(附加條款版)菜市場攤位租賃協(xié)議書-2024

(附加條款版)菜市場攤位租賃協(xié)議書-2024(附加條款版)菜市場攤位租賃協(xié)議書-2024(附加條款版)菜市場攤位租賃協(xié)議書-2024菜市場攤位租賃協(xié)議書甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、租賃攤位基本情況1.1攤位位置：________________1.2攤位面積：________________1.3攤位用途：________________1.4甲方保證該攤位符合國家關(guān)于菜市場攤位的相關(guān)規(guī)定，并具備合法的經(jīng)營資格。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________3.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度租金為________________元，支付時間為每個季度開始前一個月的25日前。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金________________元，用于保證乙方按照本協(xié)議約定使用攤位，并承擔(dān)因乙方使用攤位而產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將攤位恢復(fù)原狀并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證攤位符合租賃用途，并保證乙方正常使用。5.2甲方負(fù)責(zé)對攤位進行維修、保養(yǎng)，確保攤位安全、衛(wèi)生。5.3甲方有權(quán)對乙方使用攤位情況進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.4甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)正常經(jīng)營，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用攤位，進行合法經(jīng)營活動。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金。6.3乙方應(yīng)合理使用攤位，不得損壞攤位設(shè)施，不得擅自改變攤位用途。6.4乙方應(yīng)遵守菜市場的各項規(guī)章制度，服從甲方管理。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：________________附件：1.攤位平面圖2.菜市場攤位租賃管理規(guī)定=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位用于特殊行業(yè)（如熟食、水產(chǎn)等）增加條款：乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于特殊行業(yè)的法律法規(guī)，確保經(jīng)營符合衛(wèi)生、安全等標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期對攤位進行消毒、清潔，確保食品安全。甲方有權(quán)對乙方的食品安全管理進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。2.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位位于繁華地段或熱門市場增加條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度和頻率應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體條款應(yīng)在協(xié)議中明確。甲方應(yīng)保證菜市場的人流量和知名度，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。3.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位涉及裝修或改造增加條款：乙方對攤位進行裝修或改造前，需向甲方提交裝修方案并獲得甲方同意。乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造的相關(guān)費用，并在租賃期滿或協(xié)議提前解除后，將攤位恢復(fù)原狀。甲方應(yīng)對乙方的裝修或改造進行監(jiān)督，確保符合菜市場的整體風(fēng)格和規(guī)定。4.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位涉及排他性經(jīng)營增加條款：甲方保證在租賃期限內(nèi)，不再將相同或類似的攤位出租給其他經(jīng)營者。乙方享有在一定區(qū)域內(nèi)獨家經(jīng)營的權(quán)利，具體范圍和條件應(yīng)在協(xié)議中明確。甲方應(yīng)對其他經(jīng)營者的經(jīng)營范圍進行限制，確保乙方的獨家經(jīng)營權(quán)得到保障。5.特殊應(yīng)用場合：租賃攤位涉及節(jié)假日經(jīng)營增加條款：乙方應(yīng)遵守菜市場的節(jié)假日經(jīng)營規(guī)定，如營業(yè)時間、促銷活動等。甲方應(yīng)對乙方的節(jié)假日經(jīng)營提供支持和協(xié)助，如增加安保、保潔等。乙方有權(quán)根據(jù)節(jié)假日經(jīng)營情況調(diào)整租金支付時間，具體條款應(yīng)在協(xié)議中明確。附件列表及要求說明：1.攤位平面圖要求：詳細標(biāo)注攤位位置、面積、設(shè)施等信息，以便乙方了解攤位的具體情況。2.菜市場攤位租賃管理規(guī)定要求：規(guī)定菜市場的各項規(guī)章制度，包括營業(yè)時間、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等，以便乙方遵守。3.裝修或改造方案（如適用）要求：詳細描述裝修或改造的具體內(nèi)容、材料、預(yù)算等，以便甲方審批。4.排他性經(jīng)營協(xié)議（如適用）要求：明確乙方的獨家經(jīng)營權(quán)利、范圍、條件等，以便雙方遵守。5.節(jié)假日經(jīng)營規(guī)定（如適用）要求：規(guī)定節(jié)假日經(jīng)營的營業(yè)時間、促銷活動、租金支付等，以便乙方遵守。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變攤位用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.問題：甲方未能提供約定的經(jīng)營環(huán)境解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改善經(jīng)營環(huán)境，或根據(jù)合同約定提前解除合同。4.問題：租賃期限內(nèi)菜市場拆遷或改造解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。5.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損解決辦法：乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.問題：甲方未能按時進行攤位維修保養(yǎng)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，或根據(jù)合同約定尋求第三方服務(wù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。7.問題：節(jié)假日或特殊活動期間，菜市場客流量大增，乙方需要額外人手解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，看是否可以提供臨時工作人員支持，或者在合同中提前約定節(jié)假日和特殊活動期間的人手安排和費用分?jǐn)偂?.問題：乙方需要延長營業(yè)時間或改變營業(yè)時間解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，看是否可以調(diào)整菜市場的整體營業(yè)時間表，或者在不影響菜市場整體運營的情況下，個別調(diào)整乙方的營業(yè)時間。9.問題：甲方要求提前終止合同解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同規(guī)定支付相應(yīng)的賠償或補償。10.問題：乙方在租賃期間出現(xiàn)違法行為解決辦法：甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，甲方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進行調(diào)查和處理。11.問題：自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括租金減免、合同期限延長等措施。12.問題：乙方希望轉(zhuǎn)讓或分包攤位解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方書面同意。同時，乙方需確保轉(zhuǎn)讓或分包行為不違反合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。13.問題：甲方在租賃期間提高租金解決辦法：如果合同中未明確規(guī)定租金調(diào)整的條件和幅度，甲方應(yīng)與乙方進行協(xié)商，并根據(jù)市場情況合理調(diào)整租金。如果乙方不同意，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進行解決。14.問題：乙方在租賃期間需要暫時關(guān)閉攤位解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并根據(jù)合同約定支付相應(yīng)的租金或其他費用。同時，乙方應(yīng)采取措施盡量減少對甲方和市場的影響。15.問題：甲方提供的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞解決辦法：甲方應(yīng)按照合同