建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件

建設(shè)用地規(guī)劃許可與規(guī)劃條件1精選ppt1、審查要點1）審查建設(shè)主體是否復(fù)合法定資格，申請事項是否符合法定程序，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2）復(fù)核建設(shè)項目投資批準、審核和備案文件（按國家投資規(guī)定需要的）3）復(fù)核建設(shè)用地性質(zhì)、范圍是否復(fù)合選址意見書要求（按國家規(guī)定需要辦理選址意見書的）4）復(fù)核國有土地使用權(quán)出讓合同是否附具規(guī)劃條件，其中規(guī)定的用地性質(zhì)、開發(fā)強度等各項指標是否符合規(guī)劃主管部門此前擬定的規(guī)劃條件（出讓用地項目）5）審查建設(shè)項目是否通過環(huán)保部門的環(huán)境評價（不需辦理選址意見書而法律、法規(guī)要求環(huán)境影響評價的）6）審查是否符合國家技術(shù)標準規(guī)范和地方技術(shù)規(guī)定、規(guī)劃條件和各部門要求（建設(shè)項目需在用地許可階段審查修建性詳細規(guī)劃方案或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖的）2精選ppt2、操作要求1）確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，劃定用地紅線圖。2）確定建設(shè)用地性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃指標。3）將規(guī)劃條件并作為用地規(guī)劃許可的附件正式核發(fā)。3精選ppt擬定規(guī)劃條件1）擬定規(guī)劃條件的階段以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的1.1由土地行政主管部門向規(guī)劃行政主管部門提出書面申請1.2作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分1.3作為建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件簽訂合同——申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的

選址意見書——劃撥合同——申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證4精選ppt2）依據(jù)1）城市總體規(guī)劃2）建設(shè)項目所在區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃3）國家技術(shù)標準規(guī)范和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)定4）各類專項規(guī)劃和相關(guān)主管部門要求5精選ppt3）原則1）嚴格以城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)。2）嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃各類技術(shù)標準、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定。3）以“資源節(jié)約、環(huán)境友好”為導(dǎo)向，集約節(jié)約用地，促進城市可持續(xù)發(fā)展。4）保護自然生態(tài)資源，改善城市人居環(huán)境5）保護歷史文化遺產(chǎn)，增強城市人文內(nèi)涵。6）加強城市設(shè)計內(nèi)容，提升城市景觀品質(zhì)。7）完善公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套。8）注重鄰里關(guān)系，維護公共利益和社會公平。9）注重地下空間合理開發(fā)利用。10）符合城市防災(zāi)要求，提高應(yīng)對突發(fā)公共事件的能力，保障公共安全。11）區(qū)分規(guī)定性和指導(dǎo)性要求，適應(yīng)市場經(jīng)濟機制。6精選ppt4）規(guī)劃條件的內(nèi)容1）用地情況：包括用地性質(zhì)、邊界范圍（包括代征道路及綠地的范圍）和用地面積2）開發(fā)強度：（規(guī)劃控制指標）：包括總建筑面積、人口容量（指導(dǎo)性指標）、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度控制等。3）建筑退讓與間距：建筑退讓“四線”，即道路紅線、城市綠線、河道藍線、歷史街區(qū)和歷史建筑保護紫線，建筑間距、日照標準、與周邊用地和建筑的關(guān)系協(xié)調(diào)。4）交通組織：包括道路開口位置、交通線路組織、主要出入口、與城市交通設(shè)施的銜接、地面和地下停車場（庫）的配置及停車位數(shù)量和比例。