2024年昆明房屋出租合同模板

昆明房屋出租合同模板合同編號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號：_______第一條房屋信息1.1該房屋位于昆明市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋設(shè)施設(shè)備_______。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，租金支付方式為每_______個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋處于適宜居住的狀態(tài)，并保證房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋用于違法活動。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方違反本合同第五條第1款的約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。6.3乙方違反本合同第五條第2款的約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至昆明市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.短期租賃（如度假屋、商務(wù)差旅）場合：小明要在昆明短期出差，想租個溫馨的小屋。注意條款：租賃期限要寫清楚，短期租賃可能需要靈活的租金支付方式。比如，可以按天算租金，或者提前一個月支付。2.學(xué)生宿舍租賃場合：小芳在昆明上大學(xué)，要租個離學(xué)校近的宿舍。注意條款：學(xué)生租房通常需要家長擔(dān)保，租金支付可能要按時按月打給家長賬戶。合同里得寫明白家長的責(zé)任和權(quán)利。3.商業(yè)用房租賃（如店鋪、辦公室）場合：老張要在昆明開個小吃店，得租個門面。注意條款：商業(yè)租賃要考慮裝修、經(jīng)營許可等問題，合同里得有相關(guān)條款。比如，租期到了，裝修怎么處理，要不要賠償。4.長期家庭住宅租賃場合：小王一家要在昆明定居，得找個長期住房。注意條款：長期租房要考慮孩子上學(xué)、水電費(fèi)等問題，合同里得寫明這些生活細(xì)節(jié)。比如，租房能不能用公積金付房租，水電費(fèi)怎么算。5.農(nóng)村房屋租賃（如農(nóng)家樂）場合：小李想租個農(nóng)家樂，過過田園生活。注意條款：農(nóng)家樂租賃要考慮土地使用、農(nóng)作物種植等問題，合同里得有相關(guān)規(guī)定。比如，能不能種菜養(yǎng)花，租期到了地里的菜怎么辦。二、實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施壞了怎么辦？解決辦法：合同里要寫清楚維修責(zé)任。一般來說，小修小補(bǔ)是租戶的事，大修就找房東。如果房東拖延不修，租戶可以自己找人修，然后從房租里扣。2.想要提前解約怎么辦？解決辦法：合同里得有解約條款。不管是租戶還是房東，想提前解約都要提前通知對方，一般來說提前一個月通知比較合適。違約的一方可能要賠點(diǎn)錢給對方。3.房租到期不交怎么辦？解決辦法：合同里要有租金支付和滯納金條款。租戶逾期不交房租，房東可以先提醒一下，如果還是不交，就可以按合同收滯納金了。要是租戶還是不交，房東可以要求租戶搬走。4.房屋轉(zhuǎn)租問題解決辦法：合同里要寫明能不能轉(zhuǎn)租。如果租戶想轉(zhuǎn)租，得先跟房東商量。房東同意了，還得重新簽個合同，把轉(zhuǎn)租的事寫清楚。三、詳細(xì)附件清單1.房屋平面圖：得有張圖，標(biāo)清楚房間大小、家具擺放，這樣大家心里都有數(shù)。2.家具電器清單：把家具電器都列出來，寫清楚品牌、型號，這樣壞了或者丟了都知道是什么。3.維修記錄：每次維修都記下來，是誰的責(zé)任，花了多少錢，這樣以后扯皮也有證據(jù)。4.租金收據(jù)：每次交房租都開個收據(jù)，寫清楚金額、日期，這樣以后查賬也方便。5.水電費(fèi)單據(jù)：水電費(fèi)的單子也得留著，算賬的時候用得著。出租房，簽合同，條款事項(xiàng)要記牢。甲方房，乙方租，期限租金要寫明。交租錢，按月來，逾期得交滯納金。保證金，交一把，退房時退還給你。用房事，要合理，損壞房屋要賠錢。甲乙雙方，要誠信，違約責(zé)任要承擔(dān)。房屋問題，找甲方，逾期未修可解約。租戶問題，找乙方，逾期未改也能解。遇爭議，先協(xié)商，協(xié)商不成上法院。合同兩份，各一份，簽字蓋章就生效。特殊情況，特殊寫，補(bǔ)充協(xié)議來幫忙。短期租，商務(wù)差，租金支付要靈活。學(xué)生租，家長保，租金支付要按時。商業(yè)租，要考慮，裝修許可寫清楚。家庭租，生活事，孩子上學(xué)要考慮。農(nóng)家租，土地事，種