2024年-門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)

門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同范本(通用)合同編號(hào)：_______名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________名稱(chēng)：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出售其擁有的門(mén)面，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該門(mén)面，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條：門(mén)面基本情況1.1門(mén)面地質(zhì)：____________________1.2門(mén)面面積：____________________1.3門(mén)面所有權(quán)證明文件：____________________1.4門(mén)面用途：____________________1.5門(mén)面現(xiàn)狀：____________________第二條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，門(mén)面買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，上述買(mǎi)賣(mài)價(jià)格已包括門(mén)面內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等一切附屬物的價(jià)值。第三條：付款方式3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢門(mén)面過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。第四條：過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理門(mén)面過(guò)戶(hù)所需的全部文件和資料。4.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理門(mén)面過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理門(mén)面過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。第五條：交付5.1甲方應(yīng)在乙方支付完全部買(mǎi)賣(mài)價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將門(mén)面及其附屬物的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)物品交付給乙方。5.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證門(mén)面及其附屬物的現(xiàn)狀與合同約定的現(xiàn)狀相符，且不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵等問(wèn)題。第六條：稅費(fèi)6.1門(mén)面買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________甲方（賣(mài)方）代表：______________乙方（買(mǎi)方）代表：______________簽訂日期：____________________附件：1.門(mén)面所有權(quán)證明文件復(fù)印件2.門(mén)面現(xiàn)狀照片3.門(mén)面平面圖=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)區(qū)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)：增加條款：a.商業(yè)區(qū)特定經(jīng)營(yíng)限制：明確門(mén)面用途是否符合商業(yè)區(qū)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，以及是否需要特殊經(jīng)營(yíng)許可證。b.噪音和營(yíng)業(yè)時(shí)間限制：規(guī)定乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守的噪音標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)業(yè)時(shí)間，以避免影響周邊商戶(hù)和居民。c.商業(yè)活動(dòng)協(xié)調(diào)：要求乙方在舉辦大型促銷(xiāo)或宣傳活動(dòng)時(shí)，需提前通知甲方并獲得必要的批準(zhǔn)。2.歷史文化街區(qū)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)：增加條款：a.保護(hù)性建筑規(guī)定：乙方必須遵守歷史文化街區(qū)的保護(hù)性建筑規(guī)定，不得擅自改變門(mén)面的外觀和結(jié)構(gòu)。b.文化活動(dòng)參與：鼓勵(lì)乙方參與歷史文化街區(qū)的文化活動(dòng)，以促進(jìn)文化傳承和旅游業(yè)發(fā)展。c.環(huán)境保護(hù)責(zé)任：乙方需承擔(dān)門(mén)面周邊環(huán)境的保護(hù)責(zé)任，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)造成損害。3.工業(yè)園區(qū)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)：增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守工業(yè)園區(qū)的環(huán)保規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。b.安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方需制定和執(zhí)行安全生產(chǎn)措施，確保門(mén)面經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合工業(yè)園區(qū)的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。c.園區(qū)管理配合：乙方應(yīng)配合工業(yè)園區(qū)的統(tǒng)一管理，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定。4.教育區(qū)域門(mén)面買(mǎi)賣(mài)：增加條款：a.教育資源保護(hù)：乙方不得從事可能干擾教育秩序的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如噪音過(guò)大或影響學(xué)生出入等。b.青少年保護(hù)：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得向未成年人出售違禁商品或提供不適宜的服務(wù)。c.教育合作機(jī)會(huì)：鼓勵(lì)乙方與周邊教育機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，提供有利于學(xué)長(zhǎng)和學(xué)習(xí)的商品或服務(wù)。5.旅游景點(diǎn)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)：增加條款：a.旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)提供符合旅游景點(diǎn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，以提升游客體驗(yàn)。b.旅游宣傳義務(wù)：乙方有義務(wù)參與旅游景點(diǎn)的宣傳推廣活動(dòng)，共同提升旅游目的地的知名度和吸引力。c.旅游旺季配合：乙方在旅游旺季期間應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，確保能夠滿(mǎn)足游客的需求，避免因服務(wù)不足而影響游客體驗(yàn)。附件列表及要求說(shuō)明：1.門(mén)面所有權(quán)證明文件復(fù)印件要求：必須是最新版本的官方文件，清晰可辨，包含所有相關(guān)的頁(yè)碼和印章。2.門(mén)面現(xiàn)狀照片要求：必須是近期的真實(shí)照片，能夠清晰地展示門(mén)面的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。3.門(mén)面平面圖要求：必須是準(zhǔn)確和官方的平面圖，包括尺寸、布局和功能區(qū)域劃分。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：門(mén)面存在租賃關(guān)系，租戶(hù)不配合搬遷。解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理的責(zé)任方，并設(shè)定搬遷期限。如果租戶(hù)不配合，可以約定由甲方負(fù)責(zé)解決，或者提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償以促使租戶(hù)搬遷。2.問(wèn)題：門(mén)面過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)糾紛的處理機(jī)制，包括但不限于甲方保證產(chǎn)權(quán)的清晰無(wú)爭(zhēng)議，并在過(guò)戶(hù)前解決所有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.問(wèn)題：門(mén)面交付時(shí)與合同描述不符。解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的檢查，并在合同中約定交付標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)不符，可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。4.問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)的比例和方式，避免后期因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反了商業(yè)區(qū)的規(guī)定。解決辦法：在合同中明確乙方應(yīng)遵守的商業(yè)區(qū)規(guī)定，并約定違約責(zé)任。如果乙方違反規(guī)定，可以按照合同條款追究其責(zé)任。6.問(wèn)題：門(mén)面所在地區(qū)的法律法規(guī)發(fā)生變化，影響買(mǎi)賣(mài)合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中包含一條條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整合同內(nèi)容，以符合新的法律規(guī)定。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)有權(quán)終止合同。7.問(wèn)題：門(mén)面存在隱蔽缺陷，交付后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中包含一條條款，規(guī)定甲方應(yīng)對(duì)門(mén)面進(jìn)行全面的檢查，并披露所有已知的缺陷。同時(shí)，可以設(shè)定一個(gè)檢查期，允許乙方在交付后的一定時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷并要求甲方修復(fù)或提供賠償。8.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到不可抗力事件，無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和處理方式。如果乙方因不可抗力事件無(wú)法履行合同，應(yīng)有權(quán)獲得延長(zhǎng)履行時(shí)間或解除合同的權(quán)利。9.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要更改門(mén)面用途或進(jìn)行裝修，但受到限制。解決辦法：在合同中明確乙方更改用途或裝修的權(quán)利和程序，包括需要獲得哪些批準(zhǔn)和遵守哪些規(guī)定。同時(shí)，可以約定如果乙方因更改用途或裝修受到限制，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)門(mén)面的評(píng)估價(jià)值有分歧。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)門(mén)面進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告作為合同的附件。如果雙方對(duì)評(píng)估價(jià)值有分歧，可以依據(jù)評(píng)估報(bào)告中的方法重新評(píng)估或協(xié)商確定價(jià)值。注意事項(xiàng)：1.確保所有附件都是最新和官方的文件，以避免因信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)門(mén)面進(jìn)行實(shí)地考察，確保門(mén)面的實(shí)際情況與合同描述相符。3.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解合同條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決和附加條款的部分。4.在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，避免問(wèn)題擴(kuò)