財務(wù)報表分析一以萬科企業(yè)股份有限公司

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篇一：萬科集團(tuán)財務(wù)報表分析

萬科集團(tuán)財務(wù)報表分析

姓名：周春燕學(xué)號：20212792

引言：

隨著中國經(jīng)濟(jì)的開展，我國個人擁有的金融資產(chǎn)總量已超越了23萬億元人民幣，其中個人擁有儲蓄額已超越了16萬億元，我國個人金融資產(chǎn)的總量的積累導(dǎo)致人們對優(yōu)秀投資理財理論的需求。關(guān)于廣闊投資者而言,尤其是中小投資者,在我國現(xiàn)階段的證券市場上，假設(shè)想在房地產(chǎn)行業(yè)中捕捉到投資時機(jī)，進(jìn)展理性投資，不盲目跟風(fēng)，將自己的投資風(fēng)險降到最低，正確分析房地產(chǎn)上市公司的投資價值就顯得尤為重要。

萬科是我國證券市場中一家優(yōu)秀的房地產(chǎn)上市公司，其前瞻的公司戰(zhàn)略，穩(wěn)健的運(yùn)營，完善的公司治理構(gòu)造，以及優(yōu)秀的治理團(tuán)隊(duì)，吸引了許多投資者的目光。萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭上市公司，這幾年業(yè)績增長迅速，股價漲幅宏大，在整體A股市場估值處于高位，投資者希望在買入它的同時理解它的內(nèi)在價值和將來生長性。

本文主要通過對萬科2020年到2021年第三季度期間公布的財務(wù)報表的分析，來說明萬科業(yè)務(wù)前景和財務(wù)績效，給出目前股票價值推斷，從而有助于投資者認(rèn)識萬科的內(nèi)在價值，更好的進(jìn)展投資。

一、公司概況

萬科企業(yè)股份成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至2002年底，公司總資產(chǎn)82.16億元，凈資產(chǎn)33.81億元，擁有員工6055名，全資及關(guān)聯(lián)公司43家。公司于2000及2001年兩度分別入選世界權(quán)威財經(jīng)雜志?福布斯?全球最優(yōu)秀300家和200家小型企業(yè)，公司的良好業(yè)績、企業(yè)活力及盈利增長潛力遭到市場廣泛認(rèn)可。1988年12月，公司公開向社會發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)運(yùn)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券買賣所掛牌買賣。

1991年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域開展。1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券買賣所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，為本集團(tuán)的開展奠定了穩(wěn)定根底。1997年6月，公司

增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推進(jìn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展更上一個臺階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實(shí)力進(jìn)一步加強(qiáng)。

公司于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域。憑仗一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅，并獲得良好的投資報答，于2001年將直截了當(dāng)及持有的萬佳百貨股份72%的股份轉(zhuǎn)讓予中國華潤總公司及其附屬公司，成為專注的房地產(chǎn)公司。

萬科2020年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)治理公司，2020年正式宣布三大產(chǎn)品線：購物中心+寫字樓+社區(qū)商業(yè)，萬科2021年2月與美國鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司，萬科持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。截至2021年底，公司進(jìn)入中國大陸65個城市，分布在以珠三角為核心的廣深區(qū)域、以長三角為核心的上海區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域，以及由中西部中心城市組成的成都區(qū)域。

二、財務(wù)報表分析

〔一〕資產(chǎn)負(fù)債構(gòu)造分析

該公司總資產(chǎn)每年都在穩(wěn)定的增長。詳細(xì)來看，貨幣資金、應(yīng)收賬款等都有不同水平的上漲，反映公司局部短期投資已收回，短期償債才干比較強(qiáng)；預(yù)付賬款增加，尤其在2021年明顯增加，反響公司消費(fèi)用原資料市場供應(yīng)比較緊張，消費(fèi)規(guī)模在擴(kuò)大；存貨增加，一方面反響公司庫存原資料，產(chǎn)品在增加，另一方面也由于本期在建工程的完工增加了固定資產(chǎn)，相應(yīng)的要求配套存貨增加。

