物資報(bào)廢管理規(guī)定及物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定

第四章物資報(bào)廢管理規(guī)定1、總則1.1目的：為了加強(qiáng)倉(cāng)庫(kù)物資管理、規(guī)范物資報(bào)廢行為并明確相關(guān)人員責(zé)任，特制定本規(guī)定。1.2定義：1.2.1物資是指公司采購(gòu)的原料、半成品、成品、待出售的產(chǎn)成品、處在生產(chǎn)過(guò)程中的在產(chǎn)品、在生產(chǎn)過(guò)程或提供勞務(wù)過(guò)程中耗用的材料、物料、客戶(hù)退貨產(chǎn)品等。1.2.2報(bào)廢品是指因具有嚴(yán)重缺陷不可修復(fù)，或是毀損變質(zhì)不能使用或銷(xiāo)售的存貨。1.2.3存貨報(bào)廢包括不合格來(lái)料、車(chē)間用料、委外物料、客戶(hù)退貨品的報(bào)廢。存貨報(bào)廢處理流程部門(mén)申請(qǐng)報(bào)廢—中心總監(jiān)—質(zhì)檢檢驗(yàn)—采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)、售后確認(rèn)—企管部審核—分管領(lǐng)導(dǎo)審批—倉(cāng)儲(chǔ)部入待報(bào)廢倉(cāng)庫(kù)2.1不良來(lái)料報(bào)廢2.1.1來(lái)料經(jīng)質(zhì)檢后發(fā)現(xiàn)的不合格物料，且無(wú)法退貨的，入待報(bào)廢倉(cāng)。因此類(lèi)業(yè)務(wù)量較小，不作專(zhuān)門(mén)統(tǒng)計(jì)，無(wú)需經(jīng)相關(guān)的審批程序。2.1.2已作退貨處理但供應(yīng)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取的不合格來(lái)料2.1.3由供應(yīng)鏈二部填寫(xiě)《物料報(bào)廢處理申請(qǐng)表》，經(jīng)企管部主管確認(rèn)、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人審批后報(bào)廢處理。2.2車(chē)間用料及在制品報(bào)廢2.2.1生產(chǎn)部門(mén)在領(lǐng)料及生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不合格物料后，由作業(yè)人員將物料交給品質(zhì)檢驗(yàn)人員，質(zhì)檢人員確認(rèn)為不良，且無(wú)法修復(fù)后，作業(yè)人員在《不良物料登記表》中填列不良物料名稱(chēng)、生產(chǎn)任務(wù)單號(hào)、數(shù)量、報(bào)廢原因等，質(zhì)檢人員在《不良物料登記表》中注明不良原因分析；根據(jù)分析結(jié)果，若是人為造成的損失，由直接責(zé)任者簽字確認(rèn)后承擔(dān)報(bào)廢存貨的原價(jià)值，企管部將《不良物料登記表》交由采購(gòu)部及生產(chǎn)部負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，交由人資中心考核后在當(dāng)月工資中扣除。2.2.2若為生產(chǎn)正常損耗物料報(bào)廢，車(chē)間物料領(lǐng)用人員由生產(chǎn)任務(wù)單下推紅字領(lǐng)料單，倉(cāng)庫(kù)為“待報(bào)廢倉(cāng)”；若為退供應(yīng)商物料，倉(cāng)庫(kù)為“待退物料倉(cāng)”。2.2.3如果需要補(bǔ)料，由相關(guān)任務(wù)單下推一張藍(lán)字的領(lǐng)料單補(bǔ)齊用量。2.3客戶(hù)退貨品的報(bào)廢

2.3.1對(duì)于客戶(hù)退貨品，經(jīng)客服中心確認(rèn)無(wú)法修復(fù)使用的，每月匯總填寫(xiě)《報(bào)廢品處理申請(qǐng)表》，注明報(bào)廢原因，費(fèi)用承擔(dān)者簽字，經(jīng)質(zhì)檢、運(yùn)營(yíng)中心、采購(gòu)中心確認(rèn)后交由分管領(lǐng)導(dǎo)審批，確認(rèn)為待報(bào)廢品。

