(特殊場(chǎng)景)婚前共同購(gòu)房協(xié)議-2024

婚前共同購(gòu)房協(xié)議目錄1.定義與術(shù)語(yǔ)2.購(gòu)房事項(xiàng)3.購(gòu)房資金的支付4.房屋權(quán)利與義務(wù)的分配5.婚姻關(guān)系的終止與房屋的處理6.違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決8.附則附件：房屋購(gòu)買(mǎi)合同1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1"本協(xié)議"指的是婚前共同購(gòu)房協(xié)議，包括所有條款和附件。1.2"雙方"指的是協(xié)議的簽署方，即甲方（全名：_________________，聯(lián)系號(hào)碼：_________________）和乙方（全名：_________________，聯(lián)系號(hào)碼：_________________）。1.3"房屋"指的是雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，位于（地質(zhì)：_________________）。2.購(gòu)房事項(xiàng)2.1雙方同意共同購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照本協(xié)議的約定共同承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)。2.2雙方應(yīng)共同選擇購(gòu)房的房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)符合雙方的意愿和需求。2.3雙方應(yīng)共同參與購(gòu)房合同的簽署，并按照購(gòu)房合同的約定履行各自的義務(wù)。3.購(gòu)房資金的支付3.1雙方同意按照約定的比例共同支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方支付的比例為_(kāi)___%，乙方支付的比例為_(kāi)___%。3.2雙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式，將各自的購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣方或指定的第三方。3.3雙方同意在購(gòu)房款項(xiàng)支付完畢后，按照約定的比例共同承擔(dān)房屋的貸款利息和其他相關(guān)費(fèi)用。4.房屋權(quán)利與義務(wù)的分配4.1雙方同意按照約定的比例共同享有房屋的所有權(quán)。甲方享有____%的所有權(quán)，乙方享有____%的所有權(quán)。4.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的使用、維護(hù)和管理責(zé)任，并按照約定的方式共同分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方同意在房屋出售、轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)，按照約定的比例分配相關(guān)收益和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.婚姻關(guān)系的終止與房屋的處理5.1如果雙方在婚姻關(guān)系終止時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，決定分割共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理房屋。5.2雙方同意在婚姻關(guān)系終止時(shí)，按照各自的份額分配房屋的所有權(quán)或相應(yīng)權(quán)益。5.3如果雙方在婚姻關(guān)系終止時(shí)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任6.1如果一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2雙方同意在違約情況下，按照實(shí)際損失的大小和性質(zhì)，協(xié)商確定違約金的數(shù)額。7.爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商無(wú)果，雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.附則8.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方共同簽署。8.3本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽名）：_________________日期：_________________乙方（簽名）：_________________日期：_________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：一方為非居民或外籍人士增加的條款：a.雙方同意遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，包括但不限于外匯管制、房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)限制等。b.非居民或外籍人士應(yīng)提供合法的聯(lián)系明和相關(guān)簽證文件。c.雙方應(yīng)明確約定購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式和外匯匯出的程序。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：一方擁有房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)增加的條款：a.雙方同意，如果一方在購(gòu)房過(guò)程中獲得了房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)立即通知另一方。b.另一方有權(quán)在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。c.如果雙方均行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)協(xié)商確定購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使順序。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：一方擁有房產(chǎn)的租賃權(quán)增加的條款：a.雙方同意，如果一方在購(gòu)房過(guò)程中擁有房產(chǎn)的租賃權(quán)，應(yīng)通知另一方。b.另一方有權(quán)了解租賃合同的內(nèi)容，并與出租方協(xié)商解決租賃問(wèn)題。c.雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃權(quán)的處理方式，包括租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：一方擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)增加的條款：a.雙方同意，如果一方在購(gòu)房過(guò)程中擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)，應(yīng)通知另一方。b.另一方有權(quán)了解抵押合同的內(nèi)容，并與抵押權(quán)人協(xié)商解決抵押?jiǎn)栴}。c.雙方應(yīng)協(xié)商確定抵押權(quán)的處理方式，包括抵押合同的轉(zhuǎn)讓或解除。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：一方擁有房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承權(quán)增加的條款：a.雙方同意，如果一方在購(gòu)房過(guò)程中擁有房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承權(quán)，應(yīng)通知另一方。b.另一方有權(quán)了解遺產(chǎn)繼承的相關(guān)文件和程序。c.雙方應(yīng)協(xié)商確定遺產(chǎn)繼承權(quán)的處理方式，包括遺產(chǎn)繼承的轉(zhuǎn)讓或分配。附件列表及要求：1.房屋購(gòu)買(mǎi)合同：應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房事項(xiàng)、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房屋的權(quán)利與義務(wù)等條款，并經(jīng)雙方簽署。2.聯(lián)系明文件：雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護(hù)照等。3.貸款合同（如有）：如果雙方申請(qǐng)了貸款，應(yīng)提供貸款合同，并明確貸款的金額、利率、還款方式等條款。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)提供房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。5.付款憑證：雙方應(yīng)提供購(gòu)房款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：一方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：根據(jù)合同的約定，追究違約責(zé)任，要求違約方支付違約金或賠償損失。2.問(wèn)題：房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵解決辦法：在購(gòu)房前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。3.問(wèn)題：雙方對(duì)房屋的權(quán)利與義務(wù)分配產(chǎn)生爭(zhēng)議解決辦法：根據(jù)合同的約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)果，可提交仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：一方在婚姻關(guān)系終止時(shí)要求分割共同財(cái)產(chǎn)解決辦法：根據(jù)合同的約定，雙方應(yīng)按照各自的份額分配房屋的所有權(quán)或相應(yīng)權(quán)益。5.問(wèn)題：一方違反合同的約定解決辦法：根據(jù)合同的約定，追究違約責(zé)任，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問(wèn)題：房屋價(jià)值評(píng)估存在差異解決辦法：在購(gòu)房前，雙方應(yīng)共同委托獨(dú)立的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估結(jié)果作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的參考依據(jù)。7.問(wèn)題：一方在購(gòu)房過(guò)程中喪失購(gòu)房資格解決辦法：合同中應(yīng)包含條款，規(guī)定如果一方因喪失購(gòu)房資格而不能履行合同，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或解除合同，并追究相應(yīng)的責(zé)任。8.問(wèn)題：房屋交接時(shí)出現(xiàn)糾紛解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋交接的時(shí)間、地點(diǎn)和程序，并約定在交接時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，確保房屋的完好無(wú)損。9.問(wèn)題：一方希望在婚后將房屋出租解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋出租的條款，明確雙方對(duì)于房屋出租的意愿和分配租金的方式。10.問(wèn)題：一方希望在婚后將房屋出售解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋出售的條款，明確雙方對(duì)于房屋出售的意愿和分配出售款項(xiàng)的方式。11.問(wèn)題：雙方對(duì)于房屋裝修和改造的意見(jiàn)不一致解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋裝修和改造的條款，明確雙方對(duì)于裝修和改造的意愿和責(zé)任分配。12.問(wèn)題：一方希望在婚后將房屋轉(zhuǎn)讓給親屬解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的條款，明確雙方對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓的意愿和轉(zhuǎn)讓的條件。13.問(wèn)題：雙方對(duì)于房屋的管理和維護(hù)責(zé)任分配不一致解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋管理和維護(hù)的條款，明確雙方對(duì)于房屋管理和維護(hù)的責(zé)任和費(fèi)用分配。14.問(wèn)題：一方希望在婚后將房屋用于商業(yè)目的解決辦法：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋商業(yè)使用的條款，明確雙方對(duì)于房屋商業(yè)使用