林芝文旅景區(qū)全域旅游資源規(guī)劃 之 汽車營(yíng)地主題公園旅游總體規(guī)劃

《第三部分：汽車主題公園（630畝）旅游總體規(guī)劃》CCNTS?西藏版圖——西藏?fù)碛惺澜绲谌龢O的資源集群（人類向往探索她的神秘、神奇）西藏位處西藏位處“世界第三極”、中國(guó)最大、世界海拔最高的青藏高原其平均海拔在4000米以上，素有“世界屋脊”之稱，是中國(guó)西南邊疆的一道生態(tài)屏障以雄偉壯觀、神奇瑰麗的自然風(fēng)光聞名林芝：南迦巴瓦、雅魯藏布江那曲：桑丹康桑雪山、麥莫溶洞?林芝印象風(fēng)景秀麗植被豐富且茂密風(fēng)景秀麗植被豐富且茂密林芝北緯29°45′，東經(jīng)94°08′?林芝印象——雅魯藏布江大峽谷全長(zhǎng)504.6千米，最深處6009米，平均深度2268米，是毋庸置疑的世界第一大峽谷。?林芝印象——南迦巴瓦峰地球上最難征服的高峰西藏眾山之父，林芝地區(qū)最高的山，海拔7782米！春，桃花盛開(kāi)秋，彩林繽紛夏，松茸避暑春，桃花盛開(kāi)秋，彩林繽紛夏，松茸避暑冬，陽(yáng)光雪山不似江南，勝似江南易貢國(guó)家地質(zhì)公園朱拉河濕地通麥天險(xiǎn)尼洋河秀巴古堡多布湖古鄉(xiāng)湖措木及日魯朗小鎮(zhèn)色季拉森林公園尼洋河娘魯濕地比日神山?華僑城戰(zhàn)略——遠(yuǎn)期（一帶一路）易貢國(guó)家地質(zhì)公園朱拉河濕地通麥天險(xiǎn)尼洋河秀巴古堡多布湖古鄉(xiāng)湖措木及日魯朗小鎮(zhèn)色季拉森林公園尼洋河娘魯濕地比日神山采取三步走戰(zhàn)略，遠(yuǎn)期沿尼洋河&雅江風(fēng)光帶和318公路在林芝地區(qū)描繪華僑城旅游的另一幅藍(lán)圖美景，為林芝構(gòu)建“一帶一路”的全域旅游大戰(zhàn)略格局！一帶一路資源點(diǎn)：包括朱拉河國(guó)家濕地、古鄉(xiāng)湖、尼洋河雅江兩江匯流段、色季拉國(guó)家森林公園、易貢國(guó)家地質(zhì)公園等卡定溝雅魯藏布江大峽谷尼洋閣尼洋河風(fēng)光帶卡定溝雅魯藏布江大峽谷尼洋閣尼洋河風(fēng)光帶成都方向索松村丹娘佛掌沙丘扎曲村娘魯村門(mén)仲村?華僑城戰(zhàn)略——中期（環(huán)湖戰(zhàn)略）扎曲村娘魯村門(mén)仲村全域統(tǒng)籌、拾珠串聯(lián)各類優(yōu)質(zhì)資源點(diǎn)，形成“一湖一心兩園三溝六村”的資源組合，打造以環(huán)多布湖的林芝全域旅游示范區(qū)！久巴村更章村久巴村多布湖多布村全域統(tǒng)籌全域統(tǒng)籌以國(guó)際汽車營(yíng)地為引爆點(diǎn)，控制進(jìn)出林芝的咽喉地資以國(guó)際汽車營(yíng)地為引爆點(diǎn)，控制進(jìn)出林芝的咽喉地資提高項(xiàng)目知名度；?華僑城戰(zhàn)略——近期（空間站戰(zhàn)略）近期近期以本項(xiàng)目為引爆點(diǎn)，控制進(jìn)出林芝的咽喉地資源，做足進(jìn)出林芝的自駕客、騎行客、團(tuán)隊(duì)客的文章，提高項(xiàng)目知名度！本次項(xiàng)目規(guī)劃范圍本次項(xiàng)目規(guī)劃范圍面積約為：630畝日喀則地區(qū)尼泊爾印度山南地區(qū)云南不丹緬甸拉薩林芝?日喀則地區(qū)尼泊爾印度山南地區(qū)云南不丹緬甸拉薩林芝暢游西藏，從林開(kāi)始暢游西藏，從林開(kāi)始川藏、滇藏線進(jìn)入拉薩的主要路徑——入藏的東大門(mén)新疆青海阿里地區(qū)昌都地區(qū)印度項(xiàng)目區(qū)位：位于林芝市巴宜區(qū)西北向，距中云南方向去往拉薩的主要大交通動(dòng)脈上。米林縣?項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位：位于林芝市巴宜區(qū)西北向，距中云南方向去往拉薩的主要大交通動(dòng)脈上。米林縣緊鄰城市最近湖區(qū)，入藏必經(jīng)之地緊鄰城市最近湖區(qū)，入藏必經(jīng)之地多布湖多布湖川藏高級(jí)公路（規(guī)劃中）林芝站（在建）機(jī)場(chǎng)快速項(xiàng)目交通：公路：318國(guó)道、林拉高級(jí)公路（建成）-川藏高級(jí)公路（規(guī)劃中）鐵路：林拉鐵路（計(jì)劃2021年建成）航空：4C級(jí)民用機(jī)場(chǎng)林芝米林機(jī)場(chǎng)米林縣應(yīng)發(fā)揮其區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，打造成為入藏重要?項(xiàng)目交通川藏高級(jí)公路（規(guī)劃中）林芝站（在建）機(jī)場(chǎng)快速項(xiàng)目交通：公路：318國(guó)道、林拉高級(jí)公路（建成）-川藏高級(jí)公路（規(guī)劃中）鐵路：林拉鐵路（計(jì)劃2021年建成）航空：4C級(jí)民用機(jī)場(chǎng)林芝米林機(jī)場(chǎng)米林縣應(yīng)發(fā)揮其區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，打造成為入藏重要 ?資源稟賦?上位規(guī)劃“一心、一環(huán)、雙廊、十組團(tuán)”旅游服務(wù)中心區(qū)林芝國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃(2016-2030修編）展以八一鎮(zhèn)為核心、沿G318國(guó)道和S306省道聯(lián)動(dòng)周邊的旅游功能組?文化資源創(chuàng)造了豐富多彩、獨(dú)具特色的民族文化，留下了眾多的非遺瑰寶林芝地區(qū)世代聚居著10多個(gè)創(chuàng)造了豐富多彩、獨(dú)具特色的民族文化，留下了眾多的非遺瑰寶 ?