(多應用)二手房買賣合同補充條款-2024

合同編號：_______二手房買賣合同補充條款甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、關于房屋交付1.1甲方應在_______年_______月_______日前將房屋及其相關附屬設施交付給乙方。1.2甲方應保證房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標準。1.3甲方應在房屋交付時提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證件的原件或復印件。1.4房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。二、關于房屋裝修2.1甲方應在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及其設施的正常使用。2.2甲方應在房屋交付時告知乙方房屋內已存在的裝修情況，包括但不限于裝修材料、裝修風格等。2.3乙方在購買房屋后，有權對房屋進行裝修，但應遵守國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、關于交易稅費3.1交易雙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔應由其承擔的稅費。3.2甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。3.3乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。四、關于合同解除4.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權要求解除合同，并要求違約方承擔違約責任。4.2合同解除后，雙方應按照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶等相關手續(xù)。五、關于爭議解決5.1本補充條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本補充條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋平面圖、裝修清單等（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應在合同中明確告知乙方房屋是否存在租賃關系，并提供租賃合同等相關文件。b.如房屋存在租賃關系，甲方應確保租賃合同在房屋交付前已解除，或乙方同意接受租賃合同并承擔相應責任。c.如租賃合同解除或變更導致甲方需承擔違約金等費用，該費用應由甲方承擔。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在合同中明確告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況，并提供相關文件。b.甲方應負責解除房屋的抵押或查封手續(xù)，并承擔相應費用。c.如因抵押或查封原因導致房屋無法過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.特殊應用場合：房屋存在產(chǎn)權糾紛增加條款：a.甲方應在合同中明確告知乙方房屋是否存在產(chǎn)權糾紛，并提供相關文件。b.如房屋存在產(chǎn)權糾紛，甲方應負責解決糾紛，并承擔相應費用。c.如因產(chǎn)權糾紛原因導致房屋無法過戶，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.特殊應用場合：房屋存在維修或質量問題增加條款：a.甲方應在合同中明確告知乙方房屋是否存在維修或質量問題，并提供相關文件。b.甲方應在房屋交付前進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及其設施的正常使用。c.如房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.特殊應用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風景區(qū)、文物保護單位附近等）增加條款：a.甲方應在合同中明確告知乙方房屋所在區(qū)域的特殊性質，并提供相關文件。b.甲方應保證房屋所在區(qū)域的使用符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求。c.如因房屋所在區(qū)域的特殊性質導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細標注房屋的各個區(qū)域和尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等。2.裝修清單：要求詳細列出房屋內已存在的裝修材料和設施，包括品牌、型號、數(shù)量等。3.房屋所有權證復印件：要求清晰顯示房屋的所有權人、建筑面積、用途等信息。4.土地使用權證復印件：要求清晰顯示土地的使用權人、土地面積、用途等信息。5.房屋租賃合同（如有）：要求提供完整的租賃合同文件，包括租賃雙方、租金、租期等信息。6.房屋抵押或查封文件（如有）：要求提供相關法律文件，包括抵押權人、查封機關、原因等信息。7.房屋維修或質量問題的相關文件（如有）：要求提供相關維修記錄或質量檢測報告。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在不符合合同約定的情況。解決辦法：在合同中明確交付標準，并進行現(xiàn)場驗收，如有問題應及時提出并要求甲方進行修復。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理時間過長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時間，并要求甲方提供必要的協(xié)助。3.問題：房屋存在隱蔽性問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在合同中約定甲方應對房屋進行必要的檢查和修復，并要求甲方提供質量保證。4.問題：房屋所在區(qū)域存在規(guī)劃變更或限制。解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋所在區(qū)域的使用符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并要求甲方承擔相應責任。5.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛，如價格爭議、交付時間等。解決辦法：在合同中明確雙方的權利義務，約定解決糾紛的方式和途徑，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。繼續(xù)補充實際操作過程中的相關問題及解決辦法：6.問題：買方在支付房款時遇到資金問題，無法按時完成交易。解決辦法：在合同中約定明確的付款時間和方式，并設定一定的寬限期。若買方仍無法按時支付，雙方可以協(xié)商延期支付或者約定相應的違約責任。7.問題：賣方在房屋交付前突然要求提高房價。解決辦法：在合同中明確房價條款，并約定一旦簽訂合同，雙方不得擅自變更價格。如果賣方違約，應承擔相應的違約責任，并按照合同約定執(zhí)行。8.問題：房屋買賣過程中，相關政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響交易進程。解決辦法：在合同中應包含一條政策風險條款，明確如因政策或法規(guī)變化導致交易受阻，雙方應如何處理。同時，雙方應密切關注相關政策動態(tài)，及時調整交易策略。9.問題：買方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在歷史欠費，如物業(yè)費、供暖費等。解決辦法：在合同中應約定賣方負責結清所有與房屋相關的欠費，并在過戶前提供相關證明。同時，買方在接收房屋前應仔細核查，確保所有費用已結清。10.問題：買方在入住后發(fā)現(xiàn)鄰居之間存在糾紛，影響居住質量。解決辦法：在合同中應包含一條關于鄰里關系的披露條款，要求賣方如實告知買方關于鄰里關系的已知信息。買方在購買前也應自行了解鄰里情況，并在必要時與鄰居溝通。11.問題：房屋買賣過程中，賣方突然去世，導致交易無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中應包含一條繼承與遺囑條款，明確如賣方在交易過程中去世，交易應如何處理。同時，買方應要求賣方提供繼承人的相關信息，以便在必要時與繼承人協(xié)商。12.問題：買方在裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在結構性問題，需要額外花費大量資金進行修復。解決辦法：在合同中應包含一條房屋質量保證條款，要求賣方保證房屋不存在重大質量問題。買方在購買前應進行專業(yè)驗房，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求賣方承擔修復費用。13.問題：買方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在歷史遺留問題，如違章建筑、非法改建等。解決辦法：在合同中應包含一條關于房屋合法性保證的條款，要求賣方保證房屋不存在任何違法違規(guī)問題。買方在購買前應進行法律盡職調查，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求賣方承擔責任。14.問題：買方在辦理貸款時遇到困難，導致無法按時完成交易。解決辦法：在合同中應約定買方有責任在約定時間內辦理貸款手續(xù)，并應預留足夠的時間來處理可能出現(xiàn)的貸款問題。如果因貸款問題導致交易延遲，雙方應協(xié)商解決。15.問題