2024年-中介賣房代理合同范本

中介賣房代理合同范本合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（中介方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：___________。1.2房產(chǎn)面積：___________平方米。1.3房產(chǎn)類型：___________。1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：___________。二、委托事項2.1甲方委托乙方代理出售上述房產(chǎn)，并授權(quán)乙方在代理期間以甲方的名義與購房人進(jìn)行協(xié)商、簽訂合同等。2.2乙方應(yīng)在代理期間積極尋找購房人，并按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)宣傳、推廣等活動。2.3乙方應(yīng)在代理期間向甲方及時報告房產(chǎn)銷售情況，并按照甲方的要求提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和資料。三、代理期限3.1本合同代理期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代理期限屆滿后，如甲方未提出終止代理，且乙方愿意繼續(xù)代理，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。四、代理費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）代理費用為房產(chǎn)成交價格的____%；（2）代理費用在房產(chǎn)成交后____個工作日內(nèi)支付；（3）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為乙方開具正規(guī)發(fā)票。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、有效，并承擔(dān)因權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費用。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，并提供必要的協(xié)助和支持。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2乙方應(yīng)在代理期間保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。6.3乙方應(yīng)在代理期限屆滿或合同終止后，將相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和資料歸還給甲方。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按照約定向乙方支付代理費用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付款項的____%向乙方支付滯納金。7.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（中介方）：___________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為遺產(chǎn)或離婚財產(chǎn)分割增加條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議等相關(guān)法律文件，證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。甲方應(yīng)保證其處分房產(chǎn)的行為不違反遺產(chǎn)繼承法或離婚協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)特別注意相關(guān)法律規(guī)定，確保交易合法有效。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。甲方應(yīng)保證在代理期限內(nèi)，租賃關(guān)系不會影響房產(chǎn)的正常交易。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人房產(chǎn)的租賃情況，并在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：甲方應(yīng)提供抵押或貸款合同副本，并說明貸款金額、還款期限等關(guān)鍵信息。甲方應(yīng)保證在代理期限內(nèi)，抵押或貸款問題不會影響房產(chǎn)的正常交易。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)告知購房人房產(chǎn)的抵押或貸款情況，并在合同中明確抵押或貸款的處理方式。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)增加條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)證明文件，證明所有共有人同意出售房產(chǎn)。甲方應(yīng)保證其處分房產(chǎn)的行為不違反共有權(quán)人的權(quán)益。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)確保所有共有權(quán)人對房產(chǎn)交易事項達(dá)成一致意見。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)）增加條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的特殊規(guī)定或限制文件，并說明其對房產(chǎn)交易的影響。甲方應(yīng)保證其處分房產(chǎn)的行為不違反相關(guān)區(qū)域的規(guī)定或限制。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)特別注意相關(guān)區(qū)域的規(guī)定，確保交易符合所有法律法規(guī)要求。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：要求清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)證號、權(quán)利人、房產(chǎn)地質(zhì)、面積等。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方的基本信息，如姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：要求清晰顯示乙方的企業(yè)信息，如企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人等。4.遺產(chǎn)繼承或離婚協(xié)議等相關(guān)法律文件（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。5.租賃合同副本（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系的存在和條款。6.抵押或貸款合同副本（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明抵押或貸款的情況。7.共有權(quán)證明文件（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明所有共有人同意出售房產(chǎn)。8.區(qū)域特殊規(guī)定或限制文件（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)交易符合相關(guān)區(qū)域的規(guī)定。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不明確，存在爭議。解決辦法：甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，必要時可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查或公證，以確保權(quán)屬清晰。2.問題：購房人對房產(chǎn)存在疑慮，如質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題等。解決辦法：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)檢驗報告、權(quán)屬證明等，以消除購房人的疑慮。3.問題：房產(chǎn)交易過程中，市場價格波動較大。解決辦法：合同中可約定價格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場波動，保障雙方權(quán)益。4.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方或乙方違約。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和解決方式，如違約金、賠償金等，以保障守約方的權(quán)益。5.問題：房產(chǎn)交易過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。解決辦法：合同中可約定法律法規(guī)變化的處理方式，如重新協(xié)商、解除合同等，以應(yīng)對法律法規(guī)的變化。6.問題：房產(chǎn)交易過程中，乙方未能按時完成銷售任務(wù)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定具體的銷售期限和績效標(biāo)準(zhǔn)，以及未能達(dá)成目標(biāo)的補(bǔ)救措施，如延長代理期限、調(diào)整代理費用等。7.問題：房產(chǎn)交易過程中，購房人未能按時支付房款。解決辦法：合同中應(yīng)包含支付條款和違約責(zé)任，明確購房人支付房款的期限和違約后果，如支付滯納金、解除合同等。8.問題：房產(chǎn)交易完成后，甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定具體的交付期限和違約責(zé)任，以及未能按時交付的補(bǔ)救措施，如支付違約金、賠償損失等。9.問題：房產(chǎn)交易過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配，以減少雙方的損失。10.問題：房產(chǎn)交易過程中，乙方在推廣過程中侵犯了第三方的知識產(chǎn)權(quán)。解決辦法：合同中應(yīng)要求乙方保證其推廣材料不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，并在發(fā)生侵權(quán)時承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.問題：房產(chǎn)交易過程中，乙方工作人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)包含乙方工作人員的行為規(guī)范，并要求乙方對工作人員的行為負(fù)責(zé)，包括對由此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。12.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方或乙方遭遇財務(wù)困難，無法繼續(xù)執(zhí)行合同。解決辦法：合同中應(yīng)包含財務(wù)困難條款，明確在遭遇財務(wù)困難時的處理方式，如提供財務(wù)擔(dān)保、暫時中止合同等。13.問題：房產(chǎn)交易過程中，甲方或購房人對合同條款有誤解或異議。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭議解決條款，明確在出現(xiàn)合同解釋爭議時的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.問題：房產(chǎn)交易完成后，購房人對房產(chǎn)的質(zhì)量或性能不滿意。解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，明確甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量保證責(zé)任，以及購房人在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時可以采取的救濟(jì)措施。15.問