林芝世代聚居著藏族、回族、門(mén)巴族、珞巴族、納西?各民族的生活習(xí)慣及宗教信仰皆保留著濃厚的傳統(tǒng)色 林芝工布畢秀競(jìng)賽林芝工布畢秀競(jìng)賽 ?米林縣珞巴族服飾；?林芝藏族服飾；?米林珞巴族始祖?zhèn)髡f(shuō)；?林芝工布新年；?米林工布畢秀制作技藝；?朗縣朋仁曲德寺藏香制作技藝；?波密波卓；?察隅縣古玉果諧；?墨脫石鍋制作技藝；?米林珞巴；?工布江達(dá)米瑪糌粑；?朗縣金東仁布神山圣水節(jié)；?波密西巴斗熊舞；?察隅藏藥佐塔炮制技藝；?墨脫門(mén)巴族服飾；項(xiàng)林芝的群眾宗教活動(dòng)延襲了藏傳佛教的共同特征。全地區(qū)共有格魯派(俗稱黃教)，寧瑪派(俗稱紅教)，噶舉派(俗稱白教薩迦派(俗稱花教)，苯教等5個(gè)教派《神女的眼淚——尼洋河》《獵人誤入世外桃源》《迎神節(jié)》林芝民間故事是林芝地區(qū)的勞動(dòng)人民制作并且傳播的口頭文學(xué)作品，同時(shí)也反映了當(dāng)?shù)氐湫偷膫鹘y(tǒng)文化特征，題材廣泛而?文化資源林芝的群眾宗教活動(dòng)延襲了藏傳佛教的共同特征。全地區(qū)共有格魯派(俗稱黃教)，寧瑪派(俗稱紅教)，噶舉派(俗稱白教薩迦派(俗稱花教)，苯教等5個(gè)教派《神女的眼淚——尼洋河》《獵人誤入世外桃源》《迎神節(jié)》林芝民間故事是林芝地區(qū)的勞動(dòng)人民制作并且傳播的口頭文學(xué)作品，同時(shí)也反映了當(dāng)?shù)氐湫偷膫鹘y(tǒng)文化特征，題材廣泛而林芝文化底蘊(yùn)深厚，異彩紛呈，未來(lái)本項(xiàng)目可進(jìn)行體驗(yàn)性開(kāi)發(fā)，通過(guò)深度挖掘，使其成為寶貴的可利用資源 西藏其他地區(qū),83%游客量的17%。330.75 281.92 165.18 126.4897.06201120122013201420152016▲接待游客量（萬(wàn)人次）旅游總收入（億元）204林芝游客出行方式林芝游客出行方式團(tuán)體游客自駕游客33.70%14.11%4.59%自助游客其他方式游客47.60%自駕游客年齡分布20-29歲30-39歲家庭性消費(fèi)支出大，注重親子消費(fèi)；旅游頻次高，出游方式集中自駕游客年齡分布20-29歲30-39歲家庭性消費(fèi)支出大，注重親子消費(fèi)；旅游頻次高，出游方式集中由行60%40%20%22%4%4%4%40-49歲50歲以上19歲及以下40-49歲50歲以上《自駕游十大趨勢(shì)報(bào)告》——44%游客選擇自助自駕游90后客群約占四分之一，并且呈現(xiàn)快速上升趨注重個(gè)性化的注重個(gè)性化的小眾消費(fèi)；追求便捷的快追求便捷的快速消費(fèi)方式；消費(fèi)特征注重產(chǎn)品主題注重產(chǎn)品主題故事性包裝；旅游頻次高，偏旅游頻次高，偏愛(ài)自然風(fēng)光和特色文化底蘊(yùn)的旅行目的地社會(huì)屬性：具有一定的受教育程度，擁有較強(qiáng)的旅游意識(shí)和素養(yǎng)，喜歡探索自由注重消費(fèi)體驗(yàn)消費(fèi)特征社會(huì)屬性：普遍擁有較好的生活條件，是城鎮(zhèn)居民中的中高收入者，注重精神追求芒康縣拉烏山國(guó)際汽車自駕露營(yíng)地然烏湖國(guó)際自駕與房車營(yíng)地 扎西崗村自駕游營(yíng)地?市場(chǎng)契機(jī)芒康縣拉烏山國(guó)際汽車自駕露營(yíng)地然烏湖國(guó)際自駕與房車營(yíng)地 扎西崗村自駕游營(yíng)地藏區(qū)自駕營(yíng)地現(xiàn)狀藏區(qū)自駕營(yíng)地現(xiàn)狀起步晚駕游營(yíng)地建成落地經(jīng)營(yíng)差經(jīng)營(yíng)不善倒閉，現(xiàn)存標(biāo)準(zhǔn)化汽車營(yíng)地規(guī)模有限服務(wù)設(shè)施不完善娛樂(lè)，休閑、醫(yī)療等服務(wù)的星級(jí)營(yíng)地稀缺林芝優(yōu)易4028帳篷營(yíng)地?時(shí)代機(jī)遇林芝應(yīng)抓緊時(shí)代契機(jī)，緊扣全域新理念，實(shí)現(xiàn)旅游大跨越戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)2系列政策出臺(tái)引導(dǎo)景點(diǎn)旅全域旅游成為國(guó)家戰(zhàn)略?中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)首次突破40億人次，旅游收入過(guò)4萬(wàn)億元?中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到44.4億人次，旅游總收入4.69萬(wàn)億元?全國(guó)旅游工作會(huì)議研討會(huì)首次提出發(fā)展全域旅游?《關(guān)于開(kāi)展“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建工作通知》?全國(guó)旅游工作會(huì)議謀劃“十三五”和全域旅游發(fā)展思路?公布首批創(chuàng)建“國(guó)家全域旅游示范區(qū)”名單?國(guó)家旅游局印發(fā)《全域旅游示范區(qū)創(chuàng)建工作導(dǎo)則》國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出:完善旅游設(shè)施和服務(wù)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村、休閑、全域旅游?！叭蚵糜巍笔状螌?xiě)入政府工作報(bào)告?