廣州市存量房合同

廣州市存量房合同廣州市存量房交易指的是由業(yè)主或原房屋所有人自行出售或通過(guò)中介機(jī)構(gòu)等渠道銷售的二手房。購(gòu)房者在購(gòu)買存量房時(shí)，需要與房屋所有人或中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同。本文將介紹廣州市存量房合同中需要注意的內(nèi)容。1.合同主體廣州市存量房合同中的主體有房屋所有人、買方，以及中介機(jī)構(gòu)（如果有）。在合同簽訂前，房屋所有人應(yīng)該提供有效的產(chǎn)權(quán)證明和房產(chǎn)證，確保房屋所有權(quán)清晰；買方需要提供身份證等有效證件，確保具有合法的購(gòu)房資格。如果購(gòu)房者是夫妻，則夫妻雙方都應(yīng)出席簽約和交納相關(guān)款項(xiàng)。如果因特殊情況人無(wú)法到場(chǎng)簽約，需委托他人代簽，并提供相關(guān)委托書和代簽人身份證復(fù)印件。2.交易價(jià)格廣州市存量房?jī)r(jià)格一般是由房屋所有人或中介機(jī)構(gòu)提出一個(gè)詢價(jià)，買方可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行詢價(jià)。在簽訂合同時(shí)，準(zhǔn)確且清晰的標(biāo)明交易價(jià)格，避免發(fā)生糾紛。在交易價(jià)格上，需要注意的是，除了房屋本身的售價(jià)之外，還需要考慮到過(guò)戶稅費(fèi)、中介費(fèi)、印花稅等多種費(fèi)用，以及是否存在賣家和買家共同承擔(dān)的其他費(fèi)用，如裝修、維修等。在合同中應(yīng)該明確列出這些費(fèi)用的支付方和支付時(shí)間，并盡可能對(duì)其進(jìn)行合理分?jǐn)?，以減少買賣雙方的損失。3.房屋的基本信息房屋的基本信息是廣州市存量房合同中必不可少的一部分。這些信息包括房屋的地理位置、建筑面積、房屋狀態(tài)、裝修狀況等。這些信息需要詳細(xì)地列出來(lái)，避免買賣雙方因理解不當(dāng)而發(fā)生糾紛。房屋的地理位置應(yīng)該明確表明所處城市、區(qū)域和具體位置，建筑面積應(yīng)該以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋的狀態(tài)應(yīng)該說(shuō)明是否有其它承諾或計(jì)劃的設(shè)施建設(shè)，如近期拆遷重建、地下車庫(kù)設(shè)施、景觀等，并在合同中注明清楚。此外，需要特別說(shuō)明的是，書寫房屋基本信息時(shí)不得故意誤導(dǎo)對(duì)方，如實(shí)際未能達(dá)成協(xié)議、實(shí)際面積要小于或與合同面積大相悖、裝修質(zhì)量達(dá)不到合同描述等等，都會(huì)涉及到法律問(wèn)題。4.交付時(shí)間交付時(shí)間是廣州市存量房交易中一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題，因?yàn)槿绻桓稌r(shí)間過(guò)晚，將會(huì)對(duì)買方造成一定的損失。在合同中，要對(duì)交付時(shí)間進(jìn)行明確規(guī)定，確保買賣雙方的權(quán)益受到保護(hù)。通常情況下，交付時(shí)間應(yīng)該在付款后30天內(nèi)，但是也可以通過(guò)和房屋所有人或中介機(jī)構(gòu)的協(xié)商，在合同中注明一個(gè)更加具體的時(shí)間。5.后續(xù)服務(wù)和維護(hù)在簽訂合同時(shí)，需要注意合同中是否有相關(guān)的后續(xù)服務(wù)和維護(hù)條款。這些條款可能包括房屋裝修、質(zhì)量保證和其他售后服務(wù)、維護(hù)工作等等。在這些條款中，需要注明服務(wù)的時(shí)間和范圍，并且應(yīng)該用一種詳細(xì)的、清晰的語(yǔ)言，避免買方因誤解所致糾紛。6.合同的有效期限廣州市存量房合同的有效期限應(yīng)該由雙方協(xié)商，最好能夠制定出一份適合雙方的合同有效期限。有效期限一到，合同也就失效了，若需要繼續(xù)交易，則需要再次簽署新的合同。總結(jié)廣州市存量房合同是一份非常重要的文件，買賣雙方必須要仔細(xì)閱讀每一個(gè)細(xì)節(jié)，并且應(yīng)