【特殊條款版】二手房買賣委托代理合同

合同編號：_______甲方（委托人）：【甲方全稱】乙方（代理人）：【乙方全稱】鑒于：1.甲方為【房產(chǎn)證號】房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的處分權(quán)；2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)代理機構(gòu)，具備提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.甲方愿意委托乙方代理出售上述房屋，乙方愿意接受甲方的委托；第一條代理事項1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和本合同的約定，尋找合適的買家，并代表甲方與買家進行房屋買賣談判。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在甲方名義下，以甲方的價格要求，辦理該房屋的出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、接待買家、簽訂房屋買賣合同等。2.2乙方在代理過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指示和要求，不得超越甲方授權(quán)的范圍行事。第三條代理期限3.1本合同的代理期限自【起始日期】起至【終止日期】止。3.2如在本合同代理期限屆滿前，乙方已經(jīng)與買家簽訂了房屋買賣合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行代理職責(zé)，直至房屋買賣合同履行完畢。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定。4.2乙方在代理過程中發(fā)生的必要費用，如廣告費、交通費等，由乙方自行承擔(dān)。第五條保密義務(wù)5.1雙方在履行本合同過程中，對于對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露或泄露。5.2本合同的保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1對于本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：初次購房的年輕人注意事項：對于初次購房的年輕人來說，可能會對購房流程和相關(guān)法律法規(guī)不太了解。因此，在簽訂二手房買賣委托代理合同時，需要特別注意合同中的代理事項、代理權(quán)限和代理費用等條款。同時，要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因為合同條款不明確而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要與代理人充分溝通，了解購房流程和相關(guān)法律法規(guī)，確保自己對合同條款的理解無誤。如有需要，可以請教身邊有經(jīng)驗的親朋好友或咨詢專業(yè)律師。2.應(yīng)用場合：著急出售房屋的業(yè)主注意事項：對于著急出售房屋的業(yè)主，可能會對房屋的售價過于關(guān)注，而忽略了合同中的其他重要條款。要注意合同中的代理期限和代理費用等條款，以免因為合同期限過短或代理費用過高而影響房屋的正常出售。解決辦法：在簽訂合同前，要與代理人充分溝通，明確自己的需求和期望，確保合同條款符合自己的利益。同時，要關(guān)注合同中的其他重要條款，如代理權(quán)限、保密義務(wù)等，確保自己的權(quán)益不受損害。3.應(yīng)用場合：購房投資的人群注意事項：購房投資的人群在簽訂二手房買賣委托代理合同時，要特別注意合同中的代理事項、代理權(quán)限和代理費用等條款。要關(guān)注合同中的違約責(zé)任和爭議解決等條款，以確保在購房過程中，自己的權(quán)益不受損害。解決辦法：在簽訂合同前，要與代理人充分溝通，了解購房投資的相關(guān)法律法規(guī)，確保自己對合同條款的理解無誤。如有需要，可以請教身邊有經(jīng)驗的親朋好友或咨詢專業(yè)律師。4.應(yīng)用場合：異地購房的人群注意事項：異地購房的人群在簽訂二手房買賣委托代理合同時，要特別注意合同中的代理事項、代理權(quán)限和代理費用等條款。要關(guān)注合同中的保密義務(wù)和違約責(zé)任等條款，以確保在購房過程中，自己的權(quán)益不受損害。解決辦法：在簽訂合同前，要與代理人充分溝通，了解異地購房的相關(guān)法律法規(guī)，確保自己對合同條款的理解無誤。如有需要，可以請教身邊有經(jīng)驗的親朋好友或咨詢專業(yè)律師。5.應(yīng)用場合：購買特殊性質(zhì)房屋的人群注意事項：購買特殊性質(zhì)房屋（如集體產(chǎn)權(quán)房、央產(chǎn)房等）的人群在簽訂二手房買賣委托代理合同時，要特別注意合同中的代理事項、代理權(quán)限和代理費用等條款。要關(guān)注合同中的違約責(zé)任和爭議解決等條款，以確保在購房過程中，自己的權(quán)益不受損害。解決辦法：在簽訂合同前，要與代理人充分溝通，了解特殊性質(zhì)房屋的相關(guān)法律法規(guī)，確保自己對合同條款的理解無誤。如有需要，可以請教身邊有經(jīng)驗的親朋好友或咨詢專業(yè)律師。二、本合同在實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：代理人在代理過程中，未能按照甲方的指示和要求行事，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：在簽訂合同前，要與代理人充分溝通，明確自己的需求和期望。在代理過程中，要保持與代理人的密切溝通，及時了解房屋出售的進展情況。如發(fā)現(xiàn)代理人未能按照自己的指示和要求行事，要及時制止并要求其改正。2.問題：代理人在代理過程中，泄露了甲方的個人信息和商業(yè)秘密。解決辦法：在簽訂合同前，要在合同中明確保密義務(wù)的條款，要求代理人嚴(yán)格遵守。在代理過程中，要關(guān)注代理人的行為，如發(fā)現(xiàn)代理人泄露了自己的個人信息和商業(yè)秘密，要及時制止并追究其法律責(zé)任。3.問題：代理人在代理過程中，存在違規(guī)操作或違法行為。解決辦法：在簽訂合同前，要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己對合同條款的理解無誤。在代理過程中，要關(guān)注代理人的行為，如發(fā)現(xiàn)代理人存在違規(guī)操作或違法行為，要及時制止并追究其法律責(zé)任。三、本合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，以證明甲方為該房屋的合法所有權(quán)人。2.聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等，以證明甲乙雙方的主體資格。3.代理費用支付憑證：包括轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以證明乙方已按照合同約定收取代理費用。4.房屋買賣合同：包括甲方與買家簽訂的房屋買賣合同，以證明乙方已履行代理職責(zé)。5.代理過程中的相關(guān)文件：包括廣告費、交通費等費用的報銷憑證，以證明乙方在代理過程中發(fā)生的必要費用。6.其他相關(guān)文件：如甲方與乙方之間的往來函件、郵件等，以證明雙方在代理過程中的溝通情況。賣房不易，代理來幫忙，簽好合同保權(quán)益，注意事項要記牢。甲乙雙方坐下來，房屋信息要寫清，代理權(quán)限別超越，保密義務(wù)要遵守。代理期限要合理，費用支付要分明，違約責(zé)任要承擔(dān)，爭議解決要合法。年輕人買房多咨詢，投資購房要看準(zhǔn)，異地購