時(shí)代機(jī)遇林芝坐擁天然資源，應(yīng)乘政策東風(fēng)，打造西藏旅游新房車露營(yíng)產(chǎn)業(yè)提升至國(guó)家層面，汽車營(yíng)地迎來(lái)春天房車露營(yíng)產(chǎn)業(yè)提升至國(guó)家層面，汽車營(yíng)地迎來(lái)春天路通行的政策措施”。汽車營(yíng)地成為“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的重中之重車營(yíng)地2000個(gè)。多項(xiàng)政策全方位支持，汽車營(yíng)地及產(chǎn)業(yè)迎來(lái)黃金時(shí)代位支持自駕汽車營(yíng)地和自駕產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)。責(zé)任重大?！薄?011年，拉薩，對(duì)口支援西藏工作座談會(huì)責(zé)任重大?！薄?011年，拉薩，對(duì)口支援西藏工作座談會(huì)增長(zhǎng)才干。”—2015年，北京，中央第六次西藏工作座談會(huì)廣東省定點(diǎn)援藏全國(guó)旅游援藏工作?背景支撐集團(tuán)響應(yīng)廣東省《廣東省對(duì)口支援林芝工作方案》主要任務(wù)之一：“優(yōu)化和提升產(chǎn)業(yè)援藏，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)”進(jìn)軍林芝旅游業(yè)，攜手南山區(qū)政府助力林芝精準(zhǔn)扶貧助力打造美麗林芝、和諧林芝、幸福林芝?小結(jié)ACD項(xiàng)目位于城市最近湖區(qū)，坐擁雪山湖泊自然資源，西藏旅游已成為熱點(diǎn)，級(jí)公路，交通十分便利及眾多的非遺瑰寶汽車營(yíng)地發(fā)展級(jí)公路，交通十分便利及眾多的非遺瑰寶汽車營(yíng)地發(fā)展空間巨大府號(hào)召共建美麗林芝本項(xiàng)目應(yīng)利用自身優(yōu)勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)契機(jī)，融入時(shí)代發(fā)展大趨勢(shì)， ?案例分析班夫國(guó)家森林公園班夫國(guó)家森林公園BanffNationalPark露易斯湖營(yíng)地LakeLouisecampground簡(jiǎn)介：班夫國(guó)家公園加拿大第一個(gè)國(guó)家公園，避暑勝地。位于阿爾伯塔省西南部，與不列顛哥倫比亞省交界的落基山東麓。1885年建立，面積6666平方千米。內(nèi)有一系列冰峰、冰河、冰原、冰川湖和高山草原、溫泉等景觀，其奇峰秀水，居北美大陸之冠。露易斯湖是班夫國(guó)家森林公園最著名的景點(diǎn)，湖水源自維多利亞冰川，湖水碧綠清澈，被譽(yù)為“落基山脈上的藍(lán)寶石”。露易斯湖營(yíng)地距離露易絲湖村只需數(shù)分鐘，是班夫國(guó)家森林公園唯一具有的房車營(yíng)位的營(yíng)地。?案例分析—露易斯湖營(yíng)地?在旅游旺季，班夫國(guó)家森林公園內(nèi)14個(gè)營(yíng)地共開(kāi)放2462個(gè)營(yíng)位供游無(wú)火桶、熱水淋浴、抽水馬桶、水、污水處理設(shè)施和便利垃圾箱。部√√√√√√√×√√√√√√?案例分析—露易斯湖營(yíng)地??露易斯湖拖車營(yíng)地位于弓河支流的北岸，露易斯湖帳篷整個(gè)營(yíng)區(qū)全年開(kāi)放，可以欣賞壯麗山景，還可以體驗(yàn)徒步遠(yuǎn)足、騎行和越野滑雪小徑。夏季還設(shè)有晚間講解計(jì)劃。?案例分析—露易斯湖營(yíng)地與國(guó)外多數(shù)汽車營(yíng)地相似，露易斯湖營(yíng)地依照汽車營(yíng)地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，只配套汽車營(yíng)地應(yīng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施。娛樂(lè)項(xiàng)目則依托于所在地的景區(qū)資源，本露易斯湖滑冰露易斯湖冰雕露易斯湖滑雪場(chǎng)?案例分析?與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不同，美國(guó)（1130萬(wàn)加拿大（123萬(wàn)歐洲國(guó)家（744萬(wàn)）的房車保有量高，因此營(yíng)地的房車營(yíng)位數(shù)量較多。國(guó)內(nèi)房車保有量小營(yíng)地，大配套?本項(xiàng)目建設(shè)可借鑒露易斯湖營(yíng)地親近自然的理念，在景觀設(shè)計(jì)上減少對(duì)環(huán)境的干預(yù)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上加強(qiáng)人與自然的互動(dòng)數(shù)據(jù)來(lái)源于21世紀(jì)房車網(wǎng)?案例分析國(guó)內(nèi)汽車營(yíng)地現(xiàn)狀：目前國(guó)內(nèi)房車/汽車露營(yíng)地多達(dá)400多處，而盈利的自駕車營(yíng)地屈指可數(shù)黃果樹(shù)房車營(yíng)地黃果樹(shù)房車營(yíng)地位置：鎮(zhèn)寧黃果樹(shù)風(fēng)景名勝區(qū)中心配套：帳篷營(yíng)位，房車營(yíng)位，客房，別墅新疆喀納斯?fàn)I地新疆喀納斯?fàn)I地位置：布爾津縣納斯景區(qū)喀納斯湖畔配套：房車營(yíng)位、自駕車營(yíng)位、移動(dòng)汽車營(yíng)地1.0：主要提供住宿服務(wù)太湖房車露營(yíng)公園太湖房車露營(yíng)公園位置：蘇州市湖北路太湖大道配套：綜合服務(wù)區(qū)、房車營(yíng)位、自駕車娛樂(lè)休閑區(qū)港中旅密云房車小鎮(zhèn)港中旅密云房車小鎮(zhèn)位置：北京密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路能一定程度上刺激消費(fèi)?