住宅租賃合同（投資版）

PAGEPAGE1住宅租賃合同（投資版）甲方（出租方）：________________身份證號：______________________乙方（承租方）：________________身份證號：______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：____________________________（以下簡稱“租賃房屋”）。1.2租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________________。1.3租賃房屋的建筑面積：________________平方米。1.4租賃房屋的裝修情況：____________________________。1.5租賃房屋的設(shè)施設(shè)備：____________________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租賃房屋的月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每____月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃房屋的用途5.1乙方租賃房屋僅限于居住使用，不得擅自改變租賃房屋的用途。5.2乙方不得將租賃房屋用于違法活動(dòng)，不得損害公共利益及他人合法權(quán)益。六、維修責(zé)任6.1租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施的維修，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）因不可抗力等原因?qū)е伦赓U房屋損壞的，由雙方協(xié)商解決。七、合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按照乙方已支付的租金總額的____%向乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的租金總額的____%。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-住宅租賃合同（投資版）目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、租賃物業(yè)四、租賃期限五、租金和費(fèi)用六、押金七、使用和維護(hù)八、保險(xiǎn)九、違約和終止十、爭議解決十一、其他條款十二、附件一、引言本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于2024年簽訂：（1）[甲方全稱]（以下簡稱“甲方”），一家根據(jù)[國家/地區(qū)]法律成立并注冊的公司，其注冊地址位于[地址]；以及（2）[乙方全稱]（以下簡稱“乙方”），一家根據(jù)[國家/地區(qū)]法律成立并注冊的公司，其注冊地址位于[地址]。甲方作為租賃物業(yè)的所有者和管理者，同意將租賃物業(yè)按照本合同的條款和條件出租給乙方，而乙方同意按照本合同的條款和條件承租租賃物業(yè)。本合同包含目錄、正文和附件，共同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議。二、定義和術(shù)語在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，否則以下術(shù)語具有以下含義：（1）“租賃物業(yè)”指位于[詳細(xì)地址]的住宅物業(yè)，包括建筑物、土地和所有附屬設(shè)施。（2）“租賃期限”指本合同第三條規(guī)定的租賃期限。（3）“租金”指本合同第五條規(guī)定的乙方應(yīng)支付的租賃費(fèi)用。（4）“押金”指本合同第六條規(guī)定的乙方應(yīng)支付的保障金。（5）“正常磨損”指由于正常使用而產(chǎn)生的磨損和損耗。三、租賃物業(yè)甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方，乙方同意承租租賃物業(yè)，用于居住和其他合法目的。四、租賃期限本合同的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自2024年[月]月[日]日起至[結(jié)束年]年[月]月[日]日止。五、租金和費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定支付租金。租金的金額、支付方式和支付周期詳見附件A。六、押金乙方應(yīng)在簽署本合同的同時(shí)支付押金，押金的金額詳見附件A。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或乙方按照本合同規(guī)定終止租賃后，扣除乙方應(yīng)付的費(fèi)用和賠償后，將剩余押金無息退還乙方。七、使用和維護(hù)乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定使用和維護(hù)租賃物業(yè)。乙方不得對租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，除非獲得甲方的書面同意。甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主要維修和保養(yǎng)，而乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和小修。八、保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定為租賃物業(yè)和乙方在租賃物業(yè)中的財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)的有效性。九、違約和終止如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)按照本合同的約定終止本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。十、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[國家/地區(qū)]法律。如果雙方因本合同的任何事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。十一、其他條款本合同取代了雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的所有先前協(xié)議和諒解。本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。十二、附件本合同包括以下附件，附件是本合同不可分割的一部分：附件A：租金和費(fèi)用明細(xì)附件B：租賃物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單附件C：租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)指南甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]簽署日期：2024年[月]月[日]日[注：以上合同僅為范例，具體合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤蛇M(jìn)行調(diào)整和修改。在簽署任何合同之前，應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士。]附件列表：1.附件A：租金和費(fèi)用明細(xì)2.附件B：租賃物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單3.附件C：租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)指南違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付。2.擅自改變物業(yè)用途：乙方未經(jīng)過甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途。3.損害物業(yè)：乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或其設(shè)施設(shè)備損壞。4.未購買或保持保險(xiǎn)有效：乙方未按照合同規(guī)定購買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)到期后未續(xù)保。5.違反租賃協(xié)議的其他條款：乙方違反本合同的任何其他條款。法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或法人，有權(quán)將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（乙方）：與出租方簽訂租賃合同，支付租金并使用租賃物業(yè)的個(gè)人或法人。3.租賃期限：合同規(guī)定的租賃起始和結(jié)束的時(shí)間段。4.押金：乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。5.正常磨損：由于正常使用而產(chǎn)生的物業(yè)或設(shè)施的磨損和損耗。6.違約金：違約方因違反合同條款而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任界定：明確正常磨損與人為損壞的界限，以及維修責(zé)任的歸屬。2.租金調(diào)整機(jī)制：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，以適應(yīng)市場變化。3.保險(xiǎn)責(zé)任：確保乙方購買的保險(xiǎn)覆蓋租賃物業(yè)和乙方財(cái)產(chǎn)，避免糾紛。4.合同續(xù)約：提前約定續(xù)約的條件和程序，避免租賃期滿時(shí)的不確定性。5.解除合同：明確合同解除的條件和程序，以及相關(guān)的賠償和退還事宜。解決方法：1.定期檢查物業(yè)，記錄物業(yè)狀況，以證明物業(yè)的維護(hù)情況。2.在合同中設(shè)定租金調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整方式。3.定期檢查乙方的保險(xiǎn)單，確保保險(xiǎn)的有效性。4.提前與乙方溝通續(xù)約意向，按照合同約定的程序進(jìn)行續(xù)約。5.嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行解除程序，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。適用場景：1.長期住宅租賃：適用于需要長期穩(wěn)定居住環(huán)境的個(gè)人或家庭。2.投資性租賃：適用于投資者購買