住房買賣合同

住房買賣合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的住房出售給乙方一事，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于____________________（房屋詳細(xì)地質(zhì)），建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2甲方房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.3甲方房屋已具備上市交易條件，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，甲方房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為定金；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，乙方通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行負(fù)責(zé)辦理。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。4.2如乙方違反本合同約定，未能按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋租賃情況，包括租賃期限、租金等。b.乙方同意購(gòu)買房屋后，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)將租賃合同及相關(guān)資料移交給乙方。c.如租賃合同到期，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租，并按照租賃合同約定執(zhí)行。2.房屋存在抵押或查封等法律障礙增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋是否存在抵押、查封等法律障礙。b.如房屋存在抵押，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除抵押，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。c.如房屋存在查封，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決查封事宜，確保房屋可以正常交易。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋質(zhì)量保證書或相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。b.乙方有權(quán)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前進(jìn)行修復(fù)。c.如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋共有權(quán)人情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方房屋共有權(quán)人情況，并提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。b.如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽署房屋買賣合同，以確保合同的有效性。5.房屋土地使用權(quán)問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方土地使用權(quán)情況，包括土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限等。b.如土地使用權(quán)存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決，確保土地使用權(quán)清晰。c.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，并在合同中明確土地使用權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用年限等信息。3.房屋質(zhì)量保證書或質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：必須是真實(shí)有效的文件，由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的質(zhì)量狀況。4.共有權(quán)人同意出售的書面證明要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽名、指紋等信息。5.房屋租賃合同及相關(guān)資料要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并在合同中明確質(zhì)量保證條款。3.貸款辦理困難解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)自行了解貸款政策和條件，確保自己符合貸款要求，并與銀行提前溝通貸款事宜。4.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的條款，并提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。5.合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，認(rèn)真閱讀合同條款，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，并要求甲方進(jìn)行修改或補(bǔ)充。如有需要，可咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。6.交易雙方對(duì)交易價(jià)格有異議解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并參考同類房屋的交易價(jià)格。如有必要，可以聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的交易價(jià)格。7.交易過(guò)程中政策變化影響交易解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，如稅收政策、限購(gòu)政策等。合同中可以增加一條政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如政策變化導(dǎo)致交易成本增加或交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或解除合同。8.甲方隱瞞房屋實(shí)際情況解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于實(shí)地查看房屋、查詢房屋檔案、了解周邊環(huán)境等。合同中應(yīng)明確甲方如實(shí)告知的義務(wù)，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任。9.乙方支付能力不足解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。如有必要，可以提前辦理貸款預(yù)審批，確保能夠按時(shí)支付購(gòu)房款。合同中可以設(shè)定支付時(shí)間和方式，以及違約時(shí)的處理辦法。10.房屋交付后的維修責(zé)任不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的維修責(zé)任劃分，包括房屋本身的維修和附屬設(shè)施的維修。可以約定一定期限內(nèi)的保修期，以及保修期后的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。11.合同解除或終止條件不明確解決辦法：合同中應(yīng)明確設(shè)定解除或終止合同的條件，如一方違約、不可抗力等。同時(shí)，應(yīng)約定解除或終止合同后的處理方式，包括已支付款項(xiàng)的退還、違約責(zé)任的承擔(dān)等。12.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)效或部分條款無(wú)效解決辦法：合同中應(yīng)包含一條法律適用和變更條款，約定如法律法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致合同無(wú)效或部分條款無(wú)效時(shí)，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，或者協(xié)商修改合同條款。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如需）要求：必須是真實(shí)有效的文件，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.政策風(fēng)險(xiǎn)條款補(bǔ)充協(xié)議（如需）要求：必須是雙方共同簽署的書面文件，明確政策變化對(duì)交易的影響及雙方的責(zé)任分擔(dān)。8.房屋維修記錄和保修條款（如需）要求：必須是真實(shí)有效的文件，記錄房屋維修情況，并明確保修期限和維修責(zé)任。9.合同解除或終止條款補(bǔ)充協(xié)議（如需）要求：必須是雙方共同簽署的書面文件，明確解除或終止合同的條件及后續(xù)處理方式