2009年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169200910

1、【單選題】1991年5月24日，國(guó)務(wù)院決定將每年的6月25日定為全國(guó)的()

“房屋日”

“土地日”

A:

“物業(yè)日”

B:

“住宅日”

C:

答D:案：B

解析：1991年5月24日,國(guó)務(wù)院決定將每年的6月25日定為全國(guó)“土地日”。每逢全國(guó)

“土地日”,我國(guó)政府都會(huì)圍繞基本國(guó)策確定一個(gè)宣傳主題,在全國(guó)廣泛宣傳。

2、【單選題】城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反映了()

城市物業(yè)管理關(guān)系

土地承包和管理關(guān)系

A:

城市房地產(chǎn)管理關(guān)系

B:

城市建筑設(shè)計(jì)管理關(guān)系

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P54)城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管

理反映了城市房地產(chǎn)管理關(guān)系。

3、【單選題】征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是()

省一級(jí)人民政府

市一級(jí)人民政府

A:

縣一級(jí)人民政府

B:

國(guó)務(wù)院

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。

其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的、其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)

務(wù)院批準(zhǔn)；征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

4、【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有

權(quán)屬于()

開(kāi)發(fā)商

國(guó)家

A:

業(yè)主委員會(huì)

B:

業(yè)主大會(huì)

C:

答D:案：B

解析：解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第2條規(guī)定，國(guó)家按照所有權(quán)

與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和

市政公用設(shè)施除外。

5、【單選題】超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使

用權(quán)()

可以無(wú)償收回

只能有償收回

A:

應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回

B:

應(yīng)當(dāng)有償收回

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P95)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，以出讓

方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、

動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

6、【單選題】建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地()

轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

征用審批手續(xù)

A:

出讓審批手續(xù)

B:

轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】《土地管理法》第44條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉

及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

7、【單選題】房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記

屬于()

原始登記

變更登記

A:

轉(zhuǎn)移登記

B:

他項(xiàng)權(quán)登記

C:

D:

答案：B

解析：房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于

變更登記。

8、【單選題】房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設(shè)計(jì)國(guó)家是()

德國(guó)

法國(guó)

A:

日本

B:

澳大利亞

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的托倫斯模式的最先設(shè)計(jì)國(guó)家是澳大利亞。

9、【單選題】通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬于房

地產(chǎn)權(quán)屬登記的()

產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能

管理功能

A:

公示功能

B:

保障功能

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依

據(jù)，屬予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理功能。

10、【單選題】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()

均有期限限制

一般沒(méi)有期限限制

A:

原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)

B:

具有有償屬性

C:

答D:案：B

解析：以劃撥方式取得的土地，沒(méi)有具體的使用年限，只要地上物不滅失，國(guó)家不征用，

土地使用權(quán)就存在。但劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓審

批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。也就是說(shuō)劃撥的土地在市場(chǎng)上交易，就得交土地出讓金。土地

以出讓方式取得的，土地使用權(quán)屬于自己，如果國(guó)家征用此類(lèi)土地上的房屋，將根據(jù)土地

出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償，而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土

地補(bǔ)償費(fèi)用。

11、【單選題】根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資金為()

2000萬(wàn)元以上

3000萬(wàn)元以上

A:

4000萬(wàn)元以上

B:

5000萬(wàn)元以上

C:

答D:案：A

解析：解析：【正確答案】A根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流

動(dòng)資金為2000萬(wàn)元以上。

12、【單選題】對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然享有該片土

地的()

使用權(quán)

所有權(quán)

A:

占有權(quán)

B:

出讓權(quán)

C:

答D:案：B

解析：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然享有該片土地的所

有權(quán)。

13、【單選題】在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，對(duì)拆遷補(bǔ)償形式()

一概實(shí)行貨幣補(bǔ)償

當(dāng)事人可以選擇

A:

當(dāng)事人原則上不可以選擇

B:

主要實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P99)依《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21

條，房屋征收的補(bǔ)償方式有兩種，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)

償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

14、【單選題】當(dāng)拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人()

擴(kuò)建、改建房屋

續(xù)租房屋

A:

改變房屋和土地使用用途

B:

C:

繼承房地產(chǎn)

答D:案：D

解析：當(dāng)拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人繼承房地產(chǎn)。

15、【單選題】在城鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償過(guò)程中，要對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，()

對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償

對(duì)附屬物不予補(bǔ)償

A:

對(duì)超過(guò)了用地期限的臨時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償

B:

對(duì)宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

C:

答D:案：A

解析：在城鎮(zhèn)房屋補(bǔ)償過(guò)程中，要對(duì)被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

16、【單選題】下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()

房地產(chǎn)贈(zèng)與

國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收

A:

以房地產(chǎn)抵債

B:

一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P106)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用

