2024無產權房屋租賃合同經典版

第4頁共4頁2024無產權房屋租賃合同經典版本合同雙方當事人：出租方(甲方)身份證號承租方(乙方)身份證號根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____的上下門面房_____間，建筑面積____平方米。第二條房屋用途房屋用途為商用，乙方可自主選擇行業(yè)進行經營。第三條租賃期限租賃期____年____月____日至____年____月____日，租期為____年。第四條租金該房屋租金為(人民幣)____元整(每年____元)。第五條付款方式乙方應于合同生效當日起向甲方一次性付清所有租金，乙方如遇特殊情況，可最多推遲20天，不屬于乙方違約，如乙方再拖延交付租金，每逾期一天，甲方有權按年租金10%向乙方加收滯納金，超兩月，甲方有權收回所租賃房屋，合同失效終止。第五條關于雙方的責任和義務1.乙方入住后，應保持周圍環(huán)境整潔，并做好防水防盜的安全工作，如發(fā)生事故，乙方應付全部責任。2.乙方不得隨意損壞房屋設施，如遇改變房屋的內部結構，需先征得甲方同意，到期時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第六條關于房屋租賃期間的有關費用在房屋租賃期間，經營所產生的水電等費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任。第七條租賃期滿及租賃期間1.在乙方租賃該房經營期間，乙方在付清甲方房租的基礎上，可承包給第三方經營，也有權對經營權進行轉讓。合同終止，由甲方在同等條件下與第三方簽訂正式租賃合同。合同期內乙方具有該房屋轉租權，甲方不得干預。2.乙方不得故意損壞承租房屋，利用承租房屋進行違法活動，影響四周鄰里生活，如有上述情況，甲方有權終止合同，造成損失由乙方承擔。第八條提前終止合同如因國家建設，不可抗力因素不得不出現合同終止的情況時，甲方不負責乙方損失，若乙方提前終止合同或搬出，閑置房屋，剩余租金甲方不再退還。第九條不可抗力因不可抗力原因導致房屋損壞和造成損失，雙方互不承擔責任。第十條其它本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同一致的，以補充協(xié)議為準。第十一條合同效力1.本合同附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分撰寫的文字與印刷文字具有同等效力。2.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照《中華人民共和國合同法》有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十二條爭議的決定本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可交法院進行仲裁。第十三條合同份數本合同連同附件共頁一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方乙方身份證號碼身份證號碼____年____月____日2024無產權房屋租賃合同經典版（二）合同編號：出租人（甲方）：□法定代表人□負責人□其他證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼□其他證件號碼：通訊地址：聯系電話：□委托代理人/□法定代表人：證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼□其他證件號碼：通訊地址：聯系電話：承租人（乙方）：□法定代表人□負責人□其他證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼□其他證件號碼：通訊地址：聯系電話：□委托代理人/□法定代表人：證件類型：□居民身份證□護照□統(tǒng)一社會信用代碼□其他證件號碼：通訊地址：聯系電話：根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)文件的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平以及誠實信用的基礎上，就房屋租賃相關事宜協(xié)商一致，共同訂立本合同。第一條房屋基本情況（一）甲方同意將坐落于區(qū)(詳細地址)棟層號出租給乙方。房屋租賃用途：□商業(yè)/□辦公/□廠房/□倉庫/□綜合樓/□產業(yè)用房/□其他：__________________________________________。