從負(fù)債構(gòu)造分析，公司負(fù)債總額15年9月比14年增加5715300.00萬元，上漲了14.56%。其中流淌負(fù)債比去年增長5643000萬元，反映公司運(yùn)營情況良

好，信譽(yù)好，產(chǎn)品有市場，有利潤，但公司短期償債壓力增大。

從所有者權(quán)益分析，公司所有者權(quán)益15年9月比14年增加了523100萬元，其中股本增加了1210萬元，漲幅0.0011%，反映公司資本充足，運(yùn)營情況良好。

〔二〕利潤表分析

該公司15年第三季度實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入7959620.00萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤953862.00萬元，但這里主要以2021年的分析為主，2021

年公司營業(yè)收入接著堅持增長，達(dá)1463.9億元，同比增長10.73%。實(shí)現(xiàn)凈利潤192.8億元，同比增長23.14%。其中主營業(yè)務(wù)收入比上年增加1096900.00萬元，上漲8.1%，主營業(yè)務(wù)本錢較去年上漲了11.96%；營業(yè)利潤增加71810.00萬元，上漲2.9%，同時利潤總額上漲了3.96%；凈利潤比上年增加98990.00萬元。以上數(shù)據(jù)反映公司主營業(yè)務(wù)突出，利潤在增加，但本錢有所增加，營業(yè)費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用較去年也有所增加，由于有上年未分配利潤，因此可供股東分配的利潤比上年有所增加。

從工程分析看，該公司主營業(yè)務(wù)突出，有利潤；公司固定資產(chǎn)在增加，消費(fèi)規(guī)模在擴(kuò)大；公司運(yùn)營情況良好，產(chǎn)品有市場；公司有信譽(yù)，償債才干比較強(qiáng)；公司總體盈利才干比較強(qiáng)；短期償債壓力在增大；消費(fèi)用原資料市場供應(yīng)比較緊張；庫存原資料、產(chǎn)品在增加；營業(yè)費(fèi)用，財務(wù)費(fèi)用增幅較大。

三、績效評估

〔一〕償債才干分析

在短期償債才干分析中，流淌比率是一個重要的指標(biāo)，流淌比率是反映一塊錢的流淌負(fù)債需要多少流淌資產(chǎn)來支撐，2021年萬科的流淌比率為1.293，比上年降低了0.0517，流淌比率低于2，反映公司負(fù)債增加，償債才干有所降低。速動比率是指在流淌比率的流淌資產(chǎn)中扣除了存貨，由于15年存貨比14年存貨大，但扣除存貨后，速動比率仍同比上年下降了0.0114，說明在不考慮存貨的情況下，萬科的償債才干較去年有所降低。但由于存貨存在銷售及壓價的風(fēng)險，

且房地產(chǎn)行業(yè)存在存貨比例高的特點(diǎn)，因此速動比率比流淌比率更具有參考價值。

在長期償債才干分析中，資產(chǎn)負(fù)債率反映了債權(quán)人受維護(hù)的水平，是一項(xiàng)重要指標(biāo)。萬科近年來進(jìn)展了規(guī)模較大的股權(quán)融資和債權(quán)融資，但仍堅持著穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債率，為更大水平的利用財務(wù)杠桿提供了空間，這對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。

