【案例分析】重慶茶園總部基地

重慶茶園總部基地一.重慶開展總部基地的優(yōu)勢直轄優(yōu)勢——直轄市確立了重慶在西部最高的政治經(jīng)濟地位。市場優(yōu)勢——重慶有著長江上游流域地區(qū)為主要輻射區(qū)的市場。配套體系完善——重慶有著與總部經(jīng)濟相適應的專業(yè)化效勞支撐體系。重慶是西部中國企業(yè)500強的企業(yè)總部最密集的區(qū)域。重慶總部經(jīng)濟的商務本錢較低。區(qū)位優(yōu)勢——中國中西部結合部，承東啟西。本案坐落于市區(qū)內(nèi)環(huán)快速、外環(huán)高速之間，東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江，生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境優(yōu)勢突出生態(tài)文化居住區(qū)行政商貿(mào)總部區(qū)康體娛樂休閑區(qū)港口物流加工區(qū)茶園新區(qū)為重慶六大城市副中心之一，重點開展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國際會展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)。二.茶園板塊分析慈母山隧道2011年，慈母山隧道將全面貫穿。這條隧道將連接朝天門大橋，全面打通茶園與火車站、飛機場的急速通道，屆時，從茶園出發(fā)，到火車站僅15分鐘，到機場不過25分鐘；南山隧道同時，東水門及千廝門大橋已開工修建，與之相連的南山隧道將同期完工，至此，茶園新區(qū)至江北僅需15分鐘，至渝中區(qū)僅需15分鐘。兩條輕軌正在修建輕軌6號線和8號線，也將在茶園新區(qū)設置站點。三條快速通道內(nèi)環(huán)、一環(huán)、二環(huán)高速干道連通茶園唐家沱大橋、郭家沱大橋、魚嘴大橋規(guī)劃建造中的三座大橋連接兩江新區(qū)，屆時茶園將融入兩江新區(qū)，給茶園的開展帶來更大動力二.茶園板塊分析交通功能提升引入西郊醫(yī)院、重醫(yī)附二院江南醫(yī)院兩所三等甲級醫(yī)院以及重慶市11中和龍門浩職業(yè)中學、珊瑚中學、珊瑚小學、南坪實驗幼兒園等五大名校啟動建設中央主題公園、人民廣場、濕地公園、歌劇院、文化藝術中心、圖書館、博物館等文化體育場館工程總占地135畝，由市政府投資3.5億元建設重慶最大的公交樞紐站配套設施開展二.茶園板塊分析茶園新城規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長江工業(yè)園、東港國際港區(qū)等占地25個平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點開展電子電器〔IT〕制造業(yè)、機械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動通信、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份和勁佳印務為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。同時作為世界500強企業(yè)的德國巴斯夫化工和ZAKSPEED跑車兩大工程已確定落戶茶園，這對茶園在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢來說，無疑是一個利好消息。預計2010年聚集了百余家企業(yè)的工業(yè)園產(chǎn)值將超過400億元，工業(yè)正成為茶園城市開展的強勁引擎。產(chǎn)業(yè)開展提速二.茶園板塊分析總部經(jīng)濟催生茶園便捷的交通優(yōu)美的自然環(huán)境良好的產(chǎn)業(yè)開展政府政策扶持構筑總部基地開展根底茶園企業(yè)總部基地誕生重慶自身開展需求二.茶園板塊分析茶園總部基地形成過程區(qū)位描述三.工程介紹工程位于茶園新區(qū)，西緊靠通江大道，東鄰長江工業(yè)園。距同景國際城直線距離2.5公里同景國際西部國際總部基地，總占地101公頃，總投資約65億元人民幣.工程由總部辦公區(qū)、效勞配套區(qū)和多功能中心等組成，將分兩期建設，其中一期占地35公頃，二期占地66公頃。在一期中，總部辦公區(qū)占地約25公頃，效勞配套區(qū)占地約10公頃。三.工程介紹總用地面積34.67公頃容積率1.68建筑密度35%綠地率36%總建筑面積870740m2住宅面積（酒店式公寓）22644m2辦公建筑面積277908m2配套商業(yè)建筑面積68710m2會展中心7039m2三.工程介紹中國西部，首席企業(yè)總部基地三.工程介紹工程整體定位管理中心、研發(fā)、軟件、生物醫(yī)藥、信息效勞、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)1、世界500強中國西部總部2、國內(nèi)、港澳臺大型企業(yè)西部總部3、重慶外鄉(xiāng)大型企業(yè)辦公基地三.工程介紹產(chǎn)業(yè)定位客戶群定位五大產(chǎn)品體系總部別墅商務酒店總部公寓商務會展商業(yè)配套三.工程介紹工程產(chǎn)品研究總部公寓本工程公寓所處地塊為商業(yè)用地，總建筑面積高達22萬平方米，居住自用屬性降低，投資屬性為主商務酒店商務酒店在總部基地中起到重要作用，第一是滿足大型企業(yè)商務接待，第二是提升總部基地配套和形象，但分接待檔次和目標客戶的不同建議設置兩種類型的酒店：五星級酒店品牌配套特色國際知名品牌大型會議餐飲休閑商務中心外觀內(nèi)部裝修餐飲休閑商務中心大型會議餐飲休閑商務中心外觀大型會議餐飲休閑商務中心內(nèi)部裝修外觀大型會議餐飲休閑商務中心滿足高端接待經(jīng)濟型酒店國內(nèi)外知名品牌品牌滿足中低端接待商業(yè)定位本工程68710㎡商用物業(yè)僅靠本工程是難以有效消化的，因此商業(yè)物業(yè)不僅僅針對本工程配套，而且要輻射整個片區(qū)茶園新城.一站式商業(yè)中心品位、時尚、國際化、特色，引領中高端消費商業(yè)配套商業(yè)配套龐大而完備的商業(yè)配套集購物中心、超市、高端影院、娛樂、國際餐飲、休閑、運動、旅游等6大功能于一體的大型新都市主義國際生活街區(qū)。1、滿足總部基地日常商務需求、茶園居民日常消費需求2、滿足總部基地辦公運轉(zhuǎn)需求郵政、銀行、快遞特別設立企業(yè)效勞中心：聚集工商、稅務、財政、外經(jīng)委、計委、公安.....等一站式效勞商務會展小型會展中心也是本工程標志性建筑，既是本工程配套也是茶園新城配套。功能配置營銷展示大型會議培訓中心商務會所恒溫泳池案例總結：1、產(chǎn)業(yè)類型——以智力密集型為主，如企業(yè)總部管理中心、研發(fā)高科技、生物醫(yī)藥、軟件開發(fā)等2、產(chǎn)業(yè)結構——截取不同產(chǎn)業(yè)鏈的高端，形成信息互動、資源共享的效果，從而形成內(nèi)聚效應。3、招商過程——政府給予各種優(yōu)惠政策吸引企業(yè)筑巢4、區(qū)域位置——坐落于城市相對邊緣地帶，據(jù)核心區(qū)有一定距離，又有很好的通達性。5、園區(qū)功能——將傳統(tǒng)的生