（二）房屋不動產權利人或合法使用人為，甲方持有：□房屋所有權證或不動產權證書/□房屋買賣合同/□房屋租賃合同/□其他房屋來源證明文件，房屋所有權證或不動產權證書編號：_____。房屋來源證明文件見附件。房屋是否設定抵押：□是/□否。房屋租賃形式：□整租/□部分出租。（三）房屋裝修情況：（裝修具體情況可由甲、乙雙方在本合同附件三中補充列明）。（四）房屋和附屬物品、設施設備及水電氣情況詳見附件四《房屋交接清單》。第二條租賃期限、租金、押金及其他費用（一）租賃期限1、乙方租賃房屋的期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計年個月。2、免租期□乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起開始計算租金及其他費用?！跻曳较碛小踉?□日的免租期（是否含在上述租賃期限內：□是/□否），具體時間為____年____月____日至____年____月____日。在免租期間，乙方無需向甲方支付租金，若需承擔除租金外的其他費用可另行約定，如：_____。免租期滿后，乙方應當按照合同約定支付租金。（二）租金1、房屋租金由雙方協(xié)商一致按以下唯一方式確定：□總價/□單價元/平方米/月，建筑面積平方米（建筑面積依據不動產權證確定；若無法確定的，根據專業(yè)機構出具的測繪報告確定）/□其他。月租金總額為人民幣____元（大寫：_____元整）。2、租金支付時間：租金按□月/□季/□半年/□年支付，乙方首次應當于____年____月____日之前向甲方支付租金，之后每月/【_____】季/【_____】半年/【_____】年支付當期租金。甲方在收取乙方租金時，應當向乙方開具收款憑證。3、租金支付方式：乙方應當在約定的支付租金日期日前，以□現金支付/□銀行轉賬/□其他方式將租金交付于甲方。甲方收、退款帳戶：戶名：開戶行：賬號：乙方收、付款賬戶：戶名：開戶行：賬號：4、房屋租賃合同期內，甲方不得單方面提高租金。5、雙方約定，租賃期限內租金自第年起每年在上一年度租金標準基礎上：□調增/□調減%，具體如下：（1）自____年____月____日至____年____月____日，租金標準為人民幣____元/月（大寫：_____元整）。（2）______________________________________________。（三）押金1、乙方應于____年____月____日向甲方一次性支付租賃押金，押金共計人民幣____元（大寫：_____元整）。甲方收取乙方押金時，應當向乙方開具收款憑證。2、乙方支付的押金并非乙方預付的租金或其他費用，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。租賃期滿或合同終止時，甲方不得無故扣留乙方押金拒不退還。租賃期滿或合同解除后日內，同時滿足以下條件時，甲方應當在扣除乙方應承擔的租金、其他費用以及違約賠償金后，將租賃押金剩余部分無息退還給乙方（如有租金余額一并予以退還）：（1）乙方未對租賃房屋造成損壞或已經將損壞的房屋修復；（2）乙方按照本合同約定的方式將租賃房屋（包括附屬物品、設施設備）交還給甲方；（3）______________________________________________。（四）其他費用1、租賃期間，甲方負責支付法律、法規(guī)規(guī)定應由甲方交納的房屋租賃相關的稅費。2、租賃期間，因乙方使用租賃房屋所產生的□水費/□電費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□通訊費/□網絡費用/□其他等費用，由乙方承擔。計費標準如下（如公用事業(yè)單位或物業(yè)服務企業(yè)依法調整收費標準的，隨其調整）：水費：元/噸；電費：元/度；燃氣費：元/立方米；物業(yè)管理費（同租金計價方式）：□總價□單價元/平方米/月，建筑面積平方米?？傆媉___元/月；其他：_____。3、乙方應當自收到繳費通知或甲方提供的收費憑據后按要求及時繳交費用，否則因此產生的滯納金、違約金及相關法律后果均由乙方承擔。第三條房屋的交付、驗收與返還（一）甲方應于____年____月____日前將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋和附屬物品、設施設備及水電氣安全、合格，符合使用用途。（二）乙方應在甲方交付租賃房屋時檢查房屋和附屬物品、設施設備及水電氣，雙方應當共同簽署《房屋交接清單》（附件四）完成驗收。