(含多場景)二手房銀行按揭買賣合同

合同編號：_______二手房銀行按揭買賣合同姓名/名稱：________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并申請銀行按揭貸款支付部分購房款。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條房屋買賣1.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等影響乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的事由。1.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅憑證等相關(guān)材料交付給乙方。第二條房屋價格及支付方式2.1該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。2.3乙方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元支付給甲方。第三條貸款銀行及按揭貸款3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)在貸款銀行審批通過后_______日內(nèi)，與貸款銀行簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3甲方同意在貸款銀行的要求下，將該房產(chǎn)抵押給貸款銀行，作為乙方按揭貸款的擔(dān)保。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料交付給貸款銀行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/日。5.2乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/日。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，貸款銀行留存_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.契稅完稅憑證復(fù)印件4.貸款銀行按揭貸款相關(guān)資料=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商：-增加條款：甲方應(yīng)提供完整的房屋質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工驗收報告等相關(guān)文件。-增加條款：甲方應(yīng)在交房時按照國家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。-增加條款：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.房屋存在租賃關(guān)系：-增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同在房產(chǎn)過戶后繼續(xù)有效。-增加條款：乙方同意接受租賃合同條款，并承擔(dān)租賃合同下的權(quán)利和義務(wù)。-增加條款：甲方應(yīng)在過戶前通知承租人，并協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同。3.房屋存在抵押權(quán)：-增加條款：甲方應(yīng)在過戶前解除抵押權(quán)，并提供解除抵押權(quán)的證明文件。-增加條款：如甲方未能解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。-增加條款：甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押權(quán)未能解除導(dǎo)致乙方無法過戶的全部損失。4.房屋為共有產(chǎn)權(quán)：-增加條款：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。-增加條款：如其他共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。-增加條款：甲方應(yīng)保證其他共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。5.買受人需要融資擔(dān)保：-增加條款：甲方同意在乙方無法獲得銀行按揭貸款時，為乙方提供融資擔(dān)保。-增加條款：融資擔(dān)保的具體條款由甲乙雙方另行簽訂融資擔(dān)保協(xié)議。-增加條款：甲方為乙方提供融資擔(dān)保的，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的擔(dān)保費用。附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼，以證明甲方對土地的使用權(quán)。3.契稅完稅憑證復(fù)印件：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方已繳納相關(guān)稅費。4.貸款銀行按揭貸款相關(guān)資料：包括但不限于貸款申請表、貸款合同、貸款審批函等，以證明乙方已獲得銀行按揭貸款的批準。實際操作中的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在交房前，乙方應(yīng)進行詳細的房屋檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任歸屬。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶流程，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)，并在合同中明確過戶手續(xù)的責(zé)任和義務(wù)。3.貸款審批延誤：乙方應(yīng)盡早向銀行提交按揭貸款申請，并保持與銀行的溝通，以便及時解決審批過程中的問題。4.租賃關(guān)系影響：甲方應(yīng)在合同中明確租賃關(guān)系對房屋買賣的影響，并在過戶前妥善處理租賃合同事宜。5.共有權(quán)人爭議：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人對房屋出售事宜達成一致，并在合同中明確共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。6.抵押權(quán)未解除：甲方應(yīng)確保在過戶前解除所有抵押權(quán)，并在合同中約定解除抵押權(quán)的具體期限和違約責(zé)任。如果甲方未能按時解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。7.資金監(jiān)管問題：為了確保交易安全，雙方可以約定將購房款存放在第三方監(jiān)管賬戶中，待房產(chǎn)過戶完成后，再將資金釋放給賣方。8.政策變動風(fēng)險：房地產(chǎn)政策可能會有變動，影響按揭貸款的條件和利率。合同中應(yīng)包含一項條款，說明如果政策變動導(dǎo)致乙方無法獲得貸款或貸款條件惡化，乙方有權(quán)解除合同。9.產(chǎn)權(quán)糾紛：在過戶前，乙方應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。合同中應(yīng)約定，如果因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.文件丟失或損壞：所有重要的文件和證明材料都應(yīng)備份，并妥善保管。如果出現(xiàn)文件丟失或損壞，應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)部門補辦或修復(fù)。11.稅費負擔(dān)不明確：合同中應(yīng)明確指出交易過程中所有相關(guān)稅費的負擔(dān)方，包括契稅、個人所得稅、增值稅等，以避免日后產(chǎn)生糾紛。12.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何處理。13.合同解除條件：合同中應(yīng)明確雙方在何種情況下有權(quán)解除合同，以及解除合同后的責(zé)任和賠償問題。14.爭議解決機制：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