案例分析?案例分析北京—港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)北京—港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)中國(guó)首個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)房車營(yíng)地區(qū)位：?北京市密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路88號(hào)。距離北京市區(qū)車程35分鐘。概況：?場(chǎng)地以起伏交錯(cuò)的山丘為主，項(xiàng)目總規(guī)劃面積2858畝，一期規(guī)劃470畝，投資約2億元。規(guī)劃車位300個(gè)，配套設(shè)施建筑面積9600平方米。?小鎮(zhèn)從規(guī)劃選址、功能布局、設(shè)施配置、運(yùn)營(yíng)管理都完全按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了零排放，周邊景點(diǎn)：?距離南山滑雪場(chǎng)步行約5-10分鐘；距黑龍?zhí)蹲匀伙L(fēng)景區(qū)約30公里；距古北水鎮(zhèn)約56公里。娛樂(lè)區(qū)?案例分析——港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)娛樂(lè)區(qū)三大功能●多項(xiàng)產(chǎn)品●休閑娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)住宿區(qū)廣場(chǎng)；雙人/三人自籃球場(chǎng)；深山徒步綜合服務(wù)會(huì)所服務(wù)區(qū)?港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)—住宿區(qū)?港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)—娛樂(lè)區(qū)兒童樂(lè)園音樂(lè)廣場(chǎng)篝火晚會(huì)真人CS休閑垂釣綜合服務(wù)會(huì)所?港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)—服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)會(huì)所多媒體會(huì)議室室內(nèi)影院乒乓球室>多媒體會(huì)議室?港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)位于北京市郊，主要服務(wù)于短假游玩的市區(qū)?港中旅密云南山房車小鎮(zhèn)位于北京市郊，主要服務(wù)于短假游玩的市區(qū)客群，為營(yíng)地賦予了的性質(zhì)，但仍只將產(chǎn)?戰(zhàn)略定位立足優(yōu)勢(shì)，個(gè)性突圍，創(chuàng)新引領(lǐng)；成為區(qū)域自駕營(yíng)地的領(lǐng)先者！區(qū)位優(yōu)勢(shì)：川藏、滇藏線入藏必經(jīng)之地，優(yōu)勢(shì)凸顯資源優(yōu)勢(shì)：風(fēng)景秀麗，植被豐盛，地貌背景優(yōu)勢(shì)：華僑城集團(tuán)作為文旅行業(yè)的領(lǐng)跑者，經(jīng)驗(yàn)豐富，資金雄厚氣候環(huán)境：高原氣候，受季節(jié)影響較大，寒冷氣候持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目造成影響地理位置：西南邊隅，給東部，南部、中部自駕游客帶來(lái)挑戰(zhàn)心理距離：曝光相對(duì)較少，對(duì)多數(shù)游客來(lái)說(shuō)心理距離較遠(yuǎn)優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)Weakness機(jī)會(huì)Opportunity威脅Threat西藏發(fā)展：國(guó)家高度重視西藏對(duì)口扶貧工時(shí)代潮流：自駕游順應(yīng)汽車時(shí)代和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的消費(fèi)特征受到追捧政策扶持：自駕營(yíng)地受到全方位政策扶持同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)：西藏地區(qū)現(xiàn)存多個(gè)成熟的品牌景區(qū)；新的的自駕營(yíng)地項(xiàng)目也大量涌入雙驅(qū)外向型產(chǎn)品組合戶外營(yíng)地主題度假雙驅(qū)外向型產(chǎn)品組合戶外營(yíng)地主題度假（核心）單核內(nèi)向型產(chǎn)品供給單核內(nèi)向型產(chǎn)品供給?總體定位在“全域旅游”上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度，自駕營(yíng)地成為時(shí)代旋律的背景之下；依托林芝“西藏門(mén)戶”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，結(jié)合入藏游客的迫切需求；以多布湖畔綠地田園的生態(tài)肌理為底，神秘多彩的西藏文化為魂；結(jié)合“文化體驗(yàn)+戶外營(yíng)地+主題度假”的業(yè)態(tài)組合生態(tài)勝地?