（三）租賃期滿或本合同解除之日起日內，甲、乙雙方應按□現狀/□交付原狀/□標準返還房屋，并對房屋和附屬物品、設施設備及水電氣等使用情況和費用進行確認與交驗，共同簽署《房屋交接清單》（附件四）后，乙方應按《房屋交接清單》將房屋和附屬物品、設施設備返還甲方，并結清費用。（四）乙方未在約定的時間與甲方確認房屋和附屬物品、設施設備及水電氣等使用情況和費用，且甲方無法聯系上乙方的，雙方約定按如下方式處理：_______________________________________。（五）乙方返還房屋后遺留的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權將其作為廢棄物處理。甲方因處理乙方遺留廢棄物產生的費用，有權要求乙方承擔。第四條裝飾裝修（一）甲乙雙方關于是否允許裝飾裝修的約定：□甲方不同意乙方對租賃房屋進行裝飾裝修；□甲方同意乙方對租賃房屋進行裝飾裝修。乙方將裝飾裝修方案報甲方同意后，甲方應配合乙方辦理裝飾裝修涉及的環(huán)保、消防、城市管理等相關審批手續(xù)。乙方應合法合規(guī)進行裝飾裝修，不得影響房屋結構安全。（二）雙方可就裝飾裝修有關細節(jié)另行書面約定，甲方有權對裝飾裝修工程進行監(jiān)督。第五條房屋使用及維護（一）乙方應當正常、合理地使用租賃房屋和附屬物品、設施設備，安全用水、用電、用氣，未經甲方同意，不得擅自改變租賃房屋用途。（二）乙方發(fā)現租賃房屋和附屬物品、設施設備有損壞或故障時（非因乙方故意或使用不當），應當及時通知甲方。甲方應當在接到乙方通知后的日內進行維修。無法通知甲方或甲方接到通知逾期不維修的，或者因情況緊急必須立即進行維修的，乙方有權代為維修，費用由甲方承擔。（三）因乙方故意或使用不當而造成租賃房屋和附屬物品、設施設備（包括乙方對房屋的裝飾裝修和增加的設施設備）出現損壞或故障，由乙方負責維修，甲方不承擔維修義務。（四）因甲方或乙方不及時履行本合同約定的維護以及其他義務造成對方或第三方人身損害、財產損失的，涉及的賠償責任由責任方承擔。（五）發(fā)生需緊急維修但又無法通知乙方或雖通知但乙方不能在場的情形時，甲方可在物業(yè)管理等部門的協(xié)助下，進入租賃房屋進行緊急維修施工作業(yè)，由此給乙方造成的損失，由雙方協(xié)商確定承擔方式。第六條轉租、續(xù)租及優(yōu)先權（一）轉租甲方□同意/□不同意乙方轉租。甲方同意乙方按規(guī)定或約定轉租的，乙方的轉租期限不得超過本合同約定之剩余租賃期限，并應負責約束次承租人履行租賃義務，對次承租人的違約行為承擔責任，且次承租人不得再次轉租。（二）續(xù)租本合同租賃期滿，乙方需繼續(xù)租用房屋的，應于租賃期滿之日前日向甲方提出書面續(xù)租申請。雙方就續(xù)租事宜達成一致的，應重新訂立租賃合同。（三）優(yōu)先權1、在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2、甲方若在租賃期間轉讓租賃房屋部分或全部產權的，應當提前日通知乙方，乙方在價格、付款方式同等條件下有優(yōu)先購買權。乙方應在收到甲方通知后日內回復甲方是否行使優(yōu)先購買權，逾期未回復視為放棄優(yōu)先購買權。第七條合同的解除（一）經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回租賃房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金或其他費用達日；2、擅自拆改變動房屋主體結構或實施其他損壞房屋行為經甲方勸阻后拒不停止恢復的；3、擅自改變租賃房屋用途；4、擅自將租賃房屋轉租給第三人；5、利用租賃房屋從事違法活動；6、本合同約定或法律規(guī)定的其他情形。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付租賃房屋達日；2、無權出租房屋；3、交付的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用；4、不承擔約定的維修義務或不交納應當由甲方承擔的各項費用致使乙方無法正常使用租賃房屋；5、本合同約定或法律規(guī)定的其他情形。（四）有下列情形之一的，甲乙雙方均有權解除合同：1、租賃房屋因社會公共利益被依法征收、征用；2、租賃房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍；3、因地震、火災等不可抗力致使租賃房屋毀損、滅失或被鑒定為危險房屋不能使用；4、甲方在簽約時已告知乙方租賃房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期內被處分，現已被處分。