存貨對企業(yè)運(yùn)營活動變化具有特別的敏感性，支配失敗會導(dǎo)致本錢過度，作為萬科的主要資產(chǎn)，存貨的治理更是舉足輕重。從上表可知，15年的存貨周轉(zhuǎn)率低于14年的存貨周轉(zhuǎn)率。15年萬科的存貨周轉(zhuǎn)有所下降。15年萬科的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較去年稍有降低，應(yīng)加強(qiáng)主營業(yè)務(wù)的治理，采取嚴(yán)格的信譽(yù)政策和收賬政策。由于萬科業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大,存貨規(guī)模增長速度大于其銷售增長的速度,因此存貨的周轉(zhuǎn)率逐年下降假設(shè)該指標(biāo)過小,那么發(fā)生跌價損失的風(fēng)險較大,但萬科的銷售規(guī)模也堅持了較快的增長,在業(yè)務(wù)量擴(kuò)大時,存貨量是充足貨源的必要保證,且存貨中擬開發(fā)產(chǎn)品和已完工產(chǎn)品比重下降,在建開發(fā)產(chǎn)品比嚴(yán)重幅上升,存貨構(gòu)造更加合理。因此,存貨周轉(zhuǎn)率的動搖幅度在正常范圍,但仍應(yīng)進(jìn)步存貨治理水平和資產(chǎn)利用效率,注重獲取優(yōu)質(zhì)工程,加快工程的開發(fā)速度,進(jìn)步資金利用效率,充沛發(fā)揮規(guī)模效應(yīng),堅持適度的增長速度。

降。這與企業(yè)自身的估計相符。公司估計該季度業(yè)績同比下降的主要緣故為：上年同期結(jié)算中高毛利工程多、投資收益高。但總體來說，2021年全年凈利潤同比仍將增長。

四、可持續(xù)開展指標(biāo)趨勢分析

企業(yè)可持續(xù)開展戰(zhàn)略是指企業(yè)在追求自我生存和永續(xù)開展的過程中，既要考慮企業(yè)運(yùn)營目的的實(shí)現(xiàn)和進(jìn)步企業(yè)市場地位，又要堅持企業(yè)在已領(lǐng)先的競爭領(lǐng)域和將來擴(kuò)張的運(yùn)營環(huán)境中不時堅持持續(xù)的盈利增長和才干的進(jìn)步，保證企業(yè)在相當(dāng)長的時間內(nèi)長盛不衰。

企業(yè)開展是指企業(yè)面對將來未知環(huán)境的習(xí)慣，使企業(yè)得以進(jìn)一步運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)目的。。

可持續(xù)開展是既要考慮當(dāng)前開展的需要,又要考慮將來開展的需要;不能以犧牲后期的利益為代價,來換取如今的開展,滿足如今利益。同時可持續(xù)開展也包括面對不可預(yù)期的環(huán)境震蕩,而持續(xù)堅持開展趨勢的一種開展觀。

房地產(chǎn)行業(yè)存在兩個根本特點(diǎn):首先,住宅兼有社會和投資屬性,是生活必需品和改善生活質(zhì)量的重要元素,也投資獲利的載體。其次,中國正處于城市化進(jìn)程中,居民的購置力穩(wěn)步增長,住房貨幣化改革的進(jìn)一步深化和購房信貸業(yè)務(wù)的安康開展將推進(jìn)住宅需求長期持續(xù)增長。鑒于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位,政府的調(diào)控是行業(yè)開展中不可無視的一個重要要素,但它的出

發(fā)點(diǎn)是防范市場動搖帶來的風(fēng)險。房地產(chǎn)規(guī)范政策的相繼出臺、消費(fèi)者品牌認(rèn)識的不時強(qiáng)化,將有助于行業(yè)優(yōu)勝劣汰正常機(jī)制的運(yùn)轉(zhuǎn)。因此,商品住宅市場在將來十年仍將是中國最具潛力和開展空間的行業(yè)之一。關(guān)于透明度高、獲得投資者信任,擁有治理、團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品、融資優(yōu)勢的萬科來說,國內(nèi)市場的開展前景是良好的。

