土地居間合同通用

土地居間合同通用土地居間合同通用土地居間合同通用**合同編號：_______**土地居間合同**甲方（委托方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（居間方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：3.乙方愿意接受甲方的委托，并按照甲方的指示和要求履行居間義務(wù)。第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)積極尋找有意向的購買方，并及時向甲方報(bào)告購買方的相關(guān)情況；1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購買方進(jìn)行談判，并盡力促成甲方與購買方簽訂土地買賣合同；1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地過戶等相關(guān)手續(xù)。第二條居間費(fèi)用2.1甲方應(yīng)向乙方支付居間費(fèi)用，居間費(fèi)用的計(jì)算方式為：土地成交價格的_______%；2.2居間費(fèi)用應(yīng)在甲方與購買方簽訂土地買賣合同并支付首付款后_______日內(nèi)支付給乙方。第三條合同的解除和終止3.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方與購買方簽訂土地買賣合同，本合同自動終止；3.2在本合同有效期內(nèi)，如甲方與購買方未能簽訂土地買賣合同，甲方有權(quán)解除本合同；3.3在本合同有效期內(nèi)，如乙方未能履行居間義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提供外，甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂和履行情況保密；4.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)提供外，甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密保密。第五條法律適用和爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2凡因本合同的簽訂、履行引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。第六條合同的生效、修改和解除6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；6.3本合同的修改、補(bǔ)充、解除必須采用書面形式，口頭協(xié)議無效。第七條附件7.1本合同附件包括：附件1：土地權(quán)屬證明文件；附件2：甲方與購買方簽訂的土地買賣合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：________________簽訂日期：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽名）：________________簽訂日期：________________請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.土地開發(fā)項(xiàng)目居間：-增加條款：a.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供土地開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)告。b.環(huán)保合規(guī)：乙方應(yīng)確保土地開發(fā)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)要求。c.設(shè)計(jì)審查：甲方有權(quán)對乙方提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查和批準(zhǔn)。2.農(nóng)業(yè)用地居間：-增加條款：a.土地質(zhì)量保證：乙方應(yīng)確保土地符合農(nóng)業(yè)耕作的標(biāo)準(zhǔn)，提供土壤質(zhì)量檢測報(bào)告。b.農(nóng)業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確土地只能用于農(nóng)業(yè)目的，不得轉(zhuǎn)為他用。c.農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼：乙方應(yīng)協(xié)助甲方申請相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。3.工業(yè)用地居間：-增加條款：a.用地規(guī)劃：乙方應(yīng)提供符合工業(yè)用地規(guī)劃的方案，包括基礎(chǔ)設(shè)施配套等。b.環(huán)保評估：合同中應(yīng)包含環(huán)保評估的要求，確保工業(yè)活動不對環(huán)境造成污染。c.安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)確保土地符合安全生產(chǎn)的要求，提供相應(yīng)的安全評估報(bào)告。4.商業(yè)用地居間：-增加條款：a.商業(yè)潛力評估：乙方應(yīng)提供商業(yè)用地的市場潛力評估報(bào)告。b.商業(yè)規(guī)劃：合同中應(yīng)包含商業(yè)用地的規(guī)劃要求，包括建筑風(fēng)格、經(jīng)營范圍等。c.商業(yè)配套：乙方應(yīng)確保土地周邊有必要的商業(yè)配套設(shè)施，如交通、物流等。5.住宅用地居間：-增加條款：a.住宅規(guī)劃：乙方應(yīng)提供符合住宅規(guī)劃的方案，包括綠化率、建筑密度等。b.教育配套：合同中應(yīng)明確土地周邊應(yīng)有必要的教育配套設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園等。c.醫(yī)療配套：乙方應(yīng)確保土地周邊有醫(yī)療設(shè)施，如醫(yī)院、診所等。附件列表及要求說明：1.附件1：土地權(quán)屬證明文件-要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明甲方對土地的所有權(quán)或使用權(quán)。2.附件2：甲方與購買方簽訂的土地買賣合同-要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的正式合同文本，內(nèi)容包括土地買賣的所有條款。3.附件3：土地使用年限證明-要求：由相關(guān)土地管理部門出具，證明土地的使用年限和到期時間。4.附件4：土地用途證明-要求：由相關(guān)土地管理部門出具，證明土地的規(guī)劃用途和允許的建設(shè)內(nèi)容。5.附件5：環(huán)保評估報(bào)告（如適用）-要求：由具有資質(zhì)的環(huán)保機(jī)構(gòu)出具，評估土地的環(huán)保狀況和潛在風(fēng)險。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬不清或存在爭議。-解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰無爭議。2.問題：土地使用年限不符合要求。-解決辦法：在合同中明確土地使用年限的要求，并要求提供相應(yīng)的證明文件。3.問題：土地用途與規(guī)劃不符。-解決辦法：在合同中明確土地用途的要求，并要求提供相應(yīng)的規(guī)劃文件和批準(zhǔn)。4.問題：居間費(fèi)用的支付時間和方式不明確。-解決辦法：在合同中明確居間費(fèi)用的支付時間和方式，以及與土地買賣合同的關(guān)系。5.問題：合同解除和終止條件不明確。-解決辦法：在合同中明確合同解除和終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果。6.問題：居間服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)不明確。-解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉居間服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括信息提供的頻率、促成交易的義務(wù)等。7.問題：保密信息的界定和保護(hù)措施不明確。-解決辦法：在合同中明確界定保密信息的范圍，并規(guī)定具體的保密措施和違約責(zé)任。8.問題：合同糾紛的解決機(jī)制不明確。-解決辦法：在合同中明確約定糾紛解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。9.問題：合同履行過程中的變更和解除程序不明確。-解決辦法：在合同中設(shè)定變更和解除的流程，包括通知方式、時限和必要的書面文件。10.問題：合同附件的提供和審核不嚴(yán)格。-解決辦法：在合同中明確附件的種類、提供方、審核標(biāo)準(zhǔn)和時間，并規(guī)定未按時提供或?qū)徍瞬煌ㄟ^的后果。11.問題：合同中的責(zé)任限制和免責(zé)條款不明確。-解決辦法：在合同中明確雙方的責(zé)任范圍和免責(zé)條件，如不可抗力、第三方行為等。12.問題：合同的語言和適用法律不明確。-解決辦法：在合同中明確約定合同的語言版本和適用的法律，以避免跨國交易中的法律沖突。13.問題：合同的簽署和執(zhí)行不符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。-解決辦法：在簽訂合同前，了解并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，必要時尋求當(dāng)?shù)胤深檰柕闹笇?dǎo)。14.問題：合同的電子版和紙質(zhì)版效力不明確。-解決辦法：在合同中明確電子版和紙質(zhì)版的合同具有同等法律效力，并規(guī)定電子簽名和紙質(zhì)簽名的使用規(guī)則。15.問題：合同中的第三方受益人或關(guān)聯(lián)