5）配套設(shè)施：包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場、管理等公共服務(wù)設(shè)施和給排水、燃氣、熱力、電力、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施。6）城市設(shè)計：建筑形態(tài)、尺度、色彩、風貌、景觀、綠化以及公共開放空間和城市雕塑環(huán)境景觀等要求。7）公共安全：滿足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求。8）其他特殊要求：如地段內(nèi)需保留和保護的建筑和遺跡、古樹名木，地下空間開發(fā)和利用，其他特殊審批程序要求等。7精選ppt5）規(guī)定性和指導(dǎo)性1）規(guī)定性：建設(shè)單位必須遵守的一般包括用地范圍、用地性質(zhì)、開發(fā)強度（不包括人口容量）、環(huán)境、指標中的綠地率、建筑間距和日照標準、交通組織、相鄰關(guān)系、市政設(shè)施、公共設(shè)施、“四線”管制、公共安全等內(nèi)容。2）指導(dǎo)性：建設(shè)單位可以根據(jù)建設(shè)項目的基本情況盡量遵守的一般包括人口容量、環(huán)境指標中的綠化覆蓋率和空地率、環(huán)境景觀、城市設(shè)計等要求。城市設(shè)計一般依據(jù)城市設(shè)計導(dǎo)則擬定，不排除在特殊地段（如歷史保護地段）某些城市設(shè)計條件上升為規(guī)定性條件。8精選ppt6）許可中各部門的協(xié)調(diào)1）環(huán)保部門：環(huán)境影響評價2）文物保護部門：3）衛(wèi)生部門：自然疫源地4）綠化部門：古樹名木9精選ppt建設(shè)項目規(guī)劃與設(shè)計方案審查10精選ppt1、修建性詳細規(guī)劃審查要點1）方案編制單位是否具備相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)；2）方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明是否與圖件一致；3）規(guī)劃方案的各項指標是否符合規(guī)劃設(shè)計條件的要求；4）居住區(qū)的配套設(shè)施是否符合有關(guān)規(guī)定，布局是否合理；5）建筑間距、綠地率、停車位等方面符合有關(guān)法規(guī)的要求；11精選ppt2、建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案審查要點1）方案設(shè)計單位是否具備相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)；2）方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明是否與圖、件一致；3）方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后退紅線的要求，是否符合建筑間距和消防要求，交通出入口、綠地和室外停車場的布置是否合理；4）設(shè)計方案是否符合規(guī)劃設(shè)計條件提出的有關(guān)容積率、建筑密度、建筑規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑高度、室內(nèi)外停車數(shù)量、綠地率、安全衛(wèi)生等技術(shù)指標的要求；5）建筑和地下停車場的出、入口布置是否符合合理交通組織的要求；6）建筑與城市市政工程接口是否符合規(guī)劃要求；7）建筑的藝術(shù)性以及和周圍空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。12精選ppt3、市政管線工程規(guī)劃設(shè)計方案的審查要點1）方案設(shè)計單位是否具備相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)；2）方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明是否與圖、件一致；3）方案的平面布置是否符合規(guī)劃設(shè)計條件的要求，需要進行房屋拆遷的地段能否得到徹底解決；4）各管線之間的豎向位置的協(xié)調(diào)情況；5）方案對市政管線穿越道路、橋梁、地鐵、河流等采取的技術(shù)措施是否得當；6）市政管線的有溝敷設(shè)和直埋敷設(shè)的標高、深度、坡度、覆土厚度等是否符合技術(shù)要求；7）市政管線的相關(guān)設(shè)施設(shè)置是否得當；8）市政管線對城市發(fā)展特別是對近期發(fā)展的地區(qū)，是否根據(jù)規(guī)劃條件作了預(yù)留接口位置設(shè)計和預(yù)埋管線的安排；9）其他需要審查的有關(guān)要求：如為了敷設(shè)管線是否需要中斷交通及其臨時措施等。