文化高地?旅游寶地?高原基地主題餐飲主題餐飲?發(fā)展目標(biāo)林芝全域旅游集散地進(jìn)藏旅游自駕大本營(yíng)?市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位：進(jìn)藏旅游客群沿滇藏線、川藏線前往西藏旅游分流部分拉薩到林芝旅游的自駕游客、團(tuán)體游客專項(xiàng)市場(chǎng)：?土地利用現(xiàn)狀項(xiàng)目地總占地面積項(xiàng)目地總占地面積42.01公頃，約630畝，大面積以樹(shù)林及草地為主，小部分一般農(nóng)田用地和現(xiàn)狀建設(shè)用地土地利用現(xiàn)狀：土地利用現(xiàn)狀：地塊內(nèi)部土地現(xiàn)狀基本尚未開(kāi)發(fā)，北面——318國(guó)道為界南部——多布湖和水電站為界西面——林拉高速公路為界東部——多布村現(xiàn)狀農(nóng)田為界HSENN現(xiàn)狀建設(shè)用地N?道路交通現(xiàn)狀N項(xiàng)目地外部交通道路良好，四周都有硬質(zhì)道路，項(xiàng)目地外部交通道路良好，四周都有硬質(zhì)道路，內(nèi)部主要以現(xiàn)狀土路為主，無(wú)硬質(zhì)水泥路外部交通現(xiàn)狀：外部交通現(xiàn)狀：基地北側(cè)緊鄰國(guó)道318及林拉高等級(jí)公路，南部靠近水電站位置有一條現(xiàn)狀水泥路，為水電站修建時(shí)的建設(shè)路，基地東側(cè)有一條現(xiàn)狀村道。對(duì)外交通四周可達(dá)內(nèi)部交通現(xiàn)狀：N?現(xiàn)狀資源分析N現(xiàn)狀以現(xiàn)狀以樹(shù)林和牧草地為主要基調(diào)，緊鄰318國(guó)道分布有現(xiàn)狀農(nóng)田，基地南部有多布湖及多布電站成片的茂密樹(shù)林，生態(tài)??現(xiàn)狀資源分析青稞田項(xiàng)目地臨近318國(guó)道有一片青稞和油菜農(nóng)田，農(nóng)田肌理整齊，景色怡人??現(xiàn)狀資源分析青稞田農(nóng)田外圍有藏族特色石堆圍合，特色鮮明??現(xiàn)狀資源分析草地植被茂盛，生態(tài)基地扎實(shí)呈現(xiàn)集中分布，景觀價(jià)值較高沿湖樹(shù)林沿湖樹(shù)林鄰水沿湖地帶擁有生態(tài)樹(shù)林??現(xiàn)狀資源分析基地樹(shù)林基地樹(shù)林基地?fù)碛刑覙?shù)、青崗樹(shù)、松樹(shù)、核桃樹(shù)等豐富樹(shù)種??現(xiàn)狀資源分析基地面貌臨湖高地，看山望水，生態(tài)自然?基地GIS分析基地整體高差較小，制高點(diǎn)位于項(xiàng)目東北部，基地整體高差較小，制高點(diǎn)位于項(xiàng)目東北部，南部地勢(shì)高于北部，東部部分地塊及南部濱湖地塊落差較大，建設(shè)條件較高高程分析：高程分析：北部農(nóng)田緊鄰318國(guó)道東高，但臨近水庫(kù)地方起伏較?基地GIS分析除東部部分區(qū)域和南部濱湖區(qū)域外，除東部部分區(qū)域和南部濱湖區(qū)域外，基地大部分區(qū)域建設(shè)不受地形，最優(yōu)地塊為北部及西南部坡度分析：坡度分析：坡度對(duì)建筑物的建設(shè)和植物生長(zhǎng)均產(chǎn)生較大影響，小于25%適宜建設(shè)和利于植要分布在北部和西南部，南部濱湖處坡度較大，東部部分地塊坡度變化較大?基地GIS分析因基地緊鄰多布湖，綜合坡向因子及外部因素，因基地緊鄰多布湖，綜合坡向因子及外部因素，本地塊最好坡向?yàn)轫?xiàng)目南部區(qū)域坡向分析：坡向分析：偏東，能充分接受光照和通風(fēng)，也有利于植物的生長(zhǎng)。NN以地形地貌等自然因素為肌理，劃分四大特色場(chǎng)域空間維持風(fēng)貌，添加輔助功能維持風(fēng)貌，添加輔助功能打造田園入口印象區(qū)AA增加生態(tài)體驗(yàn)項(xiàng)目增加生態(tài)體驗(yàn)項(xiàng)目打造生態(tài)戶外休閑區(qū)沿湖草甸，最舒適，最豐富的植被。融入當(dāng)?shù)匚幕瘜傩?，融入?dāng)?shù)匚幕瘜傩?，打造文?生態(tài)度假地標(biāo)沿湖叢林及空地，增加叢林體驗(yàn)類項(xiàng)目增加叢林體驗(yàn)類項(xiàng)目打造桃園叢林穿越區(qū)天然桃樹(shù)王，核桃林，植被最豐富區(qū)域。主題概念一個(gè)個(gè)誘人的地區(qū)，她，她們，在人們心中仿佛遙不可及的天邊，永遠(yuǎn)都是那么神秘，每個(gè)人的內(nèi)心深處或多或少都會(huì)有一個(gè)“西藏情結(jié)”以探索者的身份開(kāi)啟神秘的西藏之旅，?主題定位以一名探索者的身份?主題詮釋田園意境田園意境感受林芝原始風(fēng)光，發(fā)現(xiàn)不一樣的林芝風(fēng)光營(yíng)地密碼營(yíng)地密碼依托汽車部落展開(kāi)對(duì)西藏林芝風(fēng)土人情的認(rèn)知體驗(yàn)桃林迷蹤桃林迷蹤挖掘森林秘密，提供豐富戶外體驗(yàn)湖畔隱舍探尋文化根源，以浸入式體驗(yàn)感知藏地文化桃園叢林穿越區(qū)桃園叢林穿越區(qū)綜合用地綜合評(píng)價(jià)及主題創(chuàng)想，總體分為四大主題功能板塊綜合用地綜合評(píng)價(jià)及主題創(chuàng)想，總體分為四大主題功能板塊四大功能分區(qū)四大功能分區(qū)?