前期物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【詳盡場景版】

前期物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【詳盡場景版】前期物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【詳盡場景版】前期物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)【詳盡場景版】前期物業(yè)管理委托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)和處理；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）車輛停放管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料管理。1.2乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家和行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，遵循甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期限屆滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，簽訂書面續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的公共安全、消防、環(huán)境保護(hù)等工作。4.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定和甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。5.2乙方應(yīng)按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和服務(wù)水平。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任6.1甲方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）甲方未按約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)自違約之日起按應(yīng)付款項(xiàng)的_______%向乙方支付違約金；（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能履行合同義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：（1）乙方未按約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在限定期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方未能履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除和解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.剛交房的小區(qū)場景：新小區(qū)剛交房，業(yè)主們對(duì)物業(yè)管理充滿期待。注意事項(xiàng)：在這種情況下，合同中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款要寫得特別細(xì)致，比如綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾處理、安全防范等方面，都要有明確的要求。同時(shí)，由于是新小區(qū)，可能會(huì)有一些設(shè)施設(shè)備還在保修期內(nèi)，需要在合同中明確乙方的責(zé)任，避免日后出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并明確乙方的責(zé)任。同時(shí)，對(duì)于保修期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，要明確乙方的保修責(zé)任。2.老舊小區(qū)場景：老舊小區(qū)設(shè)施老化，需要更多的維護(hù)和保養(yǎng)。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同中關(guān)于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理等條款要特別注意，要明確乙方的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方在物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理方面的責(zé)任，以及維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。3.商業(yè)綜合體場景：商業(yè)綜合體人流大，對(duì)物業(yè)管理的需求更高。注意事項(xiàng)：在這種情況下，合同中關(guān)于公共秩序維護(hù)、安全防范等條款要特別注意，要明確乙方的責(zé)任，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方在公共秩序維護(hù)、安全防范等方面的責(zé)任，以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的處理方式。4.高端住宅小區(qū)場景：高端住宅小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求更高。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同中關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等條款要特別注意，要滿足業(yè)主的高標(biāo)準(zhǔn)要求。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)，以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保滿足業(yè)主的高標(biāo)準(zhǔn)要求。5.租戶較多的住宅小區(qū)場景：租戶較多的住宅小區(qū)，物業(yè)管理需要更多的協(xié)調(diào)和溝通。注意事項(xiàng)：在這種情況下，合同中關(guān)于裝飾裝修管理服務(wù)、物業(yè)檔案資料管理等條款要特別注意，要明確乙方的責(zé)任，以及處理租戶問題的方法。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出乙方在裝飾裝修管理服務(wù)、物業(yè)檔案資料管理等方面的責(zé)任，以及處理租戶問題的方法。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)1.物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)問題：在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出，要求乙方整改。解決辦法：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)立即與乙方溝通，要求乙方整改。如乙方整改不到位，甲方有權(quán)解除合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問題問題：在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的情況。注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)按照合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)制定合理的財(cái)務(wù)計(jì)劃，確保按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，尋求解決方案。3.物業(yè)管理區(qū)域的公共安全問題問題：在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)公共安全問題。注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的公共安全防范工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。解決辦法：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的公共安全防范措施，加強(qiáng)安全管理。同時(shí)，甲方也應(yīng)積極配合乙方，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。三、原始合同所需附件1.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付細(xì)則4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃6.物業(yè)檔案資料管理細(xì)則7.公共安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理合同真重要，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方乙方要協(xié)商，公平公正要做到。服務(wù)內(nèi)容要寫清，維修綠化和保潔。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，讓咱住得安心又舒心。服務(wù)期限要明確，開始結(jié)束要記牢。費(fèi)用支付別拖欠，按時(shí)交錢保秩序。甲方權(quán)利要行使，