（五）存在上述情形的，甲方或乙方向對方送達書面合同解除通知時，本合同解除。第八條違約責任（一）甲方違約責任1、甲方存在本合同第七條第（三）款約定情形，乙方解除合同的，甲方應在合同解除后日內退回押金及預收的租金余額，并按照合同約定月租金金額的%向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。2、甲方存在本合同第七條第（三）款約定情形，乙方未解除合同的，違約行為發(fā)生期間甲方每日應當按照合同約定月租金金額的%向乙方支付違約金。3、租賃期間，甲方在不具備本合同第七條約定情形下單方解除合同的，應至少提前日書面通知乙方，按照合同約定月租金金額的%向乙方支付違約金，并退回押金及預收的租金余額。若甲方支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。（二）乙方違約責任1、乙方存在本合同第七條第（二）款約定情形，甲方解除合同的，乙方應按照合同約定月租金金額的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。2、乙方逾期交納租金、押金或者其他費用，未達到合同解除條件或者雖達到合同解除條件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方應當按照合同約定月租金金額的%向甲方支付違約金。3、租賃期間，乙方在不具備本合同第七條約定情形下單方解除合同的，應至少提前日書面通知甲方，并按照合同約定月租金金額的%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。4、租賃期限屆滿或合同解除的，乙方應當及時搬離并返還房屋。逾期搬離或拒不交還的，每逾期一日，乙方應當按照合同約定月租金金額的%向甲方支付違約金。5、乙方未經甲方同意，擅自轉租或對租賃房屋進行改造、裝飾裝修、安裝對房屋結構產生影響的設施設備的，應當將租賃房屋恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若因乙方的前述行為給甲方或第三方造成人身損害、財產損失的，由乙方承擔一切法律責任并賠償損失。（三）雙方對違約責任的補充約定第九條特別條款（一）乙方租賃房屋用于生產經營，應當具備相應的資質或安全生產條件，甲、乙雙方應就安全生產另行簽訂專門的管理協(xié)議或約定各自的安全生產管理職責。（二）乙方應依法經營，自行承擔經營過程中所產生的債務、勞動糾紛及其他經濟或法律責任。（三）租賃期間，乙方如需甲方提供房屋權屬等相關資料協(xié)助乙方辦理工商、稅務等登記手續(xù)的，甲方應予提供和協(xié)助。合同期限屆滿或解除后，乙方應當于日內辦理工商、稅務等登記手續(xù)的變更或注銷，逾期則承擔相應責任。本結算和清理條款的效力獨立于其他條款，不因合同終止或解除而無效。第十條通知和送達（一）甲乙雙方約定以□郵寄/□電子郵件/□短信方式/□其他方式發(fā)送通知，雙方確認有效送達地址如下：甲方送達地址：□通訊地址□電子信箱□聯系電話乙方送達地址：□通訊地址□電子信箱□聯系電話（二）上述地址如有變更，應當書面通知對方，否則仍視上述地址為有效地址。（三）一方給另一方的通知或文件以郵寄方式發(fā)出的，以收件人簽收日為送達日，如按上述地址郵寄文件被退回的，退回日視為送達日；以電子郵件、短信方式發(fā)出的，發(fā)出日即視為送達日。（四）如通過上述方式無法送達的，在乙方退租前，甲方向本合同租賃房屋所在地發(fā)送的通知應當視為有效送達。第十一條爭議解決辦法（一）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成可以選擇□向仲裁委員會申請仲裁/□向租賃房屋所在地人民法院起訴。（二）合同有關爭議解決的條款獨立存在，合同的變更、解除、終止、無效或者被撤銷均不影響其效力。第十二條合同簽署與登記備案（一）本合同自雙方簽署之日起生效，一式份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，均具有同等法律效力。（二）本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）非經雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更本合同約定內容。（四）雙方可