房屋轉讓合同書(通用)(多場景)

房屋轉讓合同書(通用)(多場景)房屋轉讓合同書(通用)(多場景)房屋轉讓合同書(通用)(多場景)房屋轉讓合同書(通用)名稱:________________________地質:________________________法定代表人:__________________聯(lián)系方式:____________________名稱:________________________地質:________________________法定代表人:__________________聯(lián)系方式:____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋轉讓給乙方,乙方愿意購買該房屋,雙方經協(xié)商一致,達成如下合同:第一條房屋基本情況1.1房屋位于______省______市______區(qū)______路______號,建筑面積為______平方米,房屋結構為______。1.2房屋所有權證號為:______;土地使用權證號為:______。1.3房屋已經進行了______年的使用,目前狀況良好,不存在任何質量問題。第二條轉讓價格2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣(大寫):______元整(小寫):￥______元。2.2乙方應在合同簽訂后______個工作日內,將購房款全部支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應在收到乙方全部購房款后______個工作日內,將該房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時,將該房屋的鑰匙、有關證件、附屬設施使用說明書等一并交付給乙方。3.3甲方應保證該房屋在交付時符合本合同第一條的描述,不存在任何質量問題。第四條權利保證4.1甲方保證該房屋所有權歸其所有,不存在任何權利瑕疵。4.2甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃等權利負擔。4.3甲方應承擔因該房屋存在的權利瑕疵而產生的全部法律責任。第五條乙方權利5.1乙方有權按照本合同約定的時間和條件接收該房屋。5.2乙方有權要求甲方按照本合同約定的時間和條件將該房屋及其附屬設施交付給乙方。5.3乙方有權要求甲方按照本合同約定提供該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件。第六條甲方義務6.1甲方應按照本合同約定的時間和條件將該房屋及其附屬設施交付給乙方。6.2甲方應按照本合同約定提供該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件。6.3甲方應保證該房屋在交付時符合本合同第一條的描述,不存在任何質量問題。第七條乙方義務7.1乙方應按照本合同約定的時間和條件支付購房款。7.2乙方應按照本合同約定接收該房屋。7.3乙方應按照本合同約定承擔該房屋的使用、維護等責任。第八條違約責任8.1如果甲方違反本合同的約定,未能按照約定的時間和條件將該房屋及其附屬設施交付給乙方,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金的數額為購房款的______%。8.2如果乙方違反本合同的約定,未能按照約定的時間和條件支付購房款,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金的數額為購房款的______%。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):法定代表人(簽名):乙方(蓋章):法定代表人(簽名):附件:1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋附屬設施清單4.附屬設施使用說明書========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋轉讓涉及第三方貸款：增加條款：甲方應提供貸款機構同意轉讓的書面文件。增加條款：乙方應在合同簽訂后的一定期限內辦理貸款轉移手續(xù)。增加條款：如乙方未能按時辦理貸款轉移，甲方有權解除合同。2.房屋存在租賃關系：增加條款：甲方應提供租賃合同副本，并說明租賃期限、租金及支付方式。增加條款：乙方同意接受租賃合同中的條款，并承擔租賃合同項下的權利和義務。增加條款：租賃合同到期后，乙方有權決定是否續(xù)租。3.房屋涉及遺產繼承：增加條款：甲方應提供遺產繼承的相關法律文件，證明其有權轉讓房屋。增加條款：乙方應確認已充分了解遺產繼承的相關法律規(guī)定。增加條款：如因遺產繼承問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。4.房屋轉讓涉及公司股權變更：增加條款：甲方應提供公司股權變更的相關法律文件，證明其有權轉讓房屋。增加條款：乙方應確認已充分了解公司股權變更的相關法律規(guī)定。增加條款：如因公司股權變更問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。5.房屋轉讓涉及政府拆遷：增加條款：甲方應提供政府拆遷的相關法律文件，證明其有權轉讓房屋。增加條款：乙方應確認已充分了解政府拆遷的相關法律規(guī)定。增加條款：如因政府拆遷問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的權屬信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示土地的權屬信息。3.房屋附屬設施清單：要求詳細列出房屋附屬設施的種類、數量、品牌、型號等。4.附屬設施使用說明書：要求提供附屬設施的使用說明書，以便乙方了解設施的使用方法和注意事項。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋存在質量問題：在交付房屋前，乙方應進行詳細的檢查，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時與甲方協(xié)商解決。2.房屋權屬不清：在簽訂合同前，乙方應進行充分的調查，確認房屋的權屬情況，避免因權屬問題導致合同無法履行。3.購房款支付問題：乙方應按照合同約定的時間和條件支付購房款，如遇到資金問題，應及時與甲方協(xié)商解決。4.房屋交付延遲：甲方應按照合同約定的時間和條件交付房屋，如遇到特殊情況導致延遲交付，應及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。5.合同解除問題：如遇到合同無法履行的情況，雙方應按照合同約定的程序解除合同，并協(xié)商解決相關的法律問題。6.產權轉移登記問題：在房屋轉讓過程中，產權轉移登記是關鍵環(huán)節(jié)。如果因為甲方的原因導致無法按時完成登記，乙方有權要求甲方承擔因此而產生的損失。解決辦法是，合同中應明確產權轉移登記的時間表和責任方，并約定相應的違約責任。7.稅費負擔不明確：房屋轉讓涉及的稅費較多，如契稅、個人所得稅、印花稅等。如果合同中未明確稅費負擔，可能會引起糾紛。解決辦法是，合同中應詳細列出所有可能涉及的稅費，并明確由哪方承擔。8.房屋附屬設施移交問題：在房屋交付時，附屬設施的移交可能會出現(xiàn)遺漏或損壞。解決辦法是，合同中應詳細列出附屬設施清單，并在交付時雙方進行現(xiàn)場核對，確保所有設施按約定移交。9.合同條款解釋爭議：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)對合同條款的不同解釋。解決辦法是，在合同中明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并約定適用的法律和管轄法院。10.房屋使用和維護責任：合同中應明確乙方在接收房屋后的使用和維護責任，以避免日后因房屋維護不善導致的糾紛。解決辦法是，在合同中詳細約定乙方的使用和維護義務，以及違反義務應承擔的責任。11.合同修改和補充：在實際操作過程中，可能會因為各種原因需要對合同進行修改或補充。解決辦法是，合同中應包含一個條款，說明任何修改或補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。12.不可抗力因素：如自然災害、政策變動等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法是，合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。13.房屋價值變動：在合同簽訂到房屋交付期間，房屋的市場價值可能會發(fā)生變動。解決辦法是，合同中應約