【多應(yīng)用詳盡版】二手房定金合同修改版

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本次交易的法律障礙。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為購房定金。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______）。2.3乙方支付定金后，若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金；若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等影響本次交易的法律障礙。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付定金，并按時(shí)辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的房屋用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購買婚房注意事項(xiàng)：在購買婚房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行充分了解，確?；榉糠想p方的需求?？紤]到婚后可能涉及到的財(cái)產(chǎn)分割問題，建議在合同中對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行明確約定，避免婚后產(chǎn)生糾紛。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，乙方應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)政策，了解相關(guān)政策是否會(huì)影響子女入學(xué)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋所在學(xué)區(qū)在合同約定的時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生變更。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資購房注意事項(xiàng)：在投資購房時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋的升值潛力、租金收益等進(jìn)行充分了解。乙方還應(yīng)關(guān)注購房政策，了解購房是否受到限制。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題影響投資收益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購買養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：購買養(yǎng)老房時(shí)，乙方應(yīng)關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療、交通、購物等配套設(shè)施，確保養(yǎng)老生活便利。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合養(yǎng)老需求，避免因房屋質(zhì)量問題影響?zhàn)B老生活。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購買改善型住房注意事項(xiàng)：購買改善型住房時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋的面積、戶型、配套設(shè)施等進(jìn)行充分了解，確保新房能滿足生活需求。乙方還應(yīng)關(guān)注購房政策，了解購房是否受到限制。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因產(chǎn)權(quán)問題影響購房。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的質(zhì)量狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有必要，可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。3.問題：購房政策限制解決辦法：乙方在購房前應(yīng)了解相關(guān)政策，確保自己符合購房條件。如有疑問，可向相關(guān)部門咨詢。4.問題：房屋配套設(shè)施不完善解決辦法：乙方在購房前應(yīng)對(duì)房屋所在地的配套設(shè)施進(jìn)行了解，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方進(jìn)行改善或降低房?jī)r(jià)。5.問題：過戶手續(xù)辦理復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)過戶手續(xù)進(jìn)行明確約定，確保雙方在辦理過程中積極配合。如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方擁有該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明：甲乙雙方提供聯(lián)系復(fù)印件，證明雙方的身份信息。3.購房定金收據(jù)：證明乙方已按照合同約定支付定金。4.房屋現(xiàn)狀說明書：甲方提供房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋設(shè)施、裝修等情況。5.房屋交付確認(rèn)書：甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋已交付且符合合同約定。6.過戶手續(xù)辦理委托書：如甲乙雙方委托第三方辦理過戶手續(xù)，需提供委托書。7.其他相關(guān)文件：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、購房資格證明等?？傊?，在簽訂二手房定金合同時(shí)，甲乙雙方要充分了解合同內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行修改和完善。在合同履行過程中，雙方要積極配合，確保交易順利完成。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。賣方要保證，房子無糾紛，買方給定金，按時(shí)交不能拖。房子在哪里，面積要寫清，價(jià)格談好了，支付方式要分明。交付和過戶，時(shí)間要約定，稅費(fèi)各自擔(dān)，過戶別鬧心。違約責(zé)任明，解決爭(zhēng)議有法依，簽字蓋章后，合同生效事不疑?；榉繉W(xué)區(qū)房，養(yǎng)老改善房，特殊情況要考慮，條款修改別忘掉。質(zhì)