空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)桃園、草坪、湖面外營(yíng)地休閑區(qū)、桃園叢林探索區(qū)、主題酒店體驗(yàn)區(qū)大草坪、汽車營(yíng)地等N?土地利用規(guī)劃N項(xiàng)目總用地：42.01公頃（合630畝）項(xiàng)目總用地：42.01公頃（合630畝）用地配比：建設(shè)用地/非建設(shè)用地=23.80%/76.20%（建設(shè)用地約：10公頃，合150畝）項(xiàng)目總用地42.01公頃，建設(shè)用地10公頃，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地5.66公頃，占比13.47%。B4地S地UG2E?平面布局 桃園叢林穿越區(qū)7766441123558899774531234567主要功能：旅游集散+景觀農(nóng)田+餐飲服務(wù)+汽車服務(wù)661122?田園意境——青稞花園結(jié)合青稞田、油菜花與桃花打?田園意境——游客探索中心 ?游客探索中心 依托互聯(lián)網(wǎng)、多媒體等資源，打造集線上旅游資訊、游線推薦、票務(wù)、消?游客探索中心——探索博物館：展示廳人文、宗教、自然等，為游客提供知識(shí)?游客探索中心——探索博物館：數(shù)字展示廳探究林芝原始生態(tài)風(fēng)光探究林芝原始生態(tài)風(fēng)光打造一個(gè)可以與大自然進(jìn)行深入互動(dòng)的數(shù)字娛樂(lè)體驗(yàn)空間將全息投影與虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)相結(jié)合，為想探索林芝的游客提供一個(gè)可供全面感知的數(shù)字投影媒體互動(dòng)?游客探索中心——探索博物館：藏地飛行采用4D影視技術(shù)，模擬空中第一視角觀賞林芝山清水秀，大好河山采用4D影視技術(shù)，模擬空中第一視角觀賞林芝山清水秀，大好河山?游客探索中心——探索博物館：藏地飛行景觀為背景雅魯藏布江大峽谷,展現(xiàn)多彩林芝面貌米堆冰川?游客探索中心——休閑配套藏民表演?田園意境——生態(tài)餐廳藏民表演打造一個(gè)可以觀賞生態(tài)美景的藏式特色餐打造一個(gè)可以觀賞生態(tài)美景的藏式特色餐廳,同時(shí)不定期安排本土風(fēng)情演藝?生態(tài)餐廳——傳統(tǒng)美食匯聚西藏特色小吃，品嘗正宗林芝味道匯聚西藏特色小吃，品嘗正宗林芝味道汽車展示集試駕，新品展示、越野汽車歷史展示，專業(yè)配件售賣?汽車mall汽車展示集試駕，新品展示、越野汽車歷史展示，專業(yè)配件售賣線下文化體驗(yàn)空間專業(yè)解說(shuō)專業(yè)解說(shuō)?汽車mall——汽車快修FIXFIX提供完善的汽車維修服務(wù)，打造入藏汽車服務(wù)第一站?汽車mall——汽車租賃汽車租賃提供多種車型，滿足入藏游客的自駕需求?加油站1234123456主要功能：休閑露營(yíng)+節(jié)慶體驗(yàn)+兒童娛樂(lè)文化體驗(yàn)：民俗文化443311225566?營(yíng)地密碼●選址理由營(yíng)地的選址位于項(xiàng)目地西南角靠近高速處，整體俯瞰多布湖，景觀視野開(kāi)闊，視線良好營(yíng)地選址理由：?平坦地貌、地質(zhì)適宜?夜間車輛較少，并無(wú)影響視野開(kāi)闊地貌平坦視野開(kāi)闊?汽車部落——房車營(yíng)位依托良好的生態(tài)環(huán)境，配置標(biāo)準(zhǔn)的房車營(yíng)位，展示自駕露營(yíng)生依托良好的生態(tài)環(huán)境，配置標(biāo)準(zhǔn)的房車營(yíng)位，展示自駕露營(yíng)生活，?汽車部落——標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)位?汽車部落——標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)位按照標(biāo)準(zhǔn)劃分汽車區(qū)域，滿足不用自駕車友的停放需求?汽車部落——星空帳篷夜間在草坪上探索關(guān)于星空的秘密，感受不同風(fēng)情的野營(yíng)主題，解鎖林芝四季戶外密碼春?桃花春?桃花夏?星空夏?星空冬?陽(yáng)光冬?陽(yáng)光秋?落葉秋?落葉?汽車部落——休閑活動(dòng)藏族射箭表演抱石比賽?派對(duì)草坪藏族射箭表演抱石比賽 傳統(tǒng)舞蹈藏式篝火?派對(duì)草坪——童趣空間利用現(xiàn)有草坪資源，利用現(xiàn)有草坪資源，選用設(shè)計(jì)新穎，簡(jiǎn)單造一處專屬兒童的趣綠色兒童活動(dòng)空間，傳統(tǒng)游戲現(xiàn)代新活力綠色兒童活動(dòng)空間，傳統(tǒng)游戲現(xiàn)代新活力傳統(tǒng)游戲——斗雞草坪獨(dú)木橋草地石子棋藏式風(fēng)箏跳房子?派對(duì)草坪——童趣空間?派對(duì)草坪——夜間活動(dòng)以派對(duì)草坪為載體，打造與白日截然不同的夜間派對(duì)空間燒烤燒烤音樂(lè)音樂(lè)?營(yíng)地密碼——自助服務(wù)24小時(shí)自助商店24小時(shí)自助商店洗浴25?桃林迷蹤●桃園叢林穿越區(qū)25獲取戶外基礎(chǔ)知識(shí)，挖掘隱藏在森林中的生態(tài)鑰匙，解開(kāi)隱藏于森林的戶外密碼主要功能：戶外拓展+自然課堂+休閑 桃林迷蹤——世外桃園引進(jìn)桃花品種，豐富桃花的景觀層次景觀小品拍攝花齊放的盛景下，留下珍貴、有趣的瞬間?世外桃園——休閑活動(dòng)景觀小品拍攝花齊放的盛景下，留下珍貴、有趣的瞬間桃林采摘桃林采摘?桃林迷蹤——植物王國(guó)：景觀打造昆蟲(chóng)觀察親密接觸?