造價(jià)成本分析

一些和造價(jià)相關(guān)的分享世聯(lián)地産h（irii）um（）n①建筑技術(shù)與材料名詞概念講解②建安基本材料成本普及世聯(lián)地産UOKIDUMON建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成注：表紅字體內(nèi)容變動(dòng)會(huì)對(duì)工程費(fèi)帶來(lái)較明顯影響二表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)）、防盜報(bào)警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機(jī)房及防雷接地、綜合布線/電話、樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)illIIIDllMON主體安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)施丄費(fèi)給排水、暖氣、燃?xì)?、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機(jī)供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝土方工程、護(hù)壁護(hù)坡、樁基礎(chǔ)、樁基檢測(cè)費(fèi)、降水框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽(yáng)臺(tái)門，防火門，幕墻電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面建筑安裝工程費(fèi)M常用的建筑結(jié)構(gòu)與建安成本測(cè)算參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700葉聯(lián)地産WORIDUMON本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産WORIDUMON省份城市各物業(yè)建安成本（元/平方米）多層小髙層髙層一類髙層商業(yè)地下北京北識(shí)市1440176021601500-2000—山東青島950138018501500-2000—遼寧大連12001350160015002000湖北武漢75012501650最低900一襄樊80012501700一湖南常德600-650一600-6501200-1500—湘潭550-6301100-13001500一衡陽(yáng)600-6509001100—長(zhǎng)沙700-9001400-16001800一江蘇蘇州850-10001300—16001600—20003000以上—全:2500半:1500-2000昆山120016002300一——南足95013001700一—一安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900一浙江杭州11001300185021001800-2400河北石家莊90012001500—江西吉安80011001400-1700—廣東廣州1275一1750一佛山框架800-9001200-13501600一一2000-2400人防+200甘肅天水8501350一一—一本相去是F格煙臺(tái)當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M(fèi)參考葉聯(lián)地産WORIDUMON二前期工程費(fèi)1勘察測(cè)量費(fèi)2.002規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等35.003臨時(shí)供水供電5.004臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5報(bào)建報(bào)批費(fèi)6三通一平費(fèi)100.007其他三建筑安裝工程費(fèi)1樁基礎(chǔ)及降水20.002低層別墅1000.003多層氾臺(tái)洋房1000.00411層小尚層1200.00518層jWj層1400.006商業(yè)1000.007地下室2000.00本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産WORIDUMON案例北方城市洋房產(chǎn)品單方幵發(fā)成本（單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費(fèi)等，不含銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、地價(jià)）：?

萬(wàn)科測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)：2200-2400元/平米?

金地測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米建安費(fèi)約1300-1500元/平米本》吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON常用窗的類型與價(jià)格參考層數(shù)常用結(jié)構(gòu)建安成本（元/平米）常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實(shí)德、北新、LG好佳喜、柯梅令雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗安全防盜卷簾窗本《|吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON家、地區(qū)塑料門窗％鋁門%歐洲33.5%30.7%木門窗％其他門窗％33.8%2%德國(guó)48%23%25%4%意大利15%35%47%3%西班牙5%比利時(shí)30%70%23%30%30%2%10%本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産UORIDUXION?Low-e玻璃：又稱低輻射玻璃，足在玻璃表面鍍上多層金誠(chéng)或K他化合物組成的脫系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對(duì)可兇光菇透過(guò)及對(duì)屮遠(yuǎn)紅外線島反射的特性，W此A有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。本》吿足嚴(yán)格保?的.fH:聯(lián)地産WORIDUMON入戶門?

三防門和四防門?

常用防盜門品牌?

高檔入戶門?

定制入戶門?

