2024年江蘇省個(gè)人房屋買賣合同

江蘇省個(gè)人房屋買賣合同合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______住質(zhì)/注冊(cè)地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______住質(zhì)/注冊(cè)地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條：房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。1.2該房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條：交付與付款2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條：房屋過戶3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證變更等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需相關(guān)文件和資料。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況確定。第四條：房屋質(zhì)量與瑕疵處理4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行充分了解，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或解除合同。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于合同總價(jià)款_______%的違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款_______%的違約金。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：適用于個(gè)人之間的二手房買賣。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的質(zhì)量問題。交付前，買家要親自去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解房屋的具體情況。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與賣家溝通，要求修復(fù)或在價(jià)格上給予補(bǔ)償。2.親屬間的房屋過戶應(yīng)用場(chǎng)合：適用于親屬之間的房屋買賣，如父母將房屋過戶給子女。注意事項(xiàng)：在親屬間的房屋過戶中，雖然關(guān)系親近，但合同還是要認(rèn)真對(duì)待。過戶手續(xù)要齊全，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，稅費(fèi)問題也要提前了解清楚，以免產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)。3.法拍房購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)買法院拍賣的房屋。注意事項(xiàng)：法拍房的價(jià)格通常較低，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。在購(gòu)買前，買家要充分了解房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等情況。另外，要關(guān)注法拍房的稅費(fèi)問題，以及是否存在租賃關(guān)系等潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.公房購(gòu)買應(yīng)用場(chǎng)合：適用于購(gòu)買公有住房。注意事項(xiàng)：購(gòu)買公房時(shí)，要注意了解房屋的使用權(quán)問題。另外，公房的交易可能涉及到單位或政府部門，辦理過戶手續(xù)可能會(huì)比較繁瑣。提前了解相關(guān)政策，做好心理準(zhǔn)備。5.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于一方將房屋無償贈(zèng)與另一方。注意事項(xiàng)：在贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下，要注意贈(zèng)與合同的有效性。另外，要了解贈(zèng)與過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)問題，以及房屋過戶手續(xù)的辦理。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題問題：在交付房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：及時(shí)與賣家溝通，要求修復(fù)或在價(jià)格上給予補(bǔ)償。如果問題嚴(yán)重，可以要求解除合同。2.過戶手續(xù)繁瑣問題：辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，流程復(fù)雜、耗時(shí)較長(zhǎng)。解決辦法：提前了解相關(guān)政策，準(zhǔn)備好所需材料。如有需要，可以尋求專業(yè)人士的幫助，提高辦理效率。3.稅費(fèi)問題問題：房屋交易過程中，稅費(fèi)計(jì)算復(fù)雜，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，與賣家明確稅費(fèi)承擔(dān)方式。如有需要，可以咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士，確保稅費(fèi)問題得到妥善解決。4.付款方式爭(zhēng)議問題：在付款過程中，雙方對(duì)付款方式、時(shí)間等產(chǎn)生分歧。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確付款方式、時(shí)間等細(xì)節(jié)。如有需要，可以設(shè)立共管賬戶，確保資金安全。5.逾期交付或付款問題：一方逾期交付房屋或付款，導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：在合同中明確逾期交付或付款的違約責(zé)任。一旦發(fā)生逾期情況，及時(shí)與對(duì)方溝通，督促履行合同。如協(xié)商無果，可以依法維權(quán)。三、合同所需附件（用口語化、人性化的語言描述）1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房子是賣家的，沒有權(quán)利糾紛。2.聯(lián)系件復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的個(gè)人信息，防止詐騙。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局，避免以后因?yàn)槊娣e、格局等問題產(chǎn)生糾紛。4.付款憑證：證明買家已經(jīng)按照合同約定付款，保障雙方的權(quán)益。5.房屋交接清單：記錄房屋交付時(shí)的情況，如設(shè)施、設(shè)備等，避免以后因?yàn)檫@些問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。買房賣房，簽個(gè)合同先，江蘇的個(gè)人房，咱們聊聊條款。甲方賣家，乙方買家，聯(lián)系號(hào)要寫清，住質(zhì)別落下。房?jī)r(jià)多少，大寫小寫都寫上，定金首付，付款日期要記牢。交付房屋，甲方有責(zé)，乙方驗(yàn)收，別馬虎眼花。過戶手續(xù)，甲方來辦，乙方配合，資料要齊全。質(zhì)量問題，甲方要保證，乙方有權(quán)利，要求修或解約。違約責(zé)任，雙方都得看，逾期交房或付款，違約金得付。爭(zhēng)議解決，法律來幫忙，協(xié)商不成，法院來解決。附件別忘，產(chǎn)權(quán)證影印，聯(lián)系