【多場(chǎng)合】房地產(chǎn)銷售代理合同(尾盤(pán))

合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的尾盤(pán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方為_(kāi)______（項(xiàng)目名稱）的開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目位于_______，項(xiàng)目性質(zhì)為_(kāi)______。1.2甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。1.3甲方保證該項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)及政策要求，不存在任何法律糾紛。第二條代理范圍2.1甲方委托乙方代理銷售_______（項(xiàng)目名稱）的尾盤(pán)，具體為_(kāi)______（樓號(hào)、單元、房號(hào)等）。2.2乙方代理銷售的范圍包括為客戶介紹項(xiàng)目情況、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)、提供售后服務(wù)等。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：_______。4.2代理費(fèi)用應(yīng)在_______（時(shí)間）內(nèi)支付給乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方原因?qū)е驴蛻魮p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，為乙方提供必要的銷售支持。5.3甲方應(yīng)按時(shí)支付代理費(fèi)用。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向客戶介紹項(xiàng)目情況。6.2乙方應(yīng)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)。6.3乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額_______%的滯納金。7.3乙方未按約定提供代理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______簽訂地點(diǎn)：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：新手購(gòu)房注意事項(xiàng)：對(duì)于初次購(gòu)房的客戶，合同中關(guān)于項(xiàng)目概況的條款需要詳細(xì)解釋，讓客戶了解項(xiàng)目的具體情況。代理費(fèi)用及支付時(shí)間也要明確告知，避免產(chǎn)生糾紛。修正建議：在合同中增加一條，規(guī)定乙方在客戶購(gòu)房過(guò)程中提供詳細(xì)的項(xiàng)目介紹，包括周邊配套設(shè)施、交通情況等，以便客戶更好地了解項(xiàng)目。2.應(yīng)用場(chǎng)合：二手房交易注意事項(xiàng)：二手房交易涉及的問(wèn)題較多，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。合同中應(yīng)明確甲方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。修正建議：在合同中增加一條，規(guī)定甲方在交易前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，約定房屋質(zhì)量問(wèn)題處理方式，保障客戶權(quán)益。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)代理注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)代理涉及的項(xiàng)目類型多樣，如寫(xiě)字樓、商鋪等。合同中應(yīng)明確代理范圍，避免因代理范圍不明確導(dǎo)致糾紛。修正建議：在合同中詳細(xì)列明代理范圍，包括代理的樓號(hào)、單元、房號(hào)等。同時(shí)，約定乙方在代理過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容，如為客戶提供租賃、招商等咨詢服務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：代理期限延長(zhǎng)注意事項(xiàng)：在代理期限延長(zhǎng)的情況下，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。合同中應(yīng)明確續(xù)約條件，避免因續(xù)約問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。修正建議：在合同中增加一條，約定代理期限延長(zhǎng)時(shí)的續(xù)約條件，如雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。5.應(yīng)用場(chǎng)合：違約處理注意事項(xiàng)：在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求賠償。合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，以便在糾紛發(fā)生時(shí)，雙方有據(jù)可依。修正建議：在合同中增加一條，約定違約賠償?shù)挠?jì)算方式，以及處理違約事宜的具體流程。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：項(xiàng)目資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確解決辦法：在合同中約定甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目資料，如發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：代理費(fèi)用支付不及時(shí)解決辦法：在合同中明確代理費(fèi)用的支付時(shí)間，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求支付滯納金。同時(shí)，約定代理費(fèi)用支付方式，確保乙方權(quán)益。3.問(wèn)題：售后服務(wù)不到位解決辦法：在合同中約定乙方為客戶提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用。4.問(wèn)題：商業(yè)秘密泄露解決辦法：在合同中增加保密條款，約定乙方在代理過(guò)程中不得泄露甲方的商業(yè)秘密。如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求賠償損失。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.項(xiàng)目介紹：包括項(xiàng)目概況、周邊配套設(shè)施、交通情況等。2.代理費(fèi)用計(jì)算方式及支付時(shí)間：詳細(xì)說(shuō)明代理費(fèi)用的計(jì)算方法，以及支付時(shí)間。3.甲方權(quán)利與義務(wù)：明確甲方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。4.乙方權(quán)利與義務(wù)：明確乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。5.違約責(zé)任：約定違約賠償?shù)挠?jì)算方式，以及處理違約事宜的具體流程。6.爭(zhēng)議解決方式：約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。7.其他約定：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?？傊?，在簽訂房地產(chǎn)銷售代理合同時(shí)，雙方要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以確保合同的順利履行。同時(shí)，在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意項(xiàng)目資料的真實(shí)性、代理費(fèi)用的支付等問(wèn)題，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。詳細(xì)列出合同所需的附件，以便雙方在簽訂合同時(shí)參考。甲方開(kāi)發(fā)尾樓盤(pán)，找乙?guī)兔u(mài)得歡，項(xiàng)目概況要透明，合法合規(guī)無(wú)糾紛。代理范圍要講清，尾樓單元?jiǎng)e馬虎，代理期限有始終，期滿續(xù)約要留痕。代理費(fèi)用要算清，按時(shí)支付別拖欠，甲方配合乙方干，資料真實(shí)要負(fù)責(zé)。乙方服務(wù)要到位，客戶滿意是關(guān)鍵，商業(yè)秘密要保密，泄露后果很?chē)?yán)重。違約責(zé)任要分明，賠償損失要公正，解決爭(zhēng)議找法院，合同簽訂地為主。附件內(nèi)容要齊全，各項(xiàng)約定別漏掉，合同一式兩份存，簽字蓋章才生效。新手購(gòu)房看仔細(xì)，項(xiàng)目介紹要詳細(xì)，二手房交易