桃林迷蹤——植物王國(guó)：自然課堂昆蟲(chóng)觀察親密接觸結(jié)合本地自然生態(tài)資源，專為兒童打造一處自然戶外的科普課堂，與大自然親密接觸，寓教于樂(lè)深度觀察深度觀察?桃林迷蹤——叢林穿越打造健康活力的叢林穿梭，滿足年輕人追求原始挑戰(zhàn)，?桃林迷蹤——叢林迷宮woodenpanelMazewoodenpanelMaze在叢林中用木板搭建適合全年齡層的叢林迷宮，打造低強(qiáng)度的戶外游樂(lè)體驗(yàn)?桃林迷蹤——叢林穿越:戶外課堂結(jié)合良好的生態(tài)肌理，適當(dāng)開(kāi)展戶外科普教育營(yíng)地,培育青少年簡(jiǎn)易搭架教學(xué)外傷急救教學(xué)心肺復(fù)蘇教學(xué) 藥物識(shí)別?桃林迷蹤——叢林穿越:戶外課堂簡(jiǎn)易搭架教學(xué)外傷急救教學(xué)心肺復(fù)蘇教學(xué) 藥物識(shí)別荒野求生＆野外急救＆戰(zhàn)勝自我荒野求生＆野外急救＆戰(zhàn)勝自我針對(duì)在西藏旅游可能出現(xiàn)的各種意外情況，為成年人供各種專業(yè)的野外急救課程，學(xué)習(xí)戶外急高原反應(yīng)急救高原反應(yīng)急救?叢林穿越——戶外騎行?桃林迷蹤——夜間產(chǎn)品93?湖畔隱舍●主題酒店體驗(yàn)區(qū)93 11224466557788標(biāo)志塔利用現(xiàn)有線塔，將其進(jìn)行創(chuàng)意化包裝，在其頂部放置汽車模型，作為區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑，創(chuàng)意性包裝創(chuàng)意性包裝新藏式精品最時(shí)尚文化空間?湖畔隱舍——多布酒店新藏式精品最時(shí)尚文化空間主體色調(diào)采用暖色和大地色，大堂與休閑空間多選用當(dāng)?shù)靥厣牟厥骄幙椗c刺繡進(jìn)飾，打造一個(gè)輕奢且藝術(shù)感十足的新藏式精品空間文化裝飾品?湖畔隱舍——多布酒店文化裝飾品濱水休閑濱水休閑風(fēng)情大堂吧風(fēng)情大堂吧以林芝的風(fēng)物來(lái)裝飾客房，將其打造成為林芝印象以林芝的風(fēng)物來(lái)裝飾客房，將其打造成為林芝印象藏式刺繡/800.00藏地畫(huà)像/800.00藏式柜臺(tái)/2000.00?多布酒店——雍措別院（院落式客房）閑庭信步，靜賞雪山綠湖，感受庭院深深?多布酒店——特色餐廳采用時(shí)尚的裝修風(fēng)格，以可觀賞到湖色美景為賣點(diǎn)，同時(shí)供融合西式與藏式特點(diǎn)的新派創(chuàng)意菜，?湖畔隱舍——濱湖木棧道打造風(fēng)景絕佳的濱水休閑木棧道,品賞雪山湖景?湖畔隱舍——水上碼頭水上碼頭水上碼頭動(dòng)區(qū)內(nèi)多個(gè)片區(qū)設(shè)置多條水上航線，以水上碼頭作?湖畔隱舍——水上活動(dòng)基于現(xiàn)有湖泊資源，聯(lián)動(dòng)區(qū)內(nèi)多個(gè)片區(qū)設(shè)置水上航線，同時(shí)配套有數(shù)種輕質(zhì)的水上活動(dòng)，打造成娛樂(lè)與觀光于一體的優(yōu)質(zhì)活動(dòng)體驗(yàn)項(xiàng)目?湖畔隱舍——后勤基地為服務(wù)區(qū)域內(nèi)的后勤員工，配套有舒適的后勤辦公區(qū)域與設(shè)施完備的后勤辦公，打造為服務(wù)區(qū)域內(nèi)的后勤員工，配套有舒適的后勤辦公區(qū)域與設(shè)施完備的后勤辦公，打造特色餐廳?產(chǎn)品體系特色餐廳洗浴、商店、洗衣中心洗浴、商店、洗衣中心童趣空間派對(duì)草坪?娛樂(lè)產(chǎn)品體系童趣空間派對(duì)草坪娛樂(lè)產(chǎn)品體系多層次娛樂(lè)體驗(yàn)，打造涵蓋科技、生活休閑、親子娛樂(lè)等多角度娛樂(lè)產(chǎn)品體系探索博物館探索博物館草坪帳篷多布酒店?住宿產(chǎn)品體系草坪帳篷多布酒店住宿產(chǎn)品體系從大眾到精品，提供多種品質(zhì)與多樣體驗(yàn)的住宿產(chǎn)品，打造豐富的住宿產(chǎn)品體系汽車部落叢林穿越戶外課堂水上運(yùn)動(dòng)叢林穿越戶外課堂水上運(yùn)動(dòng)戶外產(chǎn)品體系以戶外拓展與戶外課堂為核心，結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地現(xiàn)狀，打造面向全年齡層的戶外產(chǎn)品體系?節(jié)慶產(chǎn)品體系節(jié)慶產(chǎn)品體系以當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)節(jié)日為吸引，打造全年精彩不斷的旅游節(jié)慶活動(dòng)，持續(xù)引爆熱點(diǎn)?美食產(chǎn)品體系美食產(chǎn)品體系以特色風(fēng)物餐廳與大眾餐廳為載體，構(gòu)建以提供特色餐飲為核心的美食產(chǎn)品體系生態(tài)餐廳特色餐廳?自助服務(wù)體系打造可支持營(yíng)地生活的自助服務(wù)配套體系，承擔(dān)營(yíng)地內(nèi)的基礎(chǔ)生活需求戶外營(yíng)地游客探索配套產(chǎn)品單獨(dú)產(chǎn)品桃林迷蹤童趣空間組合組合套票制 組合二戶外營(yíng)地（主）桃林迷蹤（配）多布酒店（主）桃林迷蹤（配）?