2024年-分則 第十三章 租賃合同

分則第十三章租賃合同分則第十三章租賃合同分則第十三章租賃合同分則第十三章租賃合同甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________第一條租賃物1.2租賃物的詳細(xì)描述、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每月____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)、性能和設(shè)置。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，確保租賃物的正常使用，防止租賃物損壞、滅失。4.3乙方在使用租賃物過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或需要維修、保養(yǎng)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。4.4乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。（1）未按照約定支付租金，逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月的；（2）擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)、性能和設(shè)置的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃物的；（4）違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方合法權(quán)益的。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.2甲方未按約定提供租賃物，或租賃物存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，或違反本合同其他約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：租賃物詳細(xì)描述、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等1.租賃物名稱(chēng)：____________________2.租賃物規(guī)格：____________________3.租賃物數(shù)量：____________________4.租賃物質(zhì)量：____________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物為商業(yè)店鋪、辦公樓等。增加條款：商業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)間：明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間，以及節(jié)假日營(yíng)業(yè)規(guī)定。裝修條款：約定乙方對(duì)租賃物的裝修要求，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修期限、裝修審批流程等。廣告宣傳：約定乙方在租賃物外部及內(nèi)部的廣告宣傳規(guī)定。公用設(shè)施使用：明確乙方對(duì)租賃物所在建筑內(nèi)的公用設(shè)施（如電梯、停車(chē)場(chǎng)）的使用權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)。2.住宅租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物為住宅公寓、別墅等。增加條款：家具家電：明確租賃物是否包含家具家電，以及家具家電的維護(hù)責(zé)任。寵物政策：約定乙方是否可以飼養(yǎng)寵物，以及相關(guān)的規(guī)定。房屋維修：明確甲方對(duì)房屋及其設(shè)施的維修責(zé)任和乙方報(bào)告維修的義務(wù)。租賃保證金：約定乙方需支付的租賃保證金數(shù)額，以及保證金退還的條件和流程。3.工業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物為廠房、倉(cāng)庫(kù)等。增加條款：安全生產(chǎn)：明確乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)的安全生產(chǎn)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保要求：約定乙方在生產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備安裝：明確乙方對(duì)租賃物內(nèi)設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)規(guī)定。廢棄物處理：約定乙方在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物的處理方式和責(zé)任。4.車(chē)輛租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物為汽車(chē)、機(jī)械設(shè)備等。增加條款：保險(xiǎn)責(zé)任：明確租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任，包括車(chē)輛損失和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。維護(hù)保養(yǎng)：約定乙方對(duì)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和保養(yǎng)周期。行駛范圍：明確乙方使用租賃物的行駛范圍和用途限制。事故處理：約定乙方在發(fā)生事故時(shí)的報(bào)告義務(wù)和處理流程。5.土地租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃物為土地使用權(quán)。增加條款：土地用途：明確乙方對(duì)租賃土地的用途限制和規(guī)劃要求。土地開(kāi)發(fā)：約定乙方對(duì)租賃土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和審批流程。土地保護(hù)：明確乙方在土地使用過(guò)程中的環(huán)境保護(hù)責(zé)任。土地恢復(fù)：約定租賃期滿后，乙方對(duì)土地的恢復(fù)義務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：租賃物詳細(xì)描述、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等要求：詳細(xì)列明租賃物的所有相關(guān)信息，包括但不限于名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以便雙方對(duì)租賃物的具體情況有清晰的了解。2.附件二：租賃物交付清單要求：列明租賃物交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括已有損壞、設(shè)施設(shè)備狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：租賃物維修記錄要求：記錄租賃物在租賃期間的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等信息。4.附件四：租金支付憑證要求：乙方每次支付租金后，應(yīng)提供租金支付憑證的復(fù)印件，甲方予以存檔。5.附件五：租賃保證金收據(jù)要求：甲方在收取乙方租賃保證金后，應(yīng)向乙方出具正式的收據(jù)。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物損壞責(zé)任界定困難解決辦法：在合同中明確租賃物的損壞責(zé)任劃分，如因正常使用導(dǎo)致的磨損不計(jì)入損壞，因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.租賃物維修響應(yīng)不及時(shí)解決辦法：在合同中約定甲方對(duì)租賃物維修的響應(yīng)時(shí)間，并明確乙方向甲方報(bào)告維修的途徑和流程。3.租金支付逾期解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，以及甲方催收租金的方式。4.租賃期滿后租賃物返還糾紛解決辦法：在合同中約定租賃期滿后租賃物的返還標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括租賃物的清潔、損壞修復(fù)等。5.合同變更或解除時(shí)的爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確變更或解除合同的條件和程序，以及雙方在此過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.租賃物使用不符合約定用途解決辦法：在合同中詳細(xì)描述租賃物的允許使用范圍，并對(duì)違反用途的行為設(shè)定明確的違約責(zé)任和解決措施。7.租賃期間甲方提前終止合同解決辦法：在合同中約定甲方提前終止合同的條件和提前通知期限，以及相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償方案。8.租賃物保險(xiǎn)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任，包括保險(xiǎn)的類(lèi)型、范圍、費(fèi)用承擔(dān)方，以及保險(xiǎn)索賠的程序。9.租賃物損壞或丟失時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)不清解決辦法：在合同中設(shè)定具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，以便在租賃物損壞或丟失時(shí)能夠快速確定賠償金額。10.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款無(wú)效解決辦法：在合同中包含一條條款，說(shuō)明如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以保持合法性，或者按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。11.租賃期間第三方對(duì)租賃物的損害解決辦法：在合同中約定在第三方造成租賃物損害時(shí)的處理流程，包括報(bào)告、索賠和維修責(zé)任。12.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、發(fā)生后雙方的義務(wù)和合同的終止或延期條款。13.租賃物增值或附屬設(shè)施增加解決辦法：在合同中約定租賃期間租賃物價(jià)值增加或附屬設(shè)施增加時(shí)的處理方式，包括評(píng)估、補(bǔ)償或利益分配。14.租賃物技術(shù)更新或過(guò)時(shí)解決辦法：在合同中設(shè)定技術(shù)更新條款，明確租賃物在技術(shù)過(guò)時(shí)時(shí)的處理方式，如升級(jí)、更換或降價(jià)。15.租賃期間甲方所有權(quán)變動(dòng)解決辦法：在合同中約定甲方所有權(quán)變動(dòng)時(shí)的通知義務(wù)和合同轉(zhuǎn)讓的可能性，以及乙方在此情況下的權(quán)利保護(hù)。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.附件六：租賃物保險(xiǎn)單要求：提供租賃物保險(xiǎn)的副本，證明租賃物已按合同約定投保。7.附件七：租賃物損壞或丟失賠償標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明不同情況下租賃物損壞或丟失的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。8.附件八：法律法規(guī)變化通知要求：如法律法規(guī)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)法律文件的復(fù)印件。9.附件九：第三方損害報(bào)告要求：記錄任何第三方對(duì)租賃物的損害