2.3.2客服中心將客戶(hù)退貨數(shù)據(jù)反饋給倉(cāng)庫(kù)，包括成品類(lèi)及加工品類(lèi)，并確認(rèn)退款給客戶(hù)后，客戶(hù)是否將貨物全部退回，倉(cāng)庫(kù)根據(jù)經(jīng)審批的《報(bào)廢處理申請(qǐng)表》，在ERP系統(tǒng)錄入“其他出庫(kù)單”紅字，倉(cāng)庫(kù)為“待報(bào)廢倉(cāng)”。2.4對(duì)于一些具有指定用途的材料或存放時(shí)間較長(zhǎng)的材料，若其已無(wú)重新利用的可能且不能夠退貨，應(yīng)予以報(bào)廢處理。由倉(cāng)庫(kù)填列《報(bào)廢申請(qǐng)表》，根據(jù)本制度規(guī)定的審批流程審批。2.5“待退物料倉(cāng)”中的物料由倉(cāng)庫(kù)和采購(gòu)人員按公司流程及時(shí)辦理退貨手續(xù)。

2.6因質(zhì)量原因?qū)е掳氤善穲?bào)廢，直接入“待報(bào)廢倉(cāng)”，由企管部將處理結(jié)果（須供應(yīng)商方確認(rèn)）復(fù)印一份給財(cái)務(wù)中心和采購(gòu)中心，采購(gòu)部應(yīng)根據(jù)處理結(jié)果在與供應(yīng)商對(duì)帳時(shí)扣除，財(cái)務(wù)中心在審核《報(bào)廢申請(qǐng)表》時(shí)應(yīng)核查供應(yīng)商扣款情況。（報(bào)廢申請(qǐng)表需注明扣款編號(hào)，處理結(jié)果文件需注明對(duì)應(yīng)的扣款編號(hào)）

報(bào)廢品的處理

倉(cāng)儲(chǔ)部申請(qǐng)?zhí)幚怼行目偙O(jiān)—財(cái)務(wù)中心核算—企管部審核—分管領(lǐng)導(dǎo)審批—行政、財(cái)務(wù)、企管處理—財(cái)務(wù)入賬3.1報(bào)廢品由倉(cāng)儲(chǔ)部在待報(bào)廢倉(cāng)進(jìn)行保管，倉(cāng)儲(chǔ)部定期進(jìn)行報(bào)廢處理，任何部門(mén)和個(gè)人不得私自進(jìn)行報(bào)廢處理

3.2使用部門(mén)每月提供《不良物料登記表》及《報(bào)廢申請(qǐng)表》給倉(cāng)儲(chǔ)部，倉(cāng)儲(chǔ)部每月初針對(duì)待報(bào)廢倉(cāng)中的物料填寫(xiě)《物料報(bào)廢處理申請(qǐng)表》，先發(fā)送電子文檔給財(cái)務(wù)中心，財(cái)務(wù)中心根據(jù)最新的存貨價(jià)格，計(jì)算《物料報(bào)廢處理申請(qǐng)表》的各項(xiàng)物料金額、將金額明細(xì)表發(fā)送給公司負(fù)責(zé)人審批后，將金額等相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)送給倉(cāng)儲(chǔ)部。

3.3經(jīng)審批需要處理的報(bào)廢物料由倉(cāng)儲(chǔ)部在系統(tǒng)中錄入其他出庫(kù)單，需報(bào)廢處理的成品、半成品分類(lèi)整理放置；行政部根據(jù)《物料報(bào)廢處理申請(qǐng)表》列明的品種、數(shù)量進(jìn)行報(bào)廢品變賣(mài)，并給與倉(cāng)儲(chǔ)部具體報(bào)廢品處理時(shí)間，變賣(mài)時(shí)需有財(cái)務(wù)人員隨同，財(cái)務(wù)人員一起核對(duì)報(bào)廢品數(shù)量及監(jiān)督變賣(mài)情況，變賣(mài)收入交到財(cái)務(wù)中心。4、報(bào)廢審批權(quán)限

4.1倉(cāng)儲(chǔ)部提供的《報(bào)廢物料處理申請(qǐng)表》當(dāng)月合計(jì)金額*元以下需生產(chǎn)體系負(fù)責(zé)人審批，*-*元，需總經(jīng)理審批，*元以上需董事長(zhǎng)審批。

