【附件條款版】整棟出租房承包合同書

合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的整棟出租房承包給乙方經(jīng)營(yíng)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.2乙方同意承包租賃物，并按照本合同約定支付承包金。第二條承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。第三條承包金及支付方式（1）承包金為人民幣_(tái)______元/年（大寫：_______元整/年）；（2）乙方應(yīng)于每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年的承包金；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名：_______賬號(hào)：_______3.2乙方未按照約定時(shí)間支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之_______的違約金。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，確保租賃物的安全、整潔，并承擔(dān)租賃物的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。4.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。4.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包金。5.2甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)無爭(zhēng)議，并承擔(dān)租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。5.3甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)要求。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第六條合同的變更、解除與終止6.1在承包期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2在承包期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付承包金，甲方有權(quán)解除本合同。6.3在承包期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除本合同。6.4本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將租賃物交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2乙方未按照約定支付承包金的，甲方有權(quán)依法追究乙方的違約責(zé)任。7.3甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：__________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：出租房改造經(jīng)營(yíng)注意事項(xiàng)：在合同中明確改造范圍、費(fèi)用承擔(dān)及改造后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，約定改造期間承包金的支付方式。2.應(yīng)用場(chǎng)合：出租房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：在合同中明確轉(zhuǎn)租的條件、程序和轉(zhuǎn)租期限。同時(shí)，約定轉(zhuǎn)租期間的承包金支付方式。3.應(yīng)用場(chǎng)合：出租房維修保養(yǎng)注意事項(xiàng)：在合同中明確維修保養(yǎng)的責(zé)任主體、費(fèi)用承擔(dān)及維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，約定維修保養(yǎng)期間的承包金支付方式。4.應(yīng)用場(chǎng)合：出租房拆遷注意事項(xiàng)：在合同中明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷過渡期及拆遷后的安置方案。同時(shí)，約定拆遷期間的承包金支付方式。5.應(yīng)用場(chǎng)合：出租房租賃政策變動(dòng)注意事項(xiàng)：在合同中明確政策變動(dòng)對(duì)承包金、租賃期限等的影響及處理方式。同時(shí)，約定政策變動(dòng)期間的承包金支付方式。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：承包方未按時(shí)支付承包金解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約金比例，并約定甲方有權(quán)解除合同。同時(shí)，建立良好的溝通機(jī)制，提醒乙方按時(shí)支付承包金。2.問題：租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確維修保養(yǎng)的責(zé)任主體，并約定維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。同時(shí)，定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，確保其安全、整潔。3.問題：租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置行為解決辦法：在合同中明確禁止乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處置行為，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)租賃物的監(jiān)管，防止乙方違規(guī)操作。4.問題：政策變動(dòng)導(dǎo)致合同履行困難解決辦法：在合同中明確政策變動(dòng)對(duì)合同履行的影響及處理方式。同時(shí)，密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)與乙方溝通，共同應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)。5.問題：合同解除或終止后的租賃物交還解決辦法：在合同中明確約定乙方在合同解除或終止后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃物交還給甲方。同時(shí)，提前與乙方溝通，協(xié)助其處理租賃物交還事宜。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.出租房產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對(duì)租賃物享有所有權(quán)，確保租賃物的合法性。2.出租房平面圖：標(biāo)注租賃物的具體位置、面積及布局，便于乙方了解租賃物情況。3.出租房設(shè)施清單：詳細(xì)列出租賃物的設(shè)施設(shè)備，明確雙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。4.承包金支付憑證：作為乙方支付承包金的憑證，便于雙方核對(duì)和管理。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，便于雙方了解租賃物的使用狀況。6.政策變動(dòng)通知：及時(shí)通知乙方政策變動(dòng)情況，共同應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)對(duì)合同履行的影響。7.合同解除或終止通知書：用于通知對(duì)方合同解除或終止的事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)?？傊?，在簽訂和履行整棟出租房承包合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場(chǎng)合，明確各方責(zé)任，用口語化、人性化的語言進(jìn)行溝通，確保合同的順利履行。同時(shí)，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)應(yīng)對(duì)政策變動(dòng)對(duì)合同履行的影響。在遇到問題時(shí)，要保持溝通，共同尋求解決辦法，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。整棟出租房，承包給乙方，合同條款要記牢，雙方權(quán)益才能保?？礃?biāo)的，租賃物要清，位置面積要寫明，日后經(jīng)營(yíng)不鬧心。承包期限定幾年，起始結(jié)束要記全，期滿續(xù)約要提前，書面合同不能免。承包金是重點(diǎn)，多少金額年付清，逾期違約金要給，按時(shí)支付要上心。乙方權(quán)利也不小，使用收益都不少，維修保養(yǎng)自己搞，整潔安全要顧到。甲方權(quán)利和義務(wù)，稅費(fèi)承擔(dān)要負(fù)責(zé)，租賃物要達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查不能少。變更解除和終止，協(xié)商一致來辦理，違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償不能逃。爭(zhēng)議解決按法律，協(xié)商不成法院找，合同兩份各一份，簽字蓋章才有效。特殊情況要注意，改造轉(zhuǎn)租和維護(hù)，拆遷政策