泰國(guó)菜館用地租賃合同

PAGEPAGE1泰國(guó)菜館用地租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的泰國(guó)菜館用地出租給乙方使用，乙方承租甲方泰國(guó)菜館用地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條租賃物及用途1.1甲方出租給乙方的泰國(guó)菜館用地位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）。1.2乙方租賃該用地的用途為開(kāi)設(shè)泰國(guó)菜館，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：（1）租賃期限內(nèi)的前______年，年租金為人民幣_(tái)_____元；（2）租賃期限內(nèi)的后______年，年租金為人民幣_(tái)_____元。3.2租金按年支付，乙方應(yīng)于每年租期開(kāi)始之日向甲方支付當(dāng)年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬，甲方指定以下賬號(hào)為收款賬號(hào)：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶行：________________第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞及欠費(fèi)后，無(wú)息退還乙方保證金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。5.2甲方應(yīng)在乙方支付租金后，及時(shí)將租賃物交付乙方使用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4甲方不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營(yíng)，不得隨意提高租金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，合法經(jīng)營(yíng)泰國(guó)菜館。6.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和保證金，不得逾期或拖欠。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物的整潔，不得損壞租賃物。6.4乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣_(tái)_____元作為違約金。7.2甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可變更或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________注：以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況制定，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-泰國(guó)菜館用地租賃合同目錄一、租賃物及用途二、租賃期限三、租金及支付方式四、保證金五、甲方的權(quán)利和義務(wù)六、乙方的權(quán)利和義務(wù)七、違約責(zé)任八、合同的變更和解除九、爭(zhēng)議解決十、其他約定附件一：租賃物平面圖附件二：租金支付憑證樣式附件三：租賃物交付確認(rèn)書以下是合同正文：泰國(guó)菜館用地租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的泰國(guó)菜館用地，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米，乙方愿意租賃該用地開(kāi)設(shè)泰國(guó)菜館，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物及用途1.1甲方出租給乙方的泰國(guó)菜館用地位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）。1.2乙方租賃該用地的用途為開(kāi)設(shè)泰國(guó)菜館，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：（1）租賃期限內(nèi)的前______年，年租金為人民幣_(tái)_____元；（2）租賃期限內(nèi)的后______年，年租金為人民幣_(tái)_____元。3.2租金按年支付，乙方應(yīng)于每年租期開(kāi)始之日向甲方支付當(dāng)年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3乙方支付租金的方式為轉(zhuǎn)賬，甲方指定以下賬號(hào)為收款賬號(hào)：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶行：________________第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞及欠費(fèi)后，無(wú)息退還乙方保證金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家關(guān)于餐飲經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。5.2甲方應(yīng)在乙方支付租金后，及時(shí)將租賃物交付乙方使用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4甲方不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營(yíng)，不得隨意提高租金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，合法經(jīng)營(yíng)泰國(guó)菜館。6.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和保證金，不得逾期或拖欠。6.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物的整潔，不得損壞租賃物。6.4乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣_(tái)_____元作為違約金。7.2甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條合同的變更和解除8.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得單方面變更或解除合同。8.2在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可變更或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________附件一：租賃物平面圖（見(jiàn)附圖）附件二：租金支付憑證樣式（見(jiàn)附圖）附件三：租賃物交付確認(rèn)書（見(jiàn)附圖）注：以上附件列表：1.附件一：租賃物平面圖2.附件二：租金支付憑證樣式3.附件三：租賃物交付確認(rèn)書違約行為羅列及認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未按約定時(shí)間支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.擅自改變租賃物用途：乙方未得到甲方書面同意，擅自改變租賃物的用途。3.損壞租賃物：乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物并愿意將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃物使用時(shí)間期限。4.租金：指乙方為使用租賃物而向甲方支付的貨幣金額。5.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.租賃物維修責(zé)任：甲方應(yīng)明確維修、保養(yǎng)的責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)。2.租賃物交付：甲乙雙方應(yīng)在租賃開(kāi)始時(shí)進(jìn)行租賃物交付確認(rèn)，明確租賃物的現(xiàn)狀。3.租金調(diào)整：雙方應(yīng)在合同中約定租金調(diào)整的條件和方式。4.合同解除：雙方應(yīng)明確合同解除的條件和程序。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決方法：1.租賃物維修責(zé)任：雙方可在合同中明確約定維修、保養(yǎng)的責(zé)任范圍和費(fèi)用承擔(dān)。2.租賃物交付：雙方應(yīng)簽訂租賃物交付確認(rèn)書，記錄租賃物的現(xiàn)狀。3.租金調(diào)整