【多場(chǎng)合版】機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同

【多場(chǎng)合版】機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同-PAGE【多場(chǎng)合版】機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同-PAGE機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地質(zhì)：_______1.3項(xiàng)目類型：_______1.4項(xiàng)目面積：_______第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（4）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（5）裝飾裝修管理服務(wù)；（6）物業(yè)檔案資料管理。2.2乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)甲方備案。第三條服務(wù)期限3.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)簽合同。若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面合同。第四條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）停車費(fèi)：_______元/輛·月；（3）其他費(fèi)用：_______。4.2甲方應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按日支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬分之_______的滯納金。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用權(quán)，并按照約定向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，支持乙方履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)。5.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。6.4乙方應(yīng)按照約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約，導(dǎo)致乙方無法履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2乙方違約，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同的變更、解除和終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2在合同期限內(nèi)，如遇法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改合同或終止合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：在小區(qū)物業(yè)管理中，要特別注意公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)。對(duì)于裝修管理服務(wù)，要明確裝修時(shí)間、噪音控制等規(guī)定，以免影響其他業(yè)主的正常生活。同時(shí)，要加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，及時(shí)解決業(yè)主的疑慮和問題。2.應(yīng)用場(chǎng)合：辦公樓物業(yè)管理注意事項(xiàng)：辦公樓物業(yè)管理中，要重點(diǎn)關(guān)注設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。對(duì)于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等問題，要確保及時(shí)處理，為辦公樓內(nèi)的企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的辦公環(huán)境。還要加強(qiáng)與企業(yè)的溝通，了解企業(yè)需求，提供針對(duì)性的服務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商場(chǎng)物業(yè)管理注意事項(xiàng)：商場(chǎng)物業(yè)管理中，要重視物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營。對(duì)于公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)，要加強(qiáng)巡查，預(yù)防事故發(fā)生。還要關(guān)注商場(chǎng)的整體形象，提升商場(chǎng)的品質(zhì)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)管理注意事項(xiàng)：學(xué)校物業(yè)管理中，要重點(diǎn)關(guān)注學(xué)生的人身安全，加強(qiáng)公共秩序維護(hù)。對(duì)于物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等問題，要確保及時(shí)處理，為學(xué)生創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。同時(shí)，要加強(qiáng)與學(xué)校的溝通，了解學(xué)校需求，提供針對(duì)性的服務(wù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院物業(yè)管理注意事項(xiàng)：醫(yī)院物業(yè)管理中，要重視物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保醫(yī)院的正常運(yùn)營。對(duì)于公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)，要加強(qiáng)巡查，預(yù)防事故發(fā)生。還要關(guān)注醫(yī)院的整體形象，提升醫(yī)院的品質(zhì)。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，了解拖欠原因，提供便捷的繳費(fèi)方式。對(duì)于惡意拖欠的業(yè)主，可以依法追繳物業(yè)管理費(fèi)，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)營。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：建立健全物業(yè)管理質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于不達(dá)標(biāo)的服務(wù)，要及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，了解業(yè)主需求，提供針對(duì)性的服務(wù)。3.問題：公共設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：加強(qiáng)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的巡查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。對(duì)于大型設(shè)施設(shè)備，可以定期進(jìn)行專業(yè)檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.問題：裝修管理不規(guī)范解決辦法：明確裝修時(shí)間、噪音控制等規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)裝修過程的監(jiān)管。對(duì)于違反規(guī)定的業(yè)主，要及時(shí)制止并督促整改，確保裝修活動(dòng)的合法合規(guī)。5.問題：物業(yè)公司與業(yè)主之間的溝通不暢解決辦法：建立健全溝通機(jī)制，定期召開業(yè)主座談會(huì)，及時(shí)了解業(yè)主需求，解決業(yè)主問題。同時(shí)，物業(yè)公司要主動(dòng)公開物業(yè)管理相關(guān)信息，提高透明度，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的信任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理明細(xì)表2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理明細(xì)表3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)和管理明細(xì)表4.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理明細(xì)表5.裝飾裝修管理服務(wù)明細(xì)表6.物業(yè)檔案資料管理明細(xì)表7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備案表8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表9.甲方提供物業(yè)管理相關(guān)資料清單10.乙方提供物業(yè)管理服務(wù)承諾書總之，在簽訂和履行機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，要充分考慮各種應(yīng)用場(chǎng)合的特殊需求，明確各方權(quán)責(zé)，加強(qiáng)溝通與協(xié)作，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。同時(shí)，要關(guān)注實(shí)際操作過程中可能出現(xiàn)的問題，提前做好預(yù)防措施，確保合同的順利履行。物業(yè)管理合同真重要，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方乙方要協(xié)商，物業(yè)事項(xiàng)商量好。維修養(yǎng)護(hù)管理細(xì)，共用部位要顧到。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行好，維修養(yǎng)護(hù)不能少。清潔衛(wèi)生要及時(shí)，垃圾清運(yùn)別忘掉。綠化養(yǎng)護(hù)環(huán)境美，管理事項(xiàng)要抓好。公共秩序要維護(hù)，安全防范要做好。裝修管理要規(guī)范，時(shí)間噪音要控好。物業(yè)檔案要管理，資料齊全別亂拋。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要制定，備案甲方要做到。服務(wù)費(fèi)用要明確，按時(shí)支付別遲到。甲方權(quán)利要保障，監(jiān)督評(píng)價(jià)要做好。乙方義務(wù)要履行，服務(wù)質(zhì)量要提高。違約責(zé)任要承擔(dān)，解決