年度維修合同

年度維修合同本文檔旨在規(guī)定年度維修合同的內(nèi)容和要求，以保證建筑設(shè)施的維修工作得以順利開展。本合同適用于物業(yè)管理公司和建筑物業(yè)主的合作關(guān)系。合同簽訂方物業(yè)管理公司公司名稱：XXX物業(yè)管理公司地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX建筑物業(yè)主姓名或單位名稱：XXX地址：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX合同有效期本年度維修合同自XX年XX月XX日起持續(xù)有效，至XX年XX月XX日止。維修內(nèi)容維修范圍本合同范圍包括以下建筑設(shè)施的維修工作：室內(nèi)水電設(shè)施（包括給水、排水、空調(diào)、電梯等）室外外墻、窗戶、屋頂?shù)劝踩O(shè)施（如消防設(shè)施等）維修標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)定及本合同的規(guī)定，具體包括：維修保養(yǎng)設(shè)備設(shè)施，使其經(jīng)營性能達(dá)到或提高到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；保證有關(guān)設(shè)備設(shè)施安全可靠，不影響工作生產(chǎn)和人員安全；維修工作應(yīng)質(zhì)量好、進(jìn)度快、服務(wù)好；維修過程中的場地安全應(yīng)得到保障，并且維修完畢后應(yīng)清理干凈；在維修過程中不得損害其它設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)裝修情況。維修負(fù)責(zé)人物業(yè)管理公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下維修事項(xiàng)。負(fù)責(zé)人應(yīng)滿足以下條件：具有相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力；年齡不超過45歲，身體健康；守紀(jì)律，本著公平、公正、誠實(shí)、守信的原則；建立和健全相關(guān)的制度和管理體系，確保維修服務(wù)規(guī)范化。維修流程如果需要維修，建筑物業(yè)主應(yīng)在24小時內(nèi)向物業(yè)管理公司報告，物業(yè)管理公司應(yīng)在2個工作日內(nèi)派出服務(wù)人員進(jìn)行勘察，并依據(jù)維修情況提出相應(yīng)報價；建筑物業(yè)主收到報價后，在24小時內(nèi)確認(rèn)是否接受，并將維修費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶；物業(yè)管理公司在收到維修費(fèi)用后，應(yīng)盡快派出人員進(jìn)行維修，并要求服務(wù)人員在維修過程中保持與建筑物業(yè)主的溝通，并提供及時的施工報告；維修工作完成后，物業(yè)管理公司應(yīng)組織技術(shù)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并與建筑物業(yè)主完成維修工作的確認(rèn)和驗(yàn)收手續(xù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合國家規(guī)定，并且以優(yōu)質(zhì)、快捷、周到的服務(wù)為原則，維護(hù)建筑物業(yè)主的利益，維護(hù)和提高物業(yè)管理公司的形象，力爭將物業(yè)管理服務(wù)做到最好。服務(wù)時間物業(yè)維修服務(wù)應(yīng)24小時持續(xù)提供，除不可抗力因素和特殊情況外，應(yīng)保證維修服務(wù)人員在接到維修任務(wù)后，在2小時內(nèi)到達(dá)工地現(xiàn)場。維修費(fèi)用結(jié)算方式維修費(fèi)用按照合同約定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并由建筑物業(yè)主按照約定的時間和支付方式結(jié)算。物業(yè)管理公司應(yīng)按約定收取維修費(fèi)，并提供發(fā)票和收據(jù)。維修費(fèi)用核算物業(yè)管理公司應(yīng)做到費(fèi)用核算的規(guī)范、明確和透明。在維修結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)出具維修費(fèi)用清單，建筑物業(yè)主有權(quán)核查、復(fù)核維修費(fèi)用清單并提出異議，物業(yè)管理公司應(yīng)及時作出答復(fù)。違約責(zé)任任何一方違反本合同的條款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)責(zé)任。合同解除如雙方協(xié)商后確認(rèn)需要解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對方，并完成合同解除有關(guān)手續(xù)。附則本合同如有未盡事宜，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充。如果雙方不能協(xié)商解決，則按照國家有關(guān)法律法規(guī)處理相應(yīng)糾紛。合