廠房物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同模板

PAGEPAGE1廠房物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠房物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方將其擁有的位于_______（以下簡稱“廠房”），物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。廠房的基本情況如下：（1）廠房地址：____________________________；（2）建筑面積：____________________________；（3）土地使用面積：________________________；（4）土地性質(zhì)：國有出讓土地；（5）土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日；（6）廠房結(jié)構(gòu)：____________________________；（7）其他：______________________________。1.2甲方保證其對廠房擁有完全的所有權(quán)，且廠房不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元的價格購買甲方廠房。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）在甲方將廠房過戶至乙方名下后__個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第三條廠房過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理廠房過戶手續(xù)，將廠房過戶至乙方名下。3.2廠房過戶涉及的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證其對廠房擁有完全的所有權(quán)，且廠房不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.2甲方保證廠房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。第五條乙方保證5.1乙方按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方按照本合同的約定配合甲方辦理廠房過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。廠房物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的廠房物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方將其擁有的位于_______（以下簡稱“廠房”），物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。廠房的基本情況如下：（1）廠房地址：____________________________；（2）建筑面積：____________________________；（3）土地使用面積：________________________；（4）土地性質(zhì)：國有出讓土地；（5）土地使用年限：自____年__月__日至____年__月__日；（6）廠房結(jié)構(gòu)：____________________________；（7）其他：______________________________。1.2甲方保證其對廠房擁有完全的所有權(quán)，且廠房不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元的價格購買甲方廠房。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥________元作為定金；（2）在甲方將廠房過戶至乙方名下后__個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第三條廠房過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理廠房過戶手續(xù)，將廠房過戶至乙方名下。3.2廠房過戶涉及的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條甲方保證4.1甲方保證其對廠房擁有完全的所有權(quán)，且廠房不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.2甲方保證廠房的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。第五條乙方保證5.1乙方按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。5.2乙方按照本合同的約定配合甲方辦理廠房過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的__%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日附件一：廠房平面圖附件二：廠房產(chǎn)權(quán)證復印件附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件附件四：乙方身份證復印件請注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：廠房平面圖2.附件二：廠房產(chǎn)權(quán)證復印件3.附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件4.附件四：乙方身份證復印件法律名詞及解釋：-合同法：《中華人民共和國合同法》是規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除和終止以及違約責任等方面的法律。-物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定物的所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)以及物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的法律。-所有權(quán)：指權(quán)利人對某一物享有占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利。-抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔保。-查封：法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制處分和轉(zhuǎn)移的措施。-出讓土地：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.廠房存在法律糾紛：-問題：廠房可能存在抵押、查封、租賃等法律糾紛，影響轉(zhuǎn)讓。-解決辦法：在簽訂合同前，進行詳細的法律調(diào)查，確保廠房權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.轉(zhuǎn)讓價款支付問題：-問題：買方可能無法按時支付轉(zhuǎn)讓價款。-解決辦法：合同中明確支付方式和時間，并設(shè)定違約責任。3.廠房過戶手續(xù)復雜：-問題：廠房過戶涉及多個政府部門，手續(xù)復雜，辦理周期長。-解決辦法：提前了解過戶流程，準備齊全材料，積極配合辦理。4.合同條款不明確：-問題：合同中的某些條款可能不夠明確，導致雙方產(chǎn)生爭議。-解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有條款明確、具體。5.不可抗力因素：-問題：因不可抗力因素導致合同無法履行。-解決辦法：在合同中明確不可抗力的范圍