4.2維修部的《報(bào)廢處理申請(qǐng)表》當(dāng)月合計(jì)金額*元需總經(jīng)理審批，*元以上需董事長(zhǎng)審批。

4.3財(cái)務(wù)層面審批由財(cái)務(wù)經(jīng)理履行體系負(fù)責(zé)人額度，財(cái)務(wù)總監(jiān)履行總經(jīng)理額度，超出或有異議須董事長(zhǎng)最終審批。

4.4重大品質(zhì)事件產(chǎn)生的不良品的報(bào)廢，需由董事長(zhǎng)審批處理。5、相關(guān)表格

《物資報(bào)廢處理申請(qǐng)表》《不良物料登記表》6、本制度從*年*月*日起試行物料報(bào)廢處理申請(qǐng)表申請(qǐng)部門(mén)：申請(qǐng)日期：序號(hào)物料編號(hào)物料名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)金額報(bào)廢原因備注12合計(jì)使用部門(mén)意見(jiàn)簽字：日期：質(zhì)檢意見(jiàn)簽字：日期：行政部意見(jiàn)簽字：日期：企管部意見(jiàn)簽字：日期：財(cái)務(wù)部意見(jiàn)簽字：日期：分管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)簽字：日期：備注：1、使用部門(mén)負(fù)責(zé)人及保管人詳細(xì)說(shuō)明報(bào)廢原因2、報(bào)廢鑒定由由專(zhuān)職人員填寫(xiě)3、申請(qǐng)報(bào)廢的物料未經(jīng)資產(chǎn)管理部門(mén)同意，任何單位和個(gè)人均不得擅自處理4、此表一式三聯(lián)，第一聯(lián)資產(chǎn)管理部門(mén)存檔，第二聯(lián)使用部門(mén)保管，第三聯(lián)財(cái)務(wù)中心保管固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)表申請(qǐng)部門(mén)：申請(qǐng)日期：序號(hào)資產(chǎn)名稱(chēng)資產(chǎn)編號(hào)規(guī)格型號(hào)計(jì)量單位數(shù)量購(gòu)置日期資產(chǎn)原值報(bào)廢原因備注123合計(jì)使用部門(mén)意見(jiàn)簽字：日期：行政部意見(jiàn)簽字：日期：企管部意見(jiàn)簽字：日期：財(cái)務(wù)部意見(jiàn)簽字：日期：分管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)簽字：日期：董事長(zhǎng)意見(jiàn)簽字：日期：備注：1、使用部門(mén)負(fù)責(zé)人及保管人詳細(xì)說(shuō)明報(bào)廢原因2、報(bào)廢由專(zhuān)業(yè)人員鑒定3、申請(qǐng)報(bào)廢的固定資產(chǎn)未經(jīng)資產(chǎn)管理部門(mén)同意，任何單位和個(gè)人均不得擅自處理或拆卸零件4、此表一式三聯(lián)，第一聯(lián)資產(chǎn)管理部門(mén)存檔，第二聯(lián)使用部門(mén)保管，第三聯(lián)財(cái)務(wù)中心保管備注：一、固定資產(chǎn)包括

1、房屋建筑物類(lèi)

2、辦公設(shè)備類(lèi)：辦公桌椅、文件柜、空調(diào)、打印復(fù)印機(jī)、投影儀等

3、機(jī)器設(shè)備類(lèi)：生產(chǎn)設(shè)備（沖洗機(jī)、裁切機(jī)、海德堡、數(shù)碼印刷機(jī)等）、動(dòng)力設(shè)備（壓縮機(jī)、發(fā)電機(jī)等）、檢測(cè)設(shè)備（電子天平、卡尺等）