而從金融市場和消費(fèi)者偏好兩個角度來看,行業(yè)開展的寬闊前景和集中化的必定趨勢提供了寬闊的空間和宏大時機(jī)的同時,也蘊(yùn)涵著挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)之一在于行業(yè)國際化加速,房地產(chǎn)企業(yè)、投資銀行、基金治理公司加快了進(jìn)入中國內(nèi)地的步伐,其資金實(shí)力、國際融資才干都遠(yuǎn)高國內(nèi)企業(yè)平均水平。更重要的是,行業(yè)競爭最終將是核心技術(shù)的競爭,目前日本最優(yōu)秀的住宅開發(fā)商,擁有數(shù)千項(xiàng)專利,而萬科雖然走在國內(nèi)前列,但其已經(jīng)獲得和正在申請的專利合計也只要幾十件。挑戰(zhàn)之二,目前國內(nèi)住宅開發(fā)的粗放形式,已經(jīng)無法習(xí)慣將來可持續(xù)開展的需求,工廠化比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于興隆國家水平,產(chǎn)品建造精度低,行業(yè)現(xiàn)有的消費(fèi)和運(yùn)作形式要進(jìn)展改革。而萬科正在這些方面努力的改進(jìn),相信它在明天的賽場上會有上佳的表現(xiàn)。

2021年公司將接著堅持和城市同步開展的戰(zhàn)略，聚焦主流市場，圍繞“好房子，好效勞，好鄰居〞的產(chǎn)品和效勞理念，以“做對產(chǎn)品〞，“買對土地〞為重點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品競爭力，提升運(yùn)營效率，注重合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。

五．萬科存在的咨詢題以及建議

〔一〕存在咨詢題

1.資金需求的壓力日益增大。

2.現(xiàn)金流的治理。萬科有關(guān)獲得現(xiàn)金才干和現(xiàn)金周轉(zhuǎn)才干的指標(biāo)都不令人滿意,而現(xiàn)金好似一個企業(yè)的血液,缺少現(xiàn)金流會使一個蓬勃開展的企業(yè)墮入癱瘓。

3.存貨的治理。萬科擁有數(shù)額宏大的存貨量，這既是將來開展的保證,又是萬科風(fēng)險的主要來源。

〔二〕建議

1.為了滿足將來的資金需求,建議萬科接著加快銷售,增加運(yùn)營活動現(xiàn)金流入,充沛運(yùn)用財務(wù)杠桿,積極尋找戰(zhàn)略合作時機(jī),并進(jìn)一步開拓融資渠道。而規(guī)模擴(kuò)張帶來的風(fēng)險支配又將對萬科的專業(yè)才干和組織才干提出新的要求。

2.萬科集團(tuán)在看到企業(yè)優(yōu)秀的盈利才干的同時,也提示高度注重現(xiàn)金的治理。

3.萬科擁有數(shù)額宏大的存貨量,這既是將來開展的保證,又是萬科風(fēng)險的主要來源,從目前萬科治理現(xiàn)狀來看,建議進(jìn)一步優(yōu)化存貨構(gòu)造,適度支配存貨數(shù)量。

六、總結(jié)與瞻望截止2021年底，公司堅持著平安穩(wěn)健的財務(wù)構(gòu)造。公司的預(yù)收賬款由2021年底的307,897.00萬元減少至189,407.00，公司的資產(chǎn)負(fù)債率也不時堅持在78%左右，這在房地產(chǎn)行業(yè)是一個正常的數(shù)據(jù)，預(yù)收賬款隨著工程結(jié)算將轉(zhuǎn)化為公司的營業(yè)收入，并不構(gòu)成實(shí)際的償債壓力。

公司接著貫徹現(xiàn)金為王的戰(zhàn)略，堅持良好的資金情況。截至報告期末，公司持有貨幣資金4,273,460.00萬元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款總額。年內(nèi)，雖然加大了投資力度，公司的運(yùn)營性現(xiàn)金流的流入和流出總體仍然保

篇二：萬科企業(yè)2020年至2021年財務(wù)報表分析

萬科企業(yè)股份

財務(wù)分析報告

課程名稱公司理財學(xué)

院工商治理學(xué)院

班級國際市場營銷121學(xué)姓

號名潘景怡

萬科企業(yè)股份

一、公司簡介〔一〕根本信息

公司全稱:萬科企業(yè)股份英文名稱：ChinaVankeCo.Ltd.公司簡稱：萬科A股票代碼：000002成立日期：1988-11-01法定代表人：王石所屬行業(yè)：不動產(chǎn)投資開發(fā)