品牌高檔防火門（德國(guó)崔曼、崔爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品），進(jìn)口五金件（西瑪、德國(guó)諾托、臺(tái)灣頂固的高檔產(chǎn)品h本》吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON電梯的分類?1按用途分類運(yùn)送盈蓉後還涵邑操匕?看完善逝安圣設(shè)涵&二歪涵銃丑裝衙」1.2載貨電梯，主要為運(yùn)送貨物而設(shè)計(jì)，通常有人伴隨的電梯。1.3醫(yī)用電梯，為運(yùn)送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計(jì)的電梯，轎廂具有長(zhǎng)而窄的特點(diǎn)。1.4雜物電梯，供圖書館、辦公樓、飯店運(yùn)送圖書、文件、食品等設(shè)計(jì)的電梯?！窽:5觀光電梯:轎廂壁透明廠供乘客觀光屏的電梯……1.6軍輛甩孫，雨痄薬運(yùn)軍輛兩電插。1.7船舶電梯,船舶上使用的電梯。1-8建筑施工電梯，建筑施工與維修用的電梯。1.9其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫(kù)電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、「消防員用兎-橄笛。禱垂賺賺麵禱賺霧■霧籌麵I?2按速度分類電梯無(wú)嚴(yán)格的速度分類，我國(guó)習(xí)慣上按下述方法分類。2.1低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。2.2中速梯，常指速度在1.00?2.00m/s的電梯。2.3高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。2.4超高速，速度超過(guò)5.00m/s的電梯。普通住宅電梯速度一般選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度一般選擇在3m/s以上;高度在60米左右的建筑，宜選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。MfH:聯(lián)地産WORIDUMON住宅層數(shù)與電梯設(shè)置普通住宅乘客電梯?老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。?設(shè)置乘客電梯數(shù)量（與層數(shù)N相關(guān)內(nèi)容）Q.N<11層小高層住宅設(shè)1臺(tái)；b.N>12層高層住宅不應(yīng)小于2臺(tái)，其中宜配置1臺(tái)能容納擔(dān)架的電梯:c.N>24層高層住宅，每層住<40人時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)；d.N>35層高層住宅，每層住<40人時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)：消防電梯?潭層1致的二類公共逢規(guī)「珞武衡+三層芨+Z層以1的￥芫武桎皂布適廊武極........................................'?對(duì)于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超過(guò)1500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置一臺(tái)消防電梯;超過(guò)1500平方米，不足4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置兩臺(tái)消防電梯；每層面積超過(guò)4500平方米時(shí)，應(yīng)設(shè)置三臺(tái)消防電梯。本》吿足嚴(yán)格保?的.常用電梯品牌?1三菱電梯（上海三菱電梯有限公司，中國(guó)最大電梯制造企業(yè)之一）2奧的斯OTIS電梯（奧的斯電梯有限公司,世界最大的電梯企業(yè)之一）3日立HITACHI（日立電梯（中國(guó)）有限公司,中國(guó)最大的電梯企業(yè)之一）4通力KONE電梯（1910年芬蘭，通力集團(tuán)是世界最大的電梯企業(yè)之一）5迅達(dá)電梯（1874年瑞十，瑞十迅達(dá)集團(tuán),世界最大的電梯企業(yè)之一）6東芝Toshiba（東芝電梯集團(tuán)，世界最大的電梯企業(yè)之一）7富士電梯（日本富十電梯集團(tuán)）8廣日電梯（廣州廣日電梯工業(yè)有限公司）9富士達(dá)電梯（華升富士達(dá)電梯有限公司）10蒂森電梯（蒂森電梯有限公司，德國(guó)三大電梯制造商之一）葉聯(lián)地産UORIDUXION本》吿足嚴(yán)格保?的.MfH:聯(lián)地産WORIDUMON關(guān)于電梯價(jià)格的介紹一電梯的價(jià)格主要和載重量、速度、層站、品牌等有關(guān)載重量?電梯載重量越大，價(jià)格越高，住宅乘客電梯一般選擇500kg、800kg或1000kg，

公共建筑一般選擇1000kg和1500kg：速度?速度越高，價(jià)格越高，住宅電梯速度一般在1-2m/s的中速梯；層站?所謂層站，就是電梯?？康牡攸c(diǎn)，每層只能有一個(gè)站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價(jià)格越高；?電梯價(jià)格包含設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸還有安裝和一年的免費(fèi)保修服務(wù)；?

層不高層普通住宅的乘客甩梯廠國(guó)際品牌M30方元7部廠國(guó)內(nèi)品牌約25方「?

丙y普通宅的乘答電梯刁每部藥在T5方了以一梯2戶計(jì)算，每增加一部電梯，每戶約增加1-1.5萬(wàn)