二手房買賣合同不需要中介-2024

【合同編號】2021【合同】二手房買賣合同不需要中介賣方：姓名：【填寫賣方姓名】聯(lián)系號：【填寫賣方聯(lián)系號】住質(zhì)：【填寫賣方住質(zhì)】聯(lián)系方式：【填寫賣方聯(lián)系方式】買方：姓名：【填寫買方姓名】聯(lián)系號：【填寫買方聯(lián)系號】住質(zhì)：【填寫買方住質(zhì)】聯(lián)系方式：【填寫買方聯(lián)系方式】鑒于：2.買方愿意購買該房產(chǎn)；3.雙方同意不通過中介進(jìn)行交易，并保證本合同的簽訂和履行不違反相關(guān)法律法規(guī)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)的基本信息如下：（1）房產(chǎn)地質(zhì)：【填寫房產(chǎn)地質(zhì)】（2）建筑面積：【填寫建筑面積】（3）戶型：【填寫戶型】（4）所在樓層：【填寫所在樓層】（5）建筑年代：【填寫建筑年代】1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件如下：（1）房產(chǎn)證編號：【填寫房產(chǎn)證編號】（2）土地使用權(quán)證編號：【填寫土地使用權(quán)證編號】第二條交易價格及支付方式2.1交易價格為人民幣【填寫交易價格】元（大寫：【填寫大寫金額】）。（1）首付：人民幣【填寫首付金額】元（大寫：【填寫大寫金額】），于本合同簽訂之日起【填寫首付支付期限】日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶；（2）尾款：人民幣【填寫尾款金額】元（大寫：【填寫大寫金額】），于【填寫尾款支付日期】前支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1賣方應(yīng)于收到尾款之日起【填寫交付期限】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。3.2雙方應(yīng)于交付之日起【填寫過戶期限】日內(nèi)共同前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由【填寫費用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。4.2賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，計算方式為：逾期交付天數(shù)×日交易價格的【填寫百分比】%。4.3買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)按逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，計算方式為：逾期支付天數(shù)×日交易價格的【填寫百分比】%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽字/蓋章）：______________買方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：【填寫簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系復(fù)印件4.銀行賬戶信息請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）賣方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如賣方未能按時解除抵押或貸款，應(yīng)向買方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×日交易價格的【填寫百分比】%。（3）賣方應(yīng)在過戶前向買方提供房產(chǎn)無抵押、無貸款的證明。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）賣方應(yīng)在過戶前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）如賣方未能按時解除租賃關(guān)系，應(yīng)向買方支付違約金，計算方式為：逾期天數(shù)×日交易價格的【填寫百分比】%。（3）賣方應(yīng)在過戶前向買方提供租賃關(guān)系已解除的證明。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：（1）賣方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賣方應(yīng)在過戶前向買方提供產(chǎn)權(quán)糾紛已解決的證明。（3）如賣方隱瞞產(chǎn)權(quán)糾紛，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，計算方式為：交易價格的【填寫百分比】%。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）賣方保證該房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賣方應(yīng)在過戶前向買方提供房屋質(zhì)量檢測報告。（3）如賣方隱瞞質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，計算方式為：交易價格的【填寫百分比】%。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）賣方保證該房產(chǎn)已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）賣方應(yīng)在過戶前向買方提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件。（3）如賣方隱瞞遺產(chǎn)繼承問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，計算方式為：交易價格的【填寫百分比】%。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、房屋坐落、面積、戶型等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、土地性質(zhì)、使用權(quán)面積等信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、聯(lián)系號、住質(zhì)等信息。4.銀行賬戶信息：要求清晰、完整，包含開戶行、賬戶名稱、賬號等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款明確、具體。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師意見，并在合同中予以明確。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。一旦發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)按照約定的方式解決。3.問題：合同附件不完整或不規(guī)范解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對附件內(nèi)容，確保附件完整、規(guī)范。如有缺失或不符合要求，應(yīng)及時補充或更正。4.問題：合同簽訂后，一方反悔或不履行合同解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，如違約金、賠償損失等。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長解決辦法：在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理期限，并提前了解相關(guān)政策及流程，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如有必要，可委托專業(yè)機構(gòu)辦理。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房產(chǎn)存在隱形債務(wù)解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方在過戶前披露所有與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)信息，并保證房產(chǎn)不存在任何隱形債務(wù)。買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行債務(wù)查詢，以確保房產(chǎn)的債務(wù)狀況清晰。7.問題：房產(chǎn)交易涉及的稅費計算錯誤或未按時繳納解決辦法：在合同中明確約定交易涉及的稅費承擔(dān)方，并約定稅費的計算方法和繳納時間。雙方在交易前應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保稅費計算正確，并在規(guī)定時間內(nèi)完成繳納。8.問題：房產(chǎn)交付時存在物品歸屬爭議解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)交付時包含的物品和設(shè)施，以及其歸屬情況。雙方在交付前應(yīng)進(jìn)行物品清點，并在合同中列出詳細(xì)的物品清單，以避免交付時的爭議。9.問題：房產(chǎn)交易過程中政策變動影響交易解決辦法：在合同中增加政策變動風(fēng)險條款，約定如因政策變動導(dǎo)致交易，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。10.問題：房產(chǎn)交易過程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中增加條款，約定如一方在交易過程中喪失行為能力，合同的處理方式。雙方在簽訂合同前應(yīng)確保各自具有完全民事行為能力。11.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)不可抗力事件解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式。一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律規(guī)定處理。12.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)信息泄露解決辦法：在合同中增加保密條款，要求雙方對交易過程中的個人信息和交易細(xì)節(jié)保密。雙方應(yīng)采取必要措施保護信息安全，防止信息泄露。13.問題：房產(chǎn)交易完成后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未遷出戶口解決辦法：在合同中增加戶口遷出條款，要求賣方在過戶前遷出戶口，并在合同中約定違約責(zé)任。買方在交易前應(yīng)查詢戶口信息，確保房產(chǎn)的戶口狀況清晰。14.問題：房產(chǎn)交易完成后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未結(jié)清水電燃?xì)獾荣M用解決辦法：在合同中增加費用結(jié)算條款，要求賣方在過戶前結(jié)清所有相關(guān)費用，并在合同中約定違約責(zé)任。買方在交易前應(yīng)查詢相關(guān)費用繳納情況，確保房產(chǎn)的費用結(jié)算清晰。15.問題：房產(chǎn)交易完成后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主遺留物品未