【帶附件】養(yǎng)老院租賃合同(通用)

合同編號：_______名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯系方式：____________________名稱：____________________地質：____________________法定代表人/負責人：____________________聯系方式：____________________鑒于：2.乙方是一家合法成立的機構/個人，有意租賃甲方的租賃物，用于開展養(yǎng)老服務業(yè)務?；谏鲜銮闆r，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協議：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將租賃物出租給乙方，乙方同意租賃并使用租賃物。1.2乙方租賃租賃物的用途為開展養(yǎng)老服務業(yè)務，未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：__________________________元整），租金支付方式為每季度支付一次。3.2乙方應在每季度一個月的____日前將下一季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條維修及保養(yǎng)4.1在租賃期間，甲方負責租賃物的維修及保養(yǎng)，確保租賃物符合養(yǎng)老院運營要求。4.2乙方應合理使用租賃物，如因乙方使用不當導致租賃物損壞，乙方應承擔修復費用。第五條轉讓及轉租5.1在租賃期間，乙方不得將租賃物轉讓、轉租、抵押或以其他方式處置給第三方。5.2如乙方需將租賃物部分區(qū)域轉租給第三方，應提前____個月向甲方提出書面申請，并經甲方書面同意。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的____%作為滯納金。第七條合同解除7.1在租賃期間，如一方違反本合同的約定，守約方有權解除本合同。7.2在租賃期間，如甲方出售租賃物，應提前____個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如乙方放棄優(yōu)先購買權，甲方有權解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場合一：養(yǎng)老院租賃給個人開設小型家庭式養(yǎng)老院注意事項：在這種情況下，租金支付方式可能需要更靈活，比如按月支付。同時，維修及保養(yǎng)條款要明確，個人可能沒有專業(yè)團隊，需要甲方提供更多的支持。2.場合二：租賃養(yǎng)老院開設高端養(yǎng)老院注意事項：如果是高端養(yǎng)老院，可能需要對租賃物進行一定的裝修改造，合同中需要增加關于裝修的條款，明確裝修的責任和費用。3.場合三：租賃養(yǎng)老院開設醫(yī)養(yǎng)結合的養(yǎng)老院注意事項：醫(yī)養(yǎng)結合的養(yǎng)老院需要特殊的設施和設備，合同中需要明確這些設施和設備的安裝和使用條款。4.場合四：租賃養(yǎng)老院開設短期托老服務注意事項：短期托老服務的租賃期限可能不同于常規(guī)租賃，需要根據實際情況調整租賃期限和租金支付方式。5.場合五：租賃養(yǎng)老院開設養(yǎng)老院培訓機構注意事項：養(yǎng)老院培訓機構可能會有特殊的使用需求，比如需要額外的教室和培訓設施，這些需要在合同中進行明確。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：租賃物出現質量問題，影響?zhàn)B老院的正常運營。解決辦法：在簽訂合同時，要明確甲方對租賃物的維修和保養(yǎng)責任，確保租賃物符合養(yǎng)老院的運營要求。2.問題二：乙方在租賃期間需要提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條款，包括提前通知的時間、違約金的計算方式等。3.問題三：租賃期間，甲方擅自提高租金。解決辦法：在合同中明確租金的調整機制，比如每年調整的幅度和調整的依據。4.問題四：租賃期間，甲方出售租賃物，影響乙方的正常運營。解決辦法：在合同中明確甲方出售租賃物的通知時間和乙方的優(yōu)先購買權。三、原始合同所需的詳細附件1.附件一：租賃物的平面圖和設施清單，明確租賃物的具體范圍和設施設備。2.附件二：租賃物的維修和保養(yǎng)記錄，記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況。3.附件三：租金支付憑證，證明乙方按時支付租金。4.附件四：裝修改造方案和費用清單，如果乙方需要對租賃物進行裝修改造，需要提供裝修改造方案和費用清單。5.附件五：甲方出售租賃物的通知，如果甲方出售租賃物，需要提供書面通知。養(yǎng)老院租賃合同真重要，條款內容要記牢。甲方出租乙方承租，平等自愿是前提。租賃用途要明確，養(yǎng)老服務是正道。租賃期限要商量，到期續(xù)租要提前。租金支付要定時，每季一次別忘記。