2024年房地產(chǎn)居間合同范本

房地產(chǎn)居間合同范本合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________乙方（居間方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________鑒于甲方有意向出售/購(gòu)買/出租/承租房地產(chǎn)，乙方愿意提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方與第三方之間的居間方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助甲方與第三方達(dá)成房地產(chǎn)交易，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.2乙方應(yīng)盡力為甲方提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的居間服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.3甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的文件和資料，確保交易的順利進(jìn)行。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1甲方同意支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為房地產(chǎn)交易總金額的_____%。2.2乙方在履行居間服務(wù)過程中發(fā)生的必要費(fèi)用，如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。2.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第三條保密條款3.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在合同履行期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如乙方未能履行居間義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易未能達(dá)成，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同生效和終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2合同到期前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。7.3合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：________________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買新房應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買一套新房，通過房地產(chǎn)中介找到了心儀的房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確新房的具體位置、面積、價(jià)格等信息，以及交付時(shí)間和方式。同時(shí)，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方履行合同。2.二手房買賣應(yīng)用場(chǎng)合：老李想賣掉自己的二手房，通過中介找到了買家小王。注意事項(xiàng)：在合同中明確二手房的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、過戶手續(xù)等事項(xiàng)。關(guān)注合同中的服務(wù)費(fèi)用條款，了解中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋租賃應(yīng)用場(chǎng)合：小張想租一套房子，通過中介找到了合適的房源。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限、租金、押金、房屋維修等事項(xiàng)。關(guān)注合同中的保密條款，確保個(gè)人信息不被泄露。4.商鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場(chǎng)合：小王想租一個(gè)商鋪開店，通過中介找到了合適的場(chǎng)地。注意事項(xiàng)：在合同中明確商鋪的具體位置、面積、租金、租賃期限等事項(xiàng)。關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保雙方履行合同。5.房地產(chǎn)投資應(yīng)用場(chǎng)合：老趙想投資房地產(chǎn)，通過中介找到了合適的投資項(xiàng)目。注意事項(xiàng)：在合同中明確投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、投資金額、預(yù)期收益等事項(xiàng)。關(guān)注合同中的風(fēng)險(xiǎn)提示和免責(zé)條款，了解投資風(fēng)險(xiǎn)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.中介費(fèi)用問題問題：中介費(fèi)用收取不合理，過高或過低。解決辦法：在簽訂合同前，與中介充分溝通，了解中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，確保公平合理。2.房屋質(zhì)量問題問題：購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與中介溝通，要求修復(fù)或降低價(jià)格。3.產(chǎn)權(quán)糾紛問題問題：購(gòu)買的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)法過戶。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。4.合同條款不明確問題：合同中的某些條款表述模糊，容易產(chǎn)生歧義。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與中介溝通，要求明確條款內(nèi)容。5.合同履行過程中的糾紛問題：合同履行過程中，雙方出現(xiàn)糾紛，無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：在簽訂合同前，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，約定解決糾紛的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋信息附件包括房屋的具體位置、面積、戶型、樓層、建筑年代等詳細(xì)信息。2.產(chǎn)權(quán)證明附件包括房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明文件。3.中介服務(wù)費(fèi)用附件詳細(xì)列出中介費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.交易雙方聯(lián)系明附件包括交易雙方的聯(lián)系、戶口本等聯(lián)系明文件。5.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件包括房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合要求。6.過戶手續(xù)附件包括房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)和文件，如過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。居間合同真?zhèn)ゴ?，買房賣房都靠它。甲方乙方要團(tuán)結(jié)，合同事項(xiàng)要分明。找個(gè)中介來(lái)幫忙，服務(wù)內(nèi)容要寫上。房子位置和面積，價(jià)格稅費(fèi)別漏掉。中介費(fèi)用要合理，雙方談好寫明白。保守秘密是關(guān)鍵，個(gè)人信息要保密。合同變更和解除，雙方簽字才算數(shù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償別手軟。有了爭(zhēng)議怎么辦，友好協(xié)商最優(yōu)先。合同生效和終止，日期期限要寫清。其他約定補(bǔ)充上，雙方簽字才算行。簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容要看清。中介費(fèi)用要合理，別讓中介占了