2024年-購房的協(xié)議書

購房的協(xié)議書購房的協(xié)議書購房的協(xié)議書購房協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】一、房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地質(zhì)】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有權(quán)人：【房屋所有權(quán)人】。二、房屋價格及支付方式2.1房屋總價為人民幣【房屋總價】元（大寫：【房屋總價大寫】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）作為購房定金；（2）剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【剩余房款金額大寫】），在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后【過戶辦理期限】日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。四、甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不存在違法建筑、臨時建筑等情況。4.3甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。五、乙方保證5.1乙方保證按本協(xié)議約定的價格和方式支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供真實、完整、有效的相關(guān)證件和資料。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價的【百分比】%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋總價的【百分比】%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.其他相關(guān)文件請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實際簽訂購房協(xié)議時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師，以確保協(xié)議的合法性和有效性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售房：增加條款：a.開發(fā)商應(yīng)提供預(yù)售許可證復(fù)印件，并保證預(yù)售房符合預(yù)售條件。b.乙方有權(quán)在房屋竣工后對房屋進(jìn)行驗收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。c.如房屋交付時間延期，甲方應(yīng)按照約定支付違約金。2.購買二手房：增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件。b.乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看，甲方應(yīng)如實告知房屋的實際情況。c.如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)解除租賃關(guān)系的責(zé)任。3.購買精裝修房：增加條款：a.甲方應(yīng)提供裝修材料的品牌、型號、質(zhì)量等相關(guān)信息。b.乙方有權(quán)對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。c.甲方應(yīng)提供裝修工程的保修承諾。4.購買商業(yè)房產(chǎn)：增加條款：a.甲方應(yīng)提供商業(yè)房產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照、租賃合同等相關(guān)文件。b.乙方有權(quán)對商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)如實告知。c.如商業(yè)房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)解除租賃關(guān)系的責(zé)任。5.購買特殊性質(zhì)的房產(chǎn)（如共有產(chǎn)權(quán)房、限價房等）：增加條款：a.甲方應(yīng)提供特殊性質(zhì)房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并保證符合購買條件。b.乙方有權(quán)對特殊性質(zhì)房產(chǎn)的購買條件進(jìn)行核實，甲方應(yīng)如實告知。c.如因特殊性質(zhì)房產(chǎn)的政策變動導(dǎo)致無法購買，甲方應(yīng)退還已支付的購房款。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示聯(lián)系的正反兩面。3.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個區(qū)域、尺寸等信息。4.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的質(zhì)量狀況。5.裝修材料清單：要求詳細(xì)列出裝修材料的品牌、型號、數(shù)量等信息。6.商業(yè)房產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照、租賃合同：要求清晰、完整，顯示商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營狀況。7.特殊性質(zhì)房產(chǎn)的相關(guān)證明文件：要求清晰、完整，顯示特殊性質(zhì)房產(chǎn)的購買條件。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核實，要求甲方提供相關(guān)證明文件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中增加房屋質(zhì)量驗收的條款，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。3.問題：房屋交付延期。解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間，并約定如延期交付，甲方應(yīng)按照約定支付違約金。4.問題：購房款支付方式存在爭議。解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式和時間，雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行支付。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：在合同中明確雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時的責(zé)任和義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.問題：房屋存在租賃關(guān)系或占用情況。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在簽訂合同前解除所有租賃關(guān)系，并確保房屋交付時無任何占用情況。如果存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供租賃合同，并明確租賃結(jié)束時間，以及租賃關(guān)系解除后的責(zé)任歸屬。7.問題：購房政策變動導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中增加政策變動條款，如果因政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或者按照政策變動后的規(guī)定執(zhí)行。如果無法繼續(xù)履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)情況退還已支付的款項。8.問題：房屋附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括品牌、型號、質(zhì)量等級等。乙方在接收房屋時應(yīng)對這些設(shè)施和裝修進(jìn)行驗收，如有不符合約定的部分，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改或更換。9.問題：合同條款理解存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對不理解或有歧義的部分進(jìn)行澄清。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保雙方對合同條款的理解一致。10.問題：合同履行過程中一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的比例，以及違約時的解決方式。如果一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。11.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)。如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。12.問題：房屋交易過程中的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)承擔(dān)問題。解決辦法：在合同中明確雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、中介費(fèi)等。雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.問題：合同解除或終止后的處理。解決辦法：在合同中增加解除或終止條款，明確合同解除或終止后的處理方式，包括款項的退還、已支付費(fèi)用的結(jié)算、文件的返還等。14.問題：合同履行過程中的變更和補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：在合同中預(yù)留變更和補(bǔ)充協(xié)議的空間，如果