運(yùn)營(yíng)管理模式戶外營(yíng)地游客探索配套產(chǎn)品單獨(dú)產(chǎn)品桃林迷蹤童趣空間組合組合套票制 組合二戶外營(yíng)地（主）桃林迷蹤（配）多布酒店（主）桃林迷蹤（配）通過(guò)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的組合式消費(fèi)，大力提升景區(qū)經(jīng)營(yíng)，助力后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展半開(kāi)放式半開(kāi)放式多布酒店多布酒店游客的選擇相對(duì)靈活，同時(shí)陸地游線：?陸地游線：?以多布湖北側(cè)林拉高速公路及318國(guó)道為主串聯(lián)北側(cè)汽車營(yíng)地、卡定溝、多布村、久巴村、農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園、更章村、門(mén)仲村、更章溝等主要資源點(diǎn)，南側(cè)以現(xiàn)狀鄉(xiāng)道為主串聯(lián)娘魯濕地、娘魯水上游線：?設(shè)置5個(gè)碼頭作為游船口岸，以多布湖為中心，汽車營(yíng)地位起點(diǎn)，設(shè)置南北陸地游線和多布湖水上交通游線，以點(diǎn)串線，連接南北特色資源點(diǎn)，以多布湖為中心，汽車營(yíng)地位起點(diǎn)，設(shè)置南北陸地游線和多布湖水上交通游線，以點(diǎn)串線，連接南北特色資源點(diǎn)，卡定溝卡定溝多布村汽車營(yíng)地久巴村農(nóng)業(yè)觀光采摘園◎P更章鄉(xiāng)濕地牧場(chǎng)扎曲村更章溝亞崗溝門(mén)仲村娘魯村水上游線游客碼頭水上游線游客碼頭主干道：主干道：次干道：步行道：水上游線：PPPP水上游線水上游線入出入出從林芝去往拉薩的游客本次景區(qū)主要出入口為三岔口的交通環(huán)島，入口道路位寬度7本次景區(qū)主要出入口為三岔口的交通環(huán)島，入口道路位寬度7游客往來(lái)分析：從拉薩去往林芝的游客，直行或通過(guò)入口環(huán)島右側(cè)車道駛?cè)?。游客往?lái)分析：從林芝去往拉薩的游客，直行或通過(guò)環(huán)島饒至右側(cè)車道駛?cè)?。從拉薩去往林芝的游客一級(jí)配套服務(wù)區(qū)：?規(guī)劃1個(gè)一級(jí)配套服務(wù)區(qū)，一級(jí)配套服務(wù)區(qū)：?規(guī)劃1個(gè)一級(jí)配套服務(wù)區(qū)，二級(jí)配套服務(wù)區(qū)：?規(guī)劃1個(gè)二級(jí)配套服務(wù)區(qū)，三級(jí)配套服務(wù)區(qū)：?規(guī)劃1個(gè)三級(jí)配套服務(wù)區(qū)，以“適當(dāng)超前、等級(jí)劃分、集中與分散”為原則，將旅游以“適當(dāng)超前、等級(jí)劃分、集中與分散”為原則，將旅游服務(wù)設(shè)置分為三個(gè)等級(jí)：道路豎向規(guī)劃：?道路豎向規(guī)劃：?項(xiàng)目的道路豎向規(guī)劃需要考道路坡度要求、排水和用地地塊出入口以及現(xiàn)狀道路標(biāo)高等。規(guī)劃道路坡度基本控場(chǎng)地豎向規(guī)劃：標(biāo)高比周邊道路標(biāo)高高15-豎向設(shè)計(jì)根據(jù)基地的現(xiàn)狀情況、地形地勢(shì)和道路網(wǎng)的控豎向設(shè)計(jì)根據(jù)基地的現(xiàn)狀情況、地形地勢(shì)和道路網(wǎng)的控制標(biāo)高為依據(jù)，1))·)?給水工程規(guī)劃近、遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一調(diào)配，逐步完善規(guī)劃范圍內(nèi)的供近、遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一調(diào)配，逐步完善規(guī)劃范圍內(nèi)的供水體系，水源規(guī)劃：管網(wǎng)布局：?從規(guī)劃水廠供水管道接入，接口管徑DN200-消防系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)合并在一起，給水管同步實(shí)施，每80-120米設(shè)置消火栓一個(gè)，DN150DN150規(guī)劃給水廠規(guī)劃范圍線規(guī)劃原則：規(guī)劃原則：管網(wǎng)布局：?從規(guī)劃水廠供水管道接入，規(guī)劃區(qū)雨水采取“高水高排、低水低排、就近排放”的原則，根據(jù)豎規(guī)劃區(qū)雨水采取“高水高排、低水低排、就近排放”的原則，根據(jù)豎向規(guī)劃合理劃分為3個(gè)排水分區(qū)，排水管網(wǎng)采取分散布置，就近排放。雨水在規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)雨水管匯集后排入現(xiàn)狀排入多布湖規(guī)劃原則：規(guī)劃原則：排水制，雨、雪水就近排入管網(wǎng)布局：?項(xiàng)目地新建污水處理廠一個(gè)，結(jié)合地塊開(kāi)發(fā)和道路建設(shè)，嚴(yán)格按照分流制進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃污水廠污水支管污水管管徑規(guī)劃范圍線污水泵站污水干管規(guī)劃原則：規(guī)劃原則：管網(wǎng)布局：境35KV變電站供電系統(tǒng)，經(jīng)高壓變電站接入項(xiàng)目地塊，項(xiàng)目規(guī)劃采用八一區(qū)規(guī)劃過(guò)境35項(xiàng)目規(guī)劃采用八一區(qū)規(guī)劃過(guò)境35KV變電站供電系統(tǒng)， 10 10KV變壓器供熱規(guī)劃：供熱規(guī)劃：潔能源；?項(xiàng)目供熱方式以太陽(yáng)能采暖然氣或電能?，F(xiàn)狀、規(guī)劃酒店和宿舍