4、運(yùn)輸工具類(lèi)：汽車(chē)、叉車(chē)、地牛等

4、數(shù)碼電子類(lèi)：電腦、相機(jī)、鏡頭等

二、使用部門(mén)負(fù)責(zé)人及保管人詳細(xì)說(shuō)明報(bào)廢原因三、報(bào)廢由專(zhuān)業(yè)人員鑒定四、申請(qǐng)報(bào)廢的固定資產(chǎn)未經(jīng)資產(chǎn)管理部門(mén)同意，任何單位和個(gè)人均不得擅自處理或拆卸零件五、此表一式三聯(lián)，第一聯(lián)資產(chǎn)管理部門(mén)存檔，第二聯(lián)使用部門(mén)保管，第三聯(lián)財(cái)務(wù)中心保管不良物料登記表序號(hào)日期物料名稱(chēng)單位數(shù)量金額部門(mén)操作人檢驗(yàn)員部門(mén)負(fù)責(zé)人原因備注123《小區(qū)裝修管理規(guī)定》為了加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理和監(jiān)督，保障房屋本體和公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，功能及房屋外觀統(tǒng)一，維護(hù)公共安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的有關(guān)條款，特制定本規(guī)定。裝修管理流程裝修申請(qǐng)裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件（如果業(yè)主不能親臨辦理，可委托代理人；但代理人須持有業(yè)主親自簽署的代理委托書(shū)，委托書(shū)上應(yīng)有業(yè)主的身份證復(fù)印件，代理人還應(yīng)持有自己的身份證等有效證件原件）；到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》等，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。同時(shí)業(yè)主還需簽署《裝修承諾書(shū)》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；原則上不允許裝修人員留宿，如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房?jī)?nèi)的，業(yè)主還需簽署《裝修人員留宿人員擔(dān)保書(shū)》。業(yè)主（自裝）裝修單位簽署《裝修單位施工安全責(zé)任書(shū)》?？头行膶才湃藛T會(huì)同業(yè)主、裝修施工單位對(duì)戶(hù)內(nèi)二次驗(yàn)房（閉水試驗(yàn)、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對(duì)講），簽署《通水通電試驗(yàn)單》，二次驗(yàn)房結(jié)束后可辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù)：填寫(xiě)好的《裝修申請(qǐng)表》及《施工人員出入證登記表》；裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和質(zhì)資證書(shū)復(fù)印件（加蓋公司公章）；裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修說(shuō)明（尤其是改動(dòng)外觀的設(shè)計(jì)方案說(shuō)明）；若變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。裝修審批裝修主管先查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全，確保提供的圖紙資料完整，再對(duì)圖紙進(jìn)行全面審核，隨裝修方案的可行性作出批復(fù)，如可行，須提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及注意事項(xiàng)呈報(bào)管理處經(jīng)理審批，批復(fù)后通報(bào)業(yè)主，施工單位前來(lái)辦理手續(xù)。裝修方案的審批原則如下：不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；不能破壞建筑物的建筑外立面，不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體、擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗；不能改動(dòng)上下水主管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智能化線路；根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載，審核樓板及吊頂材料確定用電負(fù)荷（大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地）、用電工具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施；衛(wèi)生間的樓板防水措施；有無(wú)使用大量易燃材料；裝修方案是否符合防火要求。裝修辦證、繳費(fèi)裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主和裝修單位持審批后的《裝修審批表》到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)室交情各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用（詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》）。裝修單位負(fù)責(zé)人持物業(yè)審批通過(guò)的《裝修審批表》、《施工人員出入證登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并辦理《裝修施工許可證》和裝修施工人員的《裝修出入證》。發(fā)放《裝修許可證》前，與業(yè)主及施工單位必須簽署《通水、通電試驗(yàn)單》。在裝修過(guò)程中，若需要增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來(lái)物業(yè)服務(wù)中心填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其他人員一律不予辦理。裝修期限一般不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，需業(yè)主親自或書(shū)面委托代理人辦理延期手續(xù)。填寫(xiě)《裝修表增加項(xiàng)目及延期申請(qǐng)》。裝修監(jiān)管在裝修施工過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物業(yè)服務(wù)中心將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員給予處罰，對(duì)違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在小區(qū)的裝修資格。