意。解決辦法：醫(yī)院應(yīng)及時(shí)與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。如果物業(yè)公司整改不到位，醫(yī)院可以依據(jù)合同條款要求物業(yè)公司支付違約金，甚至解除合同。2.問(wèn)題：醫(yī)院臨時(shí)增加或減少服務(wù)，與物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛。解決辦法：醫(yī)院應(yīng)提前與物業(yè)公司溝通，盡量協(xié)商一致。如果無(wú)法達(dá)成一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。3.問(wèn)題：合同到期后，醫(yī)院和物業(yè)公司對(duì)續(xù)簽合同產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同到期前，醫(yī)院和物業(yè)公司應(yīng)提前溝通，確認(rèn)是否續(xù)簽。如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確新的服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.問(wèn)題：物業(yè)公司未按時(shí)支付員工工資，導(dǎo)致員工罷工。解決辦法：醫(yī)院應(yīng)及時(shí)了解情況，督促物業(yè)公司解決員工工資問(wèn)題。同時(shí)，醫(yī)院可以要求物業(yè)公司提供備用人員，確保醫(yī)院正常運(yùn)行。5.問(wèn)題：醫(yī)院設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)公司未能及時(shí)維修。解決辦法：醫(yī)院應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，要求其盡快維修。如果物業(yè)公司未能及時(shí)維修，醫(yī)院可以要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的損失。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)附件：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、維修、安全等方面的具體要求。2.服務(wù)費(fèi)用附件：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。3.違約責(zé)任附件：詳細(xì)列出雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括違約金的計(jì)算方式、賠償損失的范圍等。4.爭(zhēng)議解決附件：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括友好協(xié)商、訴訟等。5.其他約定附件：根據(jù)實(shí)際情況，列出其他需要約定的內(nèi)容，如保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。甲乙雙方簽合同，物業(yè)服務(wù)細(xì)分明。清潔綠化和維修，保衛(wèi)安全都包里。服務(wù)質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，整潔舒適又安全。服務(wù)期限要商量，到期續(xù)簽別忘啦。費(fèi)用支付要準(zhǔn)時(shí)，否則會(huì)有違約金。遇到問(wèn)題溝通先，友好解決最優(yōu)先。增減服務(wù)要協(xié)商，補(bǔ)充協(xié)議來(lái)幫忙。續(xù)簽合同早準(zhǔn)備，新期限、內(nèi)容要寫(xiě)清。服務(wù)不好可解除，違約責(zé)任要分明。遇到問(wèn)題莫要慌，溝通協(xié)商來(lái)幫忙。附件內(nèi)容要看清，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任要分