權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。因此應(yīng)選B項(xiàng)。

17、【單選題】根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售()

必須交付全部土地出讓金

必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

A:

必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

B:

必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P143)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條和《城

市商品房預(yù)售管理辦法》第5條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用

權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供

預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施

工進(jìn)度和竣工交付日期。因此應(yīng)選A項(xiàng)。

18、【單選題】房地產(chǎn)抵押權(quán)屬于()

一種獨(dú)立權(quán)

一種優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)

A:

一種價(jià)值支配權(quán)

B:

一種獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)

C:

答D:案：C

解析：房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債

權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財(cái)產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。同時(shí)還是一種價(jià)

值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。

19、【單選題】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房產(chǎn)權(quán)歸()

單位所有

居委會(huì)所有

A:

個(gè)人所有

B:

國(guó)家所有

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是個(gè)人。

20、【單選題】房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?)

貨幣工資

實(shí)際工資

A:

實(shí)物工資

B:

補(bǔ)發(fā)工資

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?/p>

貨幣工資。

21、【單選題】公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的()

居住問(wèn)題

經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

A:

工作問(wèn)題

B:

使用權(quán)問(wèn)題

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭

的居住問(wèn)題。

22、【單選題】在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是()

開(kāi)發(fā)商

物業(yè)管理企業(yè)

A:

政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

B:

業(yè)主

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P183)業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。業(yè)主既是物業(yè)自

治管理的主體，又是物業(yè)委托管理服務(wù)的對(duì)象，成為被管理者。在整個(gè)物業(yè)管理環(huán)節(jié)中起

主導(dǎo)作用。

23、【單選題】下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是()

選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

自主成立物業(yè)管理企業(yè)

A:

決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

B:

更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C:

答D:案：B

解析：解析：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(2)制定和修改管理規(guī)約；(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成

員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(5)籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(6)改建、重建建筑物

及其附屬設(shè)施；(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

24、【單選題】業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系基于()

雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生

開(kāi)發(fā)商的指定而產(chǎn)生

A:

開(kāi)發(fā)商的聘任而產(chǎn)生

B:

政府的任命而產(chǎn)生

C:

答D:案：A

解析：解析：物業(yè)管理關(guān)系基于物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生，是通過(guò)營(yíng)利性的企業(yè)——專(zhuān)業(yè)化的物

業(yè)管理服務(wù)公司來(lái)實(shí)施的。物業(yè)管理服務(wù)公司實(shí)行的管理、提供的服務(wù)是有償?shù)摹?/p>

25、【單選題】納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是()

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目10％的

A:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目15％的

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目20％的

B:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目25％的

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P240)有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1)

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（2)因國(guó)家建設(shè)需要

依法征收、收回的房地產(chǎn)。

26、【單選題】開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是()

鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所

縣級(jí)稅務(wù)局

A:

地、市級(jí)稅務(wù)局

B:

省級(jí)稅務(wù)局

C:

答D:案：D

解析：解析：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，其中開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

27、【單選題】甲向乙購(gòu)買(mǎi)房屋一套，契稅的計(jì)稅依據(jù)為()

成交價(jià)格

賣(mài)方報(bào)價(jià)

A:

參考價(jià)格

B:

買(mǎi)方報(bào)價(jià)

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P243)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房

屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅依據(jù)是其成交價(jià)格。

28、【單選題】國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得()

施工許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

A:

國(guó)有土地使用權(quán)證

B:

商品房預(yù)售許可證

C:

答D:案：C

解析：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

29、【單選題】享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房，雙方所簽訂

的合建合同實(shí)際上屬于土地使用權(quán)有償()

出讓

轉(zhuǎn)讓

A:

抵押

B:

出租

C:

答D:案：B

解析：享有土地使用權(quán)的一方以土地使用權(quán)作為投資與他人合作建房,簽訂的合建合同是

土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式。

30、【單選題】公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的

土地所有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院

提起()

民事訴訟

刑事訴訟

A:

行政訴訟

B:

違憲訴訟

C:

答D:案：C

解析：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其已經(jīng)取得的土地所

有權(quán)或者使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起

行政訴訟。

31、【單選題】房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括()

經(jīng)濟(jì)責(zé)任

刑事責(zé)任

A:

行政責(zé)任

B:

民事責(zé)任

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式包括刑事責(zé)任、行政責(zé)任、民事責(zé)任。

32、【單選題】下列房地產(chǎn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任的是()

不履行房屋預(yù)售合同

侵犯他人的房屋產(chǎn)權(quán)

A:

不按時(shí)交付商品房

B:

C:

無(wú)照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

答D:案：D

33、【單選題】對(duì)土地復(fù)墾實(shí)行的原則是()

“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”

“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”

A:

“誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾”

B:

“誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)”

C:

答D:案：C

解析：土地復(fù)墾，實(shí)行“誰(shuí)破壞、誰(shuí)復(fù)墾”的原則。

34、【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征主要包括()

利潤(rùn)豐厚

投資量大

A:

建設(shè)周期長(zhǎng)

B:

涉及面廣

C:

工程項(xiàng)目多

D:

答E:案：BCDE

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征主要包括投資量大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及面廣、工程項(xiàng)目多。

35、【多選題】20世紀(jì)80年代初以前，我國(guó)住房制度的特征主要包括()

國(guó)家包

福利性

A:

低租金

B:

供給制

C:

等級(jí)制

D:

答E:案：ABCDE

解析：20世紀(jì)80年代初以前，我國(guó)住房制度的特征主要包括：（1）國(guó)家包；（2）福利

性；（3）低租金；（4）供給制；（5）等級(jí)制。

36、【多選題】下列對(duì)物業(yè)管理特征表述正確的是()

物業(yè)管理關(guān)系具有無(wú)償性

物業(yè)管理關(guān)系是民事關(guān)系

A:

物業(yè)管理關(guān)系是不平等關(guān)系

B:

C:

物業(yè)管理關(guān)系具有有償性

物業(yè)管理關(guān)系等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

D:

答E:案：BD

37、【多選題】住房公積金所具有的特征主要包括()

社會(huì)性

互助性

A:

保障性

B:

政策性

C:

自愿性

D:

答E:案：ABCD

解析：住房公積金所具有的特征主要包括：（1）社會(huì)性；（2）互助性；（3）保障性；

（4）政策性。

38、【多選題】房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括()

房屋買(mǎi)賣(mài)

房屋交換

A:

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B:

國(guó)有土地使用權(quán)出讓

C:

農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

D:

答E:案：ABCD

解析：契稅的計(jì)稅依據(jù)分以下幾種情形：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、

房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（2）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)

岀售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地

使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額?！都?xì)則》中規(guī)定在交換價(jià)格不相等的情況下，由多交付貨

幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款，交換價(jià)格相等的，免征契稅。

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39、【問(wèn)答題】建筑物區(qū)分所有權(quán)

答案：是指建筑物所有人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共詞關(guān)系

所生的成員權(quán)。

40、【問(wèn)答題】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

答案：是指拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人在過(guò)渡期內(nèi)自行過(guò)渡可能發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)助，

通常又稱(chēng)為過(guò)渡費(fèi)。

41、【問(wèn)答題】商品房預(yù)售

答案：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)房人，并由買(mǎi)受人支付定

金或者房?jī)r(jià)款的行為。房屋預(yù)售又稱(chēng)“賣(mài)樓花”。

42、【問(wèn)答題】業(yè)主委員會(huì)

答案：是指經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和

維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。

43、【問(wèn)答題】經(jīng)濟(jì)適用住房

答案：是指已列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微

利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

44、【問(wèn)答題】我國(guó)房地產(chǎn)法的基本原則有哪些？

答案：（1）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。（3）十分珍惜、合理利用土地

和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則。（5）城鎮(zhèn)住房商品化原則。

（6）宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。

45、【問(wèn)答題】外商投資企業(yè)用地取得的方式有哪些？

答案：（1）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)作價(jià)入股。（3）通過(guò)租

賃廠房和場(chǎng)地的方式。（4）通過(guò)企業(yè)拍賣(mài)或租賃經(jīng)營(yíng)方式。（5）與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織合

資、合作經(jīng)營(yíng)取得集體土地使用權(quán)。

46、【問(wèn)答題】商品房買(mǎi)賣(mài)中關(guān)于質(zhì)量方面的糾紛如何處理？

答案：按照《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)

其交付的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證的責(zé)任。具體責(zé)任是：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其向

買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)

任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋功能受到影響，給買(mǎi)受

人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)

質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)

構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)

賠償責(zé)任。

47、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述建設(shè)單位違反物業(yè)管理規(guī)定所要承擔(dān)的法律責(zé)任。

答案：（1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，

擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限

期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下罰款。（2）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，不移交有關(guān)資料，由縣級(jí)以上地方人民

政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，予以通報(bào)，處1萬(wàn)元

以上10萬(wàn)元以下罰款。

48、【問(wèn)答題】試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)中發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)。

答案：發(fā)包方的權(quán)利包括：（1）發(fā)包的權(quán)利；（2）監(jiān)督的權(quán)利；（3）處理的權(quán)利。

發(fā)包方的義務(wù)包括：（1）維護(hù)承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（2）尊重承包方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主

權(quán)；（3）為承包方提供必要的服務(wù)；（4）組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；此外，還有法律、

行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。

49、【問(wèn)答題】2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司

將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期二年，從2000年4

月1日到2002