裝修驗(yàn)收裝修竣工后，由業(yè)主（業(yè)主代理人）到客服中心申請(qǐng)初次驗(yàn)收。除此驗(yàn)收通過(guò)之日起三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查，通過(guò)復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，業(yè)主（業(yè)主代理人）裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。附1：裝修流程示意圖裝修申報(bào)業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》，按表填寫(xiě)；同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報(bào)資料到客服中心辦理申報(bào)手續(xù)。裝修申報(bào)業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（裝修單位）等有效證件原件到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》，按表填寫(xiě)；同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報(bào)資料到客服中心辦理申報(bào)手續(xù)。業(yè)主簽署《裝修承諾書(shū)》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修人員留宿人員擔(dān)保書(shū)》；裝修單位簽署《裝修單位施工安全責(zé)任書(shū)》?？头行膶才湃藛T會(huì)同業(yè)主、裝修施工單位對(duì)戶(hù)內(nèi)二次驗(yàn)房（閉水試驗(yàn)、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對(duì)講），簽署《通水通電試驗(yàn)單》。業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊填寫(xiě)好的《裝修申請(qǐng)表》、《施工人員出入證登記表》及裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋公司公章）、裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖（給排水、電氣管線圖等）及裝修說(shuō)明（尤其是改動(dòng)外觀的設(shè)計(jì)方案說(shuō)明，若變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案）、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張，辦理裝修申請(qǐng)。物業(yè)裝修主管根據(jù)上述資料進(jìn)行審查，決定是否批復(fù)（時(shí)間視情況約1—3天）。裝修審批同意后，客服中心給業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人發(fā)出《裝修繳費(fèi)通知單》。繳費(fèi)業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修繳費(fèi)通知單》到客服中心財(cái)務(wù)處繳納下列費(fèi)用：1.裝修保證金；2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；3.裝修出入證工本費(fèi)。辦證施工接受監(jiān)督裝修單位辦領(lǐng)《裝修許可證》和《裝修施工人員出入證》。并將《裝修許可證》復(fù)印件貼在門(mén)口；裝修單位要文明施工，遵守本小區(qū)的裝修管理規(guī)定，接受物業(yè)公司和業(yè)主的檢查、監(jiān)督。裝修驗(yàn)收退保證金裝修完工后，業(yè)主會(huì)同裝修施工單位到客服中心申請(qǐng)裝修初次驗(yàn)收；初驗(yàn)合格三個(gè)月后，業(yè)主到客服中心再次申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，若合格即可辦理裝修保證金退還手續(xù)附2：裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)附2：裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：具體收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明多層高層1裝修質(zhì)量保證金10002000裝修保證金有裝修公司繳納；裝修完畢，如無(wú)違章情況，經(jīng)管理處初查合格，業(yè)主入住三個(gè)月后復(fù)查合格予以退還，垃圾清運(yùn)費(fèi)用于：（1）裝修垃圾清運(yùn)；（2）裝修期間管理成本增加部分支出；（3）裝修期間運(yùn)送材料損壞樓道墻面的修復(fù)費(fèi)用2《裝修施工人員出入證》工本費(fèi)5元/證5元/證3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)300500裝修規(guī)則裝飾裝修中的禁止行為。裝修施工隊(duì)需按照業(yè)主所申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修，對(duì)于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、板、承重墻、煙道等）；禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。嚴(yán)禁在承重墻和外墻上開(kāi)洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗等；嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜負(fù)荷，包括在室內(nèi)砌磚，超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具鋪設(shè)大理石地板；嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面，重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)等，不穿管而直接埋線或改線；嚴(yán)禁損害房屋原有節(jié)能措施，降低節(jié)能效果；嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料；嚴(yán)禁私自改動(dòng)和損害消防及公共設(shè)施；嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施；嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的改建。