商業(yè)物業(yè)合同范本

商業(yè)物業(yè)合同范本全稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________全稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________鑒于：2.租戶(hù)有意租賃該物業(yè)，用于開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃該物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。因此，雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條租賃物業(yè)及用途1.1業(yè)主同意將該物業(yè)租賃給租戶(hù)，租戶(hù)同意租賃并使用該物業(yè)。1.2該物業(yè)的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租戶(hù)應(yīng)按照雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如租戶(hù)需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應(yīng)提前______個(gè)月向業(yè)主提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，業(yè)主應(yīng)優(yōu)先考慮租戶(hù)的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租戶(hù)同意按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整），總計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2租戶(hù)應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至業(yè)主指定的銀行賬戶(hù)。逾期支付的，每逾期一日，租戶(hù)應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條物業(yè)交付及返還4.1業(yè)主應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將該物業(yè)交付給租戶(hù)。4.2租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除的，租戶(hù)應(yīng)按照業(yè)主的要求將該物業(yè)恢復(fù)原狀，并按照業(yè)主指定的日期將該物業(yè)返還給業(yè)主。第五條維修及保養(yǎng)5.1業(yè)主負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修及保養(yǎng)。租戶(hù)在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主。5.2租戶(hù)應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。因租戶(hù)使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。一方違反本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2除本合同另有約定外，一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（租戶(hù)）：____________________簽訂日期：____________________請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考。在簽訂正式合同時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況修改和完善合同條款，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場(chǎng)合：小明想租一家店鋪賣(mài)衣服。注意事項(xiàng)：租賃合同中要明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付及返還等條款。例如，小明和房東阿姨要約定租期為三年，每月租金3000元，押金為一個(gè)月租金。同時(shí)，要明確店鋪的維修責(zé)任，如空調(diào)、水電等設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，由房東阿姨負(fù)責(zé)維修。2.辦公樓租賃應(yīng)用場(chǎng)合：一家創(chuàng)業(yè)公司想租用辦公樓作為辦公場(chǎng)所。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付及返還等條款。還需注意辦公樓的配套設(shè)施，如電梯、停車(chē)位等。例如，創(chuàng)業(yè)公司和辦公樓業(yè)主需約定租期為五年，年租金為10萬(wàn)元，物業(yè)交付時(shí)需確保電梯正常運(yùn)行。3.倉(cāng)庫(kù)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：小李的公司需要租用倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)貨物。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付及返還等條款。還需注意倉(cāng)庫(kù)的安全設(shè)施，如消防設(shè)備、監(jiān)控?cái)z像頭等。例如，小李和倉(cāng)庫(kù)業(yè)主需約定租期為兩年，每月租金5000元，物業(yè)交付時(shí)需確保消防設(shè)備正常運(yùn)行。4.停車(chē)場(chǎng)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：小張想租用一家停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、車(chē)位交付及返還等條款。還需注意停車(chē)場(chǎng)的安保措施，如保安巡邏、監(jiān)控?cái)z像頭等。例如，小張和停車(chē)場(chǎng)業(yè)主需約定租期為一年，每月租金300元，物業(yè)交付時(shí)需確保監(jiān)控?cái)z像頭正常運(yùn)行。5.廣告位租賃應(yīng)用場(chǎng)合：一家廣告公司想租用戶(hù)外廣告位進(jìn)行廣告宣傳。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、廣告位交付及返還等條款。還需注意廣告位的尺寸、位置、畫(huà)面更換等。例如，廣告公司和廣告位業(yè)主需約定租期為六個(gè)月，租金為2萬(wàn)元，物業(yè)交付時(shí)需確保廣告位尺寸符合要求。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：租賃期間，物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，責(zé)任方不明確。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確約定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。如空調(diào)、水電等設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。2.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后，租戶(hù)未能按時(shí)返還物業(yè)。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確約定租賃期滿(mǎn)后的物業(yè)返還時(shí)間。如租戶(hù)未能按時(shí)返還，業(yè)主有權(quán)扣除押金作為違約金。3.問(wèn)題：租金支付逾期，滯納金計(jì)算方式不明確。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確約定租金支付逾期后的滯納金計(jì)算方式。如每逾期一日，租戶(hù)應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。4.問(wèn)題：租賃期間，租戶(hù)擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確約定租戶(hù)不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。如有違反，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求租戶(hù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：租賃期間，租戶(hù)對(duì)物業(yè)造成損壞。解決辦法：簽訂合同時(shí)，明確約定租戶(hù)應(yīng)合理使用物業(yè)，如有損壞，租戶(hù)應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)平面圖：標(biāo)注物業(yè)的具體位置、面積、戶(hù)型等。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、水電、家具等。3.租金支付憑證：記錄租戶(hù)每次支付租金的時(shí)間、金額等。4.物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)的狀況，如設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行、物業(yè)是否干凈整潔等。5.物業(yè)返還確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)物業(yè)返還時(shí)的狀況，如設(shè)施設(shè)備是否完好、物業(yè)是否恢復(fù)原狀等。6.維修記錄：記錄物業(yè)維修的時(shí)間、原因、費(fèi)用等。7.違約金支付憑證：記錄違約金支付的時(shí)間、金額等。8.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的文件。總之，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并在合同中明確約定相關(guān)條款。同時(shí)，要注意收集和保管相關(guān)附件，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。商業(yè)租賃小口訣，聽(tīng)我給你念一念，甲方業(yè)主乙方租，平等自愿要公平。物業(yè)用途要明確，租賃期限要寫(xiě)清，租金支付別逾期，滯納金可不少給。物業(yè)交付和返還，維修保養(yǎng)要分清，違約責(zé)