上海市商品房買賣合同(范本)【特殊附件版】

合同編號：_______甲方（賣方）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：上海市____區(qū)____路____號法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系號碼：_______第一條商品房基本情況1.1商品房位置：上海市____區(qū)____路____號地塊。1.2商品房名稱：_______。1.3商品房用途：居住。1.4商品房建筑面積：____平方米。1.5商品房總價：人民幣____元整（小寫：____元）。第二條付款方式（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付商品房總價的____%作為定金，即人民幣____元整（小寫：____元）；（2）剩余房款人民幣____元整（小寫：____元），乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房進行驗收。如乙方對商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起____個工作日內(nèi)，將商品房的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料移交給乙方。4.2乙方在取得商品房權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：上海市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：___________年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前交付。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套商品房用于投資。注意事項：重點關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報。在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，確保投資收益。3.二手房交易應(yīng)用場合：趙女士想買一套二手房，用于改善居住條件。注意事項：在合同中明確房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。同時，要關(guān)注房屋的裝修狀況和配套設(shè)施。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：李大爺和老伴想買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項：在合同中明確房屋的宜居性，如無障礙設(shè)施、醫(yī)療資源等。同時，關(guān)注小區(qū)的綠化環(huán)境和物業(yè)管理。5.親朋團購應(yīng)用場合：一群親朋好友相約一起購買同一個樓盤的商品房。注意事項：在合同中明確團購優(yōu)惠政策和付款方式。同時，要關(guān)注房屋的分配和物業(yè)管理問題。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時間推遲解決辦法：與開發(fā)商協(xié)商，爭取賠償或調(diào)整交房時間。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時與開發(fā)商溝通，要求修復(fù)。如無法解決，可尋求法律途徑。3.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在購房前了解清楚房屋的權(quán)屬情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。4.問題：物業(yè)管理不善解決辦法：與物業(yè)公司溝通，提出整改要求。如無法解決，可尋求業(yè)主大會支持更換物業(yè)公司。5.問題：付款方式糾紛解決辦法：與開發(fā)商協(xié)商，尋求雙方都能接受的付款方式。三、原始合同所需的詳細附件1.商品房買賣合同補充協(xié)議2.商品房買賣合同付款方式補充協(xié)議3.商品房買賣合同交房時間補充協(xié)議4.商品房買賣合同房屋質(zhì)量保證書5.商品房買賣合同物業(yè)管理協(xié)議全文約830字。在實際操作過程中，請根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進行調(diào)整。如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。買賣商品房，簽合同要留心，甲乙雙方坐，條款要細品。開發(fā)商合法，資格要過硬，買方自愿買，規(guī)則要記清。房子位置好，用途要分清，面積和價格，寫得要分明。付款方式多，分期或全款，按時交錢款，雙方都放心。交房時間定，早來或晚來，質(zhì)量問題有，修復(fù)要及時。產(chǎn)權(quán)要過戶，手續(xù)要齊全，違約要賠錢，損失要彌補。有糾紛莫怕，協(xié)商或訴訟，補充協(xié)議簽，細節(jié)要寫明。合同兩份在，各拿一份走，簽字蓋章后，法律效力顯。買房是大事，合同要看重，條款要讀懂，不懂就問明。注意事項多，場景各不同，婚房養(yǎng)老房，投資或團購