中國(guó)銀行貸款物業(yè)抵押合同樣本-2024

中國(guó)銀行貸款物業(yè)抵押合同樣本合同編號(hào)：___________甲方（貸款人）：中國(guó)銀行地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________乙方（借款人）：________________聯(lián)系號(hào)碼：________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：________________第一條貸款金額及期限1.1貸款金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至____________________年__________________月__________________日止。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮__________________%執(zhí)行。2.2還款方式：__________________（如等額本息、等額本金等）。第三條抵押物3.1抵押物名稱：__________________。3.2抵押物所有權(quán)人：__________________。3.3抵押物價(jià)值：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.4抵押物地質(zhì)：__________________。3.5抵押登記：甲乙雙方同意在貸款發(fā)放之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)，共同到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1乙方如未能按照本合同的約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求乙方支付貸款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。4.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于依法拍賣、變賣抵押物，甲方對(duì)抵押物所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方的要求為抵押物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。5.2保險(xiǎn)單正本交由甲方保管，保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第六條乙方的陳述與保證6.1乙方保證其對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)，且抵押物上未設(shè)定任何其他權(quán)利限制。6.2乙方保證其向甲方提供的所有文件、資料真實(shí)、完整、有效。第七條違約責(zé)任7.1乙方如未能按照本合同的約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付貸款本金_________%的違約金。7.2乙方如未能按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付貸款本金_________%的違約金。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。8.2乙方如提前償還貸款，應(yīng)書面通知甲方，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)。8.3發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即償還貸款本金、利息、罰息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用：（1）乙方提供虛假文件、資料；（2）乙方擅自處置抵押物；（3）乙方喪失民事行為能力或死亡，且無(wú)繼承人或者繼承人放棄繼承。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：抵押物清單編號(hào)物品名稱規(guī)格數(shù)量?jī)r(jià)值1________________________________________________________________________________2________________________________________________________________________________3________________________________________________________________________________………………=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款增加條款：1.1貸款用途限制：乙方保證貸款僅用于商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)買、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等商業(yè)用途，不得用于任何非法活動(dòng)。1.2經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同等信息。1.3土地使用權(quán)：如抵押物包含土地使用權(quán)，乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，并辦理土地使用權(quán)抵押登記。2.住宅地產(chǎn)抵押貸款增加條款：2.1住宅用途：乙方保證抵押物僅用于居住用途，不得改變用途或結(jié)構(gòu)。2.2維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維護(hù)保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受損害。2.3產(chǎn)權(quán)清晰：乙方應(yīng)保證抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議。3.抵押物再融資增加條款：3.1原貸款情況：乙方應(yīng)提供原貸款合同及還款記錄，證明原貸款已按時(shí)償還。3.2再融資比例：乙方向甲方申請(qǐng)的再融資金額不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的_________%。3.3還款來(lái)源：乙方應(yīng)說(shuō)明再融資的還款來(lái)源，并提供相關(guān)證明文件。4.抵押物共有權(quán)增加條款：4.1共有權(quán)人同意：如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)提供共有權(quán)人同意抵押的書面文件。4.2共有權(quán)人責(zé)任：共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)與乙方相同的抵押擔(dān)保責(zé)任。4.3共有權(quán)人權(quán)益：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方應(yīng)通知共有權(quán)人，并保障其合法權(quán)益。5.抵押物租賃增加條款：5.1租賃情況披露：乙方應(yīng)向甲方披露抵押物的租賃情況，包括租賃合同、租金收入等。5.2租賃權(quán)順位：如抵押物已出租，乙方應(yīng)確保租賃權(quán)在抵押權(quán)之后設(shè)立。5.3租賃收入還款：乙方同意將租賃收入用于償還貸款本息。附件列表及要求說(shuō)明：1.抵押物清單：詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量和價(jià)值，要求乙方簽字確認(rèn)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。3.抵押物所有權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，證明乙方對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)。4.聯(lián)系明：乙方的聯(lián)系復(fù)印件，用于核實(shí)乙方的身份信息。5.貸款用途證明：如購(gòu)買合同、開發(fā)計(jì)劃等，證明貸款的合法用途。6.還款來(lái)源證明：如工資證明、租金收入證明等，證明乙方的還款能力。7.共有權(quán)人同意抵押的書面文件：如共有權(quán)人同意抵押的聲明或授權(quán)書。8.租賃合同：如抵押物已出租，需提供租賃合同副本。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.抵押物評(píng)估價(jià)值低于貸款金額：解決辦法是要求乙方提供額外的擔(dān)保措施，如提供其他抵押物或保證人。2.抵押登記手續(xù)復(fù)雜或拖延：解決辦法是與乙方共同加強(qiáng)與登記部門的溝通，確保及時(shí)完成抵押登記。3.乙方未能按時(shí)提供相關(guān)文件：解決辦法是設(shè)立明確的文件提交截止日期，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.抵押物存在權(quán)利限制或爭(zhēng)議：解決辦法是在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和核實(shí)，確保抵押物的所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。5.乙方在貸款期間擅自處置抵押物：解決辦法是設(shè)立違約責(zé)任條款，并要求乙方在貸款期間不得擅自處置抵押物。6.乙方還款能力下降：解決辦法是建立定期審查機(jī)制，監(jiān)控乙方的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。如果乙方還款能力明顯下降，甲方應(yīng)要求乙方提供補(bǔ)充擔(dān)?；蛘{(diào)整還款計(jì)劃。7.抵押物價(jià)值下降：解決辦法是在合同中約定，如果抵押物價(jià)值下降到一定程度，乙方應(yīng)按照甲方的要求補(bǔ)充擔(dān)保物或增加抵押物，以確保貸款的安全性。8.乙方死亡或喪失行為能力：解決辦法是在合同中明確，如果乙方死亡或喪失行為能力，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，或由甲方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理抵押物。9.法律法規(guī)變化：解決辦法是合同中包含一條條款，說(shuō)明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律法規(guī)修改合同條款。10.不可抗力事件：解決辦法是在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和處理方式，以減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。11.乙方違反貸款用途：解決辦法是在合同中設(shè)定明確的貸款用途條款，并要求乙方定期報(bào)告貸款資金的使用情況。如果乙方違反貸款用途，甲方有權(quán)提前收回貸款或采取其他補(bǔ)救措施。12.保險(xiǎn)理賠問(wèn)題：解決辦法是在合同中詳細(xì)規(guī)定保險(xiǎn)條款，包括保險(xiǎn)責(zé)任、理賠程序和甲方在理賠中的權(quán)益。同時(shí)，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方及時(shí)辦理保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi)，確保保險(xiǎn)的有效性。13.合同解除或終止后的處理：解決辦法是在合同中設(shè)定解除或終止條款，明確解除或終止后的處理程序，包括貸款的償還、抵押物的解除抵押登記等。14.爭(zhēng)議解決機(jī)制：解決辦法是在合同中設(shè)定明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律。15.合同修