運(yùn)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；興辦實(shí)業(yè)〔詳細(xì)工程另行申報〕；國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)為〔不含專營、?？貙Ｙu商品〕；進(jìn)出口業(yè)務(wù)〔按深經(jīng)發(fā)審證字第113號外貿(mào)企業(yè)審定證書規(guī)定辦理?！捕称髽I(yè)開展情況

萬科企業(yè)股份成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。至2002年底，公司總資產(chǎn)82.16億元，凈資產(chǎn)33.81億元，擁有員工6055名，全資及關(guān)聯(lián)公司43家。公司于2000及2001年兩度分別入選世界權(quán)威財經(jīng)雜志?福布斯?全球最優(yōu)秀300家和200家小型企業(yè)，公司的良好業(yè)績、企業(yè)活力及盈利增長潛力遭到市場廣泛認(rèn)可。1988年12月，公司公開向社會發(fā)行股票2,800萬股，集資人民幣2,800萬元，資產(chǎn)及運(yùn)營規(guī)模迅速擴(kuò)大。1991年1月29日本公司之A股在深圳證券買賣所掛牌買賣。1991年6月，公司通過配售和定向發(fā)行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，公司開始跨地域開展。1993年3月，本公司發(fā)行4,500萬股B股，該等股份于1993年5月28日在深圳證券買賣所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資于房地產(chǎn)開發(fā)，為本集團(tuán)的開展奠定了穩(wěn)定根底。1997年6月，公司增資配股募集資金人民幣3.83億元，主要投資于深圳住宅開發(fā)，推進(jìn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展更上一個臺階。2000年初，公司增資配股募集資金人民幣6.25億元，公司實(shí)力進(jìn)一步加強(qiáng)。

財務(wù)報表

表1資產(chǎn)負(fù)債表單位：元

表2利潤表

表3現(xiàn)金流量表

三、財務(wù)分析〔一〕獲利才干

獲取利潤是企業(yè)的重要運(yùn)營目的，是企業(yè)生存和開展的物質(zhì)根底。而企業(yè)進(jìn)展獲利才干分析的目的是想利用企業(yè)獲利才干的有關(guān)指標(biāo)反映和衡量企業(yè)的運(yùn)營業(yè)績，同時通過獲利才干分析覺察企業(yè)運(yùn)營治理中存在的咨詢題，以便企業(yè)更好的盈利。同時，也為投資債權(quán)人、股東、企業(yè)職工提供企業(yè)信息。

從表格中我們可以覺察，萬科近五年來的利潤率呈下降趨勢，獲利才干較差。(二)營運(yùn)才干

企業(yè)的運(yùn)營才干是指企業(yè)的資產(chǎn)在消費(fèi)運(yùn)營過程中的運(yùn)轉(zhuǎn)才干。企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)越快，說明企業(yè)利用經(jīng)濟(jì)資源的效率越高，企業(yè)的營運(yùn)才干越強(qiáng)。企業(yè)的營運(yùn)才干主要反映在企業(yè)對應(yīng)收賬款、存貨、流淌資產(chǎn)、總資產(chǎn)等工程的治理上，這些工程周轉(zhuǎn)得越快，企業(yè)資產(chǎn)的流淌性越好，償債的風(fēng)險越小，獲利的才干也越大。

從上表可以看出，近五年萬科的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率相當(dāng)平穩(wěn)沒有嚴(yán)重崎嶇，但從2020年開始三種周轉(zhuǎn)率都呈上升趨勢，說明萬科的營運(yùn)才干仍然較強(qiáng)的?！踩硟攤鸥?、短期償債才干

篇三：2021年度萬科財務(wù)分析

財務(wù)報表分析課程

2021年萬科企業(yè)股份

財務(wù)分析報告

學(xué)生姓名

學(xué)號12991052

系別經(jīng)濟(jì)治理系

專業(yè)物流治理

指導(dǎo)教師

2021年7月

目錄

一、公司概況................................................................................................................4