因超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載而變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，根據(jù)《城市房屋安全管理?xiàng)l例》業(yè)主應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，然后向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可后方可動(dòng)工，并必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工。室內(nèi)裝修施工的一般注意事項(xiàng)：樓地面：不得鑿剔樓板結(jié)構(gòu)層，不得鋪設(shè)大理石、花崗石等重型材料。墻面：不得貼大理石等重型材料，非承重墻的拆除及室內(nèi)新增間隔墻須經(jīng)物業(yè)客服中心審批，方可實(shí)施。新增間隔墻必須采用輕質(zhì)材料（如石膏、木板等，其厚度不大于10mm，容重不大于7.0KN/M3），管徑大于1.2CM的管線，不得在承重墻內(nèi)暗敷。吊頂：凡在吊頂內(nèi)裝有管道的，需留出適當(dāng)大的檢查口，方便以后管道的檢修；線路及插座：允許在容量范圍內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路，但不得擴(kuò)容；增設(shè)部分需提供相關(guān)的圖紙留存物業(yè)客服中心被查；暗敷管線時(shí)，不得損傷墻體；如因特殊情況需改動(dòng)，應(yīng)聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位施工或通知物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助。根據(jù)設(shè)計(jì)，頂層業(yè)主可安裝太陽(yáng)能熱水器，安裝時(shí)需按設(shè)計(jì)位置放置。裝修時(shí)需預(yù)留出安裝紗扇的位置。裝修前建議業(yè)主將戶(hù)內(nèi)水路管道布線做標(biāo)記，方便后期木地板鋪設(shè)。禁止直接在室內(nèi)地面拌灰，以防樓板滲水；禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料，以避免樓板超出設(shè)計(jì)負(fù)重能力。衛(wèi)生間的裝修注意事項(xiàng)裝修前需提前三天做閉水、通水實(shí)驗(yàn)；裝修完畢結(jié)束時(shí)。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗(yàn)以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。裝修衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)注意先施工地面，再施工墻面，以保護(hù)地面防水層。暗埋管道的鋪設(shè)，嚴(yán)禁破壞防水層（平面、立面）如如因剔槽而引發(fā)的漏水問(wèn)題，由業(yè)主自行承擔(dān)。請(qǐng)勿損壞防水層，因?yàn)樾l(wèi)生間地面下層已做防水，建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。衛(wèi)生間吊頂時(shí)，要要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，如因未留或留位不當(dāng)而造成的無(wú)法維修等問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。衛(wèi)生間下水主立管?chē)?yán)禁依附重物或撞擊，以免造成下水管與樓面的接縫開(kāi)裂。暗埋管必須保證接頭完好，如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間抽風(fēng)口、廚房煙道口是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計(jì)、安裝的，建議業(yè)主不要改動(dòng)，如因改動(dòng)而產(chǎn)生的倒煙、串味等問(wèn)題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。上下水管閥門(mén)、排污口要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置，否則在發(fā)生上下水問(wèn)題檢修時(shí)，將會(huì)破壞您的室內(nèi)裝修。為保護(hù)業(yè)主的利益，建議業(yè)主在裝修公司退場(chǎng)時(shí)做閉水試驗(yàn)并由業(yè)主檢查、簽字認(rèn)可，平業(yè)主簽字單退裝修保證金。衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動(dòng)；裝修結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)再次要求裝修單位進(jìn)行測(cè)試，避免出現(xiàn)返味，漏水等問(wèn)題。水、電、天燃?xì)庠O(shè)施注意事項(xiàng)5.1水1）給排水系統(tǒng)，上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動(dòng)，閥門(mén)以后可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改動(dòng)（上水管線為墻體暗埋，裝修時(shí)請(qǐng)注意），裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負(fù)，下水管?chē)?yán)禁改動(dòng)。2）管道檢查口必須留有必要的檢修位置，以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的檢修工作（未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān)）。5.2電1）對(duì)于電路系統(tǒng)，業(yè)主必須考慮額定功率，不得超負(fù)荷用電，改動(dòng)、增減線路應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范（如果超過(guò)額定用電而造成線路等安全問(wèn)題，業(yè)主自己承擔(dān)）。若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問(wèn)題，其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。2）電動(dòng)工具接地、漏電保護(hù)要符合國(guó)家規(guī)定，以防人員觸電及電源頻繁跳閘。3）改造電源線路時(shí)，一定要套加阻燃管。4）所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉，不得用水泥等固態(tài)材料封閉，以方便日后的檢修工作。5.3天然氣1）天然氣熱水器A天然氣熱水器排氣口（孔徑不得大于10CM）、衛(wèi)生間排氣口必須事先與管理處聯(lián)系，按指定位置安裝。B熱水器強(qiáng)排煙管道嚴(yán)禁放入煙道，以免造成安全事故。2）任何個(gè)人和裝修單位在裝修過(guò)程中不得拆裝、變動(dòng)室內(nèi)天然氣系統(tǒng)的任何部位。