(詳盡復合多場景)江蘇省購房合同(通用)-2024新整理

(詳盡復合多場景)江蘇省購房合同(通用)(詳盡復合多場景)江蘇省購房合同(通用)(詳盡復合多場景)江蘇省購房合同(通用)江蘇省購房合同(通用)甲方(賣方):______________________地址:____________________________聯(lián)系電話:________________________乙方(買方):______________________地址:____________________________聯(lián)系電話:________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就乙方購買甲方房屋事宜,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于江蘇省____市____區(qū)____路____號,建筑面積為____平方米,房屋結(jié)構(gòu)為____,房屋用途為____。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵,不存在任何法律糾紛,不存在任何未清償?shù)膫鶆铡?.3乙方已充分了解該房屋的實際情況,對該房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等無異議。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的價款為人民幣____元整(大寫:____________________元整)。(1)乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣____元整(大寫:____________________元整)作為定金;(2)乙方應于____年____月____日前向甲方支付人民幣____元整(大寫:____________________元整)作為首付款;(3)乙方應于____年____月____日前向甲方支付剩余的人民幣____元整(大寫:____________________元整)。2.3乙方支付房屋價款的方式為:(1)現(xiàn)金支付;(2)銀行轉(zhuǎn)賬支付,甲方指定的銀行賬戶為:____________________。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應于____年____月____日前將該房屋交付給乙方,并將房屋鑰匙、相關證件等交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù),并承擔因此而產(chǎn)生的費用。3.3乙方應在房屋交付后及時辦理房屋過戶登記手續(xù),并承擔因此而產(chǎn)生的費用。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題,乙方在驗收房屋時應當仔細檢查房屋的質(zhì)量狀況,如有問題應及時提出,甲方應在合理期限內(nèi)修復。4.2甲方應向乙方提供該房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關資料。4.3自房屋交付之日起,房屋的維修責任由乙方承擔。第五條違約責任5.1如果甲方違反本合同的約定,未按約定時間交付房屋或者未履行其他義務的,應向乙方支付違約金,違約金的數(shù)額為房屋價款的____%。5.2如果乙方違反本合同的約定,未按約定時間支付房屋價款或者未履行其他義務的,應向甲方支付違約金,違約金的數(shù)額為房屋價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋質(zhì)量保證書3.使用說明書=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.購買預售房：-增加條款：(1)甲方應提供預售許可證和相關政府批文的復印件。(2)乙方有權(quán)要求查看房屋施工進度，并要求甲方提供施工進度的報告。(3)如房屋交付時間推遲，甲方應承擔相應的違約責任。2.購買二手房：-增加條款：(1)甲方應提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關證件的復印件。(2)乙方有權(quán)要求查看房屋的維修記錄和保險情況。(3)如房屋存在租賃關系，甲方應提供租賃合同和相關協(xié)議的復印件。3.購買精裝修房：-增加條款：(1)甲方應提供精裝修材料和施工標準的詳細說明。(2)乙方有權(quán)要求查看精裝修工程的施工圖紙和驗收報告。(3)如精裝修工程存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。4.購買商業(yè)房產(chǎn)：-增加條款：(1)甲方應提供商業(yè)房產(chǎn)的經(jīng)營許可證和相關政府批文的復印件。(2)乙方有權(quán)要求查看商業(yè)房產(chǎn)的租賃合同和相關協(xié)議。(3)如商業(yè)房產(chǎn)存在租賃關系，甲方應提供租賃合同和相關協(xié)議的復印件。5.購買共有產(chǎn)權(quán)房：-增加條款：(1)甲方應提供共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議和相關政府批文的復印件。(2)乙方有權(quán)要求查看共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議的具體內(nèi)容。(3)如共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議存在爭議，甲方應承擔解決爭議的責任。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，包含房屋的權(quán)屬信息、建筑面積、用途等。2.房屋質(zhì)量保證書：要求由房屋開發(fā)商或施工單位提供，包含房屋的質(zhì)量保證期限和質(zhì)量問題的處理方式。3.使用說明書：要求由房屋開發(fā)商或施工單位提供，包含房屋的使用說明、維護保養(yǎng)等信息。4.預售許可證和相關政府批文復印件：要求清晰、完整，包含預售許可證的編號、發(fā)放日期、有效期限等信息。5.維修記錄和保險情況：要求由房屋開發(fā)商或物業(yè)公司提供，包含房屋的維修記錄、保險單等相關信息。6.租賃合同和相關協(xié)議復印件：要求清晰、完整，包含租賃合同的編號、簽訂日期、租賃期限等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在驗收房屋時，乙方應仔細檢查房屋的質(zhì)量狀況，如有問題應及時提出，并與甲方協(xié)商解決。如無法解決，可尋求專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)合同約定追究甲方的責任。2.房屋交付延遲：如甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究甲方的責任。同時，乙方應與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。3.房屋過戶登記問題：如甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此而產(chǎn)生的費用，并根據(jù)合同約定追究甲方的責任。同時，乙方應積極與相關部門溝通，盡快解決過戶登記問題。4.房屋價款支付問題：如乙方未能按約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定追究乙方的責任。同時，乙方應與甲方協(xié)商確定新的支付時間，并簽訂補充協(xié)議。5.合同爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在解決爭議過程中，雙方應保持冷靜、理性的態(tài)度，積極尋求解決方案，以維護雙方的合法權(quán)益。6.房屋權(quán)屬糾紛：如果在合同執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，如抵押、查封等情況，乙方應立即暫停支付剩余房款，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)解決權(quán)屬問題。如果甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項及賠償因此造成的損失。7.貸款審批問題：如果乙方需要貸款購買房屋，但貸款審批未通過，乙方應在合同約定的時間內(nèi)通知甲方，并協(xié)商解決。雙方可以協(xié)商延長支付時間、改變支付方式或解除合同。如果乙方因個人原因?qū)е沦J款審批未通過，應承擔相應的違約責任。8.房屋裝修改造限制：如果乙方計劃對購買的房屋進行裝修改造，應在合同中明確裝修改造的限制條件和審批流程。乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，避免因違規(guī)裝修造成糾紛。9.物業(yè)管理問題：在房屋交付后，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，及時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，并支付相關費用。如果乙方對物業(yè)管理服務有異議，應通過正當途徑解決，避免因此影響居住質(zhì)量和鄰里關系。10.合同解除條件：在特定情況下，雙方可能需要解除合同。應在合同中明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務，如退款、賠償?shù)取?1.稅費承擔問題：在房屋交易過程中，會涉及多種稅費。合同中應明確約定各項稅費的承擔方，以及因政策變動導致稅費增加時的處理方式。12.不可抗力因素：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對方的方式、延長履行期限或解除合同的條件等。13.隱私保護：在合同執(zhí)行過程中，雙方應保護對方的個人隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。14.法律變更：如果合同執(zhí)行期間相關法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的