1.1公司簡介〔歷史開展及運(yùn)營范圍〕....................................................................4

1.2公司戰(zhàn)略..........................................................................................................5

二、行業(yè)分析................................................................................................................6

2.1萬科地產(chǎn)：SWOT分析....................................................................................6

2.2萬科地產(chǎn)：宏觀環(huán)境分析〔PEST法〕.........................................................7

三、會計分析................................................................................................................8

3.1資產(chǎn)負(fù)債表分析..............................................................................................8

3.1.1趨勢分析................................................................................................8

3.1.2構(gòu)造分析................................................................................................9

3.2利潤表分析....................................................................................................10

3.2.1銷售收入和凈利潤趨勢分析..............................................................10

3.2.2公司銷售費(fèi)用、治理費(fèi)用數(shù)據(jù)變動情況..........................................11

3.3現(xiàn)金流量表分析............................................................................................11

3.3.1現(xiàn)金流量表增減變動分析..................................................................12

3.3.2現(xiàn)金流量構(gòu)造變動分析......................................................................12

四、財務(wù)比率分析......................................................................................................13

4.1償債才干分析................................................................................................13

4.2營運(yùn)才干分析................................................................................................15

4.2.1存貨周轉(zhuǎn)率........................................................................................16率....................................................................................16

4.2.3流淌資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率..................................................................................16

4.2.4固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率..................................................................................16

4.3盈利才干分析................................................................................................17

4.4開展才干分析................................................................................................20

4.5分析結(jié)論及建議............................................................................................21

4.5.1財務(wù)咨詢題：..........................................................................................21

4.5.2改善建議..............................................................................................21

五、與瞻望..........................................................................................................22

5.1總結(jié)................................................................................................................22

5.1.1公司綜合分析......................................................................................22

5.1.2財務(wù)綜合分析......................................................................................23

5.2將來瞻望........................................................................................................24

完畢語.........................................................................................................................25

2021年萬科企業(yè)股份

財務(wù)分析報告

摘要

財務(wù)分析，是以財務(wù)會計資料為按照，采用一系列專門的分析技術(shù)和方法，

對企業(yè)的財務(wù)情況、運(yùn)營成果和現(xiàn)金流量情況進(jìn)展分析與評價的經(jīng)濟(jì)治理活動。財務(wù)分析的根本內(nèi)容是企業(yè)償債才干分析、運(yùn)營才干分析和盈利才干分析。財務(wù)分析的最根本功能，是將大量的報表數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成特定對財務(wù)報表使用者做出決策有用的信息，對企業(yè)的償債才干、盈利才干和抵抗風(fēng)險才干做出評價，預(yù)測企業(yè)將來的酬勞和風(fēng)險，減少決策的不確定性。本文將從財務(wù)報表分析動身，結(jié)合治理會計、財務(wù)治理、治理學(xué)等知識，以房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科企業(yè)股份為例，按照房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)周期長、供應(yīng)調(diào)解滯后及與金融業(yè)和政府親密相關(guān)的行業(yè)特征，對其2021年的財務(wù)報表進(jìn)展系統(tǒng)的縱橫向比較，討論萬科公司財務(wù)報表中反映出的財務(wù)信息，并嘗試結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)趨勢對這些信息及對其的財務(wù)分析，提出一些合理化建議。

關(guān)鍵詞：財務(wù)報表；地產(chǎn)行業(yè)；萬科集團(tuán)；

一、公司概況

1.1.1公司簡介〔歷史開展及運(yùn)營范圍〕

萬科企業(yè)股份，簡稱萬科或萬科集團(tuán)，證券簡稱：萬科A、證券代

碼：000002，證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A。公司總股本1099521.02萬股〔2020年2季度〕，總部位于中國深圳市鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路33號萬科中心，現(xiàn)任董事會主席為王石，總經(jīng)理為