3）隨天然氣管線禁止擅自改動(dòng)，若必須改動(dòng)時(shí)，須向天然氣公司申請(qǐng)，并經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)認(rèn)可后，由天然氣公司施工，否則后果自負(fù)。6.弱電系統(tǒng)注意事項(xiàng)1）對(duì)講、有線電視插孔、電話插孔、寬帶接口不得改移位置。如必須改移時(shí)，須經(jīng)管理處認(rèn)可并與專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍聯(lián)系改動(dòng)，以免由此造成信號(hào)不暢等問(wèn)題的產(chǎn)生（裝修時(shí)注意墻體暗埋管線）。2）建議業(yè)主提醒施工方提供成品保護(hù)，對(duì)智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線、對(duì)講話機(jī)，住戶(hù)不得更改其位置，封線盒嚴(yán)禁封閉，否則，因此造成的損壞的修復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)（裝修時(shí)注意墻體暗埋管線）。7.保護(hù)共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。1）不得改變外墻（包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外墻、外門(mén)窗）立面效果，不得安裝外置式防盜網(wǎng)及改變外墻顏色；不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物，以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人承擔(dān)。2）禁止改動(dòng)現(xiàn)有門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)；禁止業(yè)主自行封閉陽(yáng)臺(tái)或在陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等；禁止改變陽(yáng)臺(tái)欄桿外部顏色。3）、房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)銷(xiāo)售所提到的贈(zèng)送區(qū)域必須按照統(tǒng)一搭建或者封閉模版進(jìn)行裝修，不得私自進(jìn)行，以免影響小區(qū)整體外觀和形狀。物業(yè)中心免費(fèi)提供封堵和搭建方案。（提供圖紙僅限搭建區(qū)域）施工單位由業(yè)主自行尋找或者服務(wù)中心推薦，但質(zhì)量問(wèn)題均由業(yè)主自行把控和監(jiān)督）。4)、如業(yè)主私自搭建造成的強(qiáng)撤后果由業(yè)主自行承擔(dān)。8.空調(diào)機(jī)安裝1）業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)前，應(yīng)注意先測(cè)量預(yù)留空調(diào)機(jī)位的凈空尺寸，并按照測(cè)量數(shù)據(jù)選購(gòu)空調(diào)機(jī)，以免空調(diào)體積過(guò)大，預(yù)留空調(diào)機(jī)位放不下。2）安裝空調(diào)機(jī)開(kāi)始之前，業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)中心，請(qǐng)其派員指導(dǎo)，以免按錯(cuò)位置，造成返工，同時(shí)，便于物業(yè)服務(wù)中心跟蹤督查。3）安裝空調(diào)機(jī)時(shí)，注意不要損壞、污染了外墻面，若產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。裝修活動(dòng)管理1.裝修工程期限裝修工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月，如確實(shí)需要延期，應(yīng)有業(yè)主本人或業(yè)主代理人到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。2.裝修作業(yè)時(shí)間春、冬季為每天8:30—12:00,14:00—18:00；夏、秋季為每天的8:30—12:00，14:00—18:00；節(jié)假日禁止施工。3.消防安全管理。（1）每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。（2）根據(jù)國(guó)家《消防法》的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。施工單位的防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全工作的落實(shí)。（3）各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員的安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。（4）各施工單位必須聘請(qǐng)有有效證件的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。（5）施工動(dòng)火，務(wù)必到物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。（6）未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)備，嚴(yán)禁使用燃?xì)狻２粶?zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明，照明燈泡瓦數(shù)一般控制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物業(yè)服務(wù)中心的書(shū)面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。（7）施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具（臨時(shí)接地線）需配開(kāi)關(guān)箱，開(kāi)關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，漏電電流小于30mA開(kāi)關(guān)箱電源線必須采用橡膠電纜，臨時(shí)接駁電線必須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，在施工完成后拆除，家里總開(kāi)關(guān)等負(fù)荷開(kāi)關(guān)應(yīng)恢復(fù)原狀，押金接線端子，以免松動(dòng)。（8）凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故，有相應(yīng)的施工單位、個(gè)人及業(yè)主承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。4.對(duì)裝修施工人員的管理（1）裝修人員進(jìn)入小區(qū)是必須佩戴《裝修出入證》，憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。（2）裝修人員必須持有效證件，衣著整齊