13精選ppt4、市政交通工程規(guī)劃設(shè)計方案的審查要點1）方案設(shè)計單位是否具備相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)，驗證其設(shè)計資質(zhì)證明；2）方案的圖、件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明是否與圖、件一致；3）方案的平面布置是否符合規(guī)劃設(shè)計條件的要求，如果要拆遷，拆遷方案是否落實；4）縱斷面、橫斷面是否符合規(guī)劃設(shè)計條件提出的要求，各種管線的位置能否得到合理的保障；5）道路通過的地段及其相鄰地面對文物保護單位有無影響，對有影響的采取什么措施加以保護，對名木名樹有無影響，如何保護；14精選ppt4、市政交通工程規(guī)劃設(shè)計方案的審查要點6）與道路關(guān)系的橋梁、立交、隧道、人行天橋等設(shè)施，其高度、寬度、凈空、坡度、照明、保護措施是否與道路相銜接，是否符合有關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)標準；7）道路建設(shè)是否考慮分期建設(shè)，是否為以后拓寬留有余地；8）道路綠化如何考慮；9）對有些城市道路的改造、擴建是否需要進行城市設(shè)計，對道路兩側(cè)的建筑有什么要求；10）其他需要審查的有關(guān)要求：如中斷交通后如何采取臨時交通措施等。15精選ppt5、審批中各部門協(xié)調(diào)1）園林部門；2）人防部門；3）文物部門；16精選ppt建設(shè)工程規(guī)劃許可17精選ppt1、審查要點1）建筑主體是否符合法定資格，申請事項是否符合法定程序，申請材料是否齊備；2）建筑工程施工圖設(shè)計圖紙是否完備，設(shè)計深度是否達到規(guī)范和規(guī)定要求；3）建設(shè)工程施工圖設(shè)計是否符合規(guī)劃條件；4)建設(shè)工程施工圖設(shè)計是否符合經(jīng)審查通過的假設(shè)項目規(guī)劃與設(shè)計方案；5）建設(shè)工程施工圖設(shè)計是否符合國家相關(guān)技術(shù)標準規(guī)范和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)定。18精選ppt2、操作要求1）制定建設(shè)工程規(guī)劃許可證，劃定建筑工程紅線圖；2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖應(yīng)當在地形圖上標明建設(shè)工程的具體位置和周邊關(guān)系；19精選ppt建設(shè)工程竣工驗收20精選ppt1、審查要點1）建設(shè)工程是否超出用地范圍；2）建筑物布局是否符合經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的規(guī)劃設(shè)計方案和建設(shè)工程施工圖總平面；3）建筑物、構(gòu)筑物是否超出建設(shè)工程紅線范圍或發(fā)生移動；4）建筑退讓、建筑間距、日照標準、與周邊用地和建筑的關(guān)系協(xié)調(diào)。5）根據(jù)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)和平面布局判斷建筑使用性質(zhì)是否發(fā)生改變。6）建筑立面和沿街界面是否符合經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的建筑設(shè)計方案及施工圖。7）建筑層高和建筑高度是否符合經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的建設(shè)工程施工圖。8）總建筑面積是否超過規(guī)劃條件和經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的建設(shè)工程施工圖總面積。21精選ppt9）文化、教育、衛(wèi)生、體育、市場、管理等配套公共設(shè)施是否按照規(guī)劃條件和規(guī)劃設(shè)計方案建成。10）給排水、燃氣、熱力、電力、電信等設(shè)施管紅是否配置到位并與市政管線相銜接，消防設(shè)施是否符合規(guī)定。11）綠地率是否達到規(guī)劃條件規(guī)定的指標，綠化是否已經(jīng)實施到位。12）道路開口方位、地面和地下停車場（庫）的配置及停車位數(shù)量和比例是否符合規(guī)劃條件和規(guī)劃部門經(jīng)審核通過的建設(shè)工程施工圖。13）需要保護的山體綠地、河湖水系、歷史文化遺存、古樹名木等是否得到切實有效的保護。14）需要拆遷建、構(gòu)筑物和臨時設(shè)施是否已經(jīng)拆除到位。15）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的其他要求。22精選ppt（2）操作要求1）總平面驗收；2）建筑單體驗收；3）配套設(shè)施驗收；4）指標復(fù)核。23精選ppt規(guī)劃監(jiān)督24精選ppt規(guī)劃監(jiān)督道路規(guī)劃紅線定界(測繪單位)1）驗灰線階段___按照<建筑工程規(guī)劃許可證>附圖(總平面圖)中的標準審核:擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關(guān)道路的距離;擬建建筑與相臨建筑的距離;擬建建筑(兩棟以上)之間的距離；在滿足有關(guān)建筑