工程款抵房協(xié)議-2024新整理

工程款抵房協(xié)議工程款抵房協(xié)議工程款抵房協(xié)議工程款抵房協(xié)議甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于________________的房地產(chǎn)項目，乙方為該項目的承建方；鑒于乙方在項目施工過程中已投入大量資金，甲方尚有部分工程款未支付給乙方；鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、工程款抵房1.1甲方同意以位于________________的房地產(chǎn)項目中的房產(chǎn)，作為抵償部分工程款的支付方式。1.2乙方同意接受甲方提供的房產(chǎn)作為部分工程款的抵償。二、房產(chǎn)信息2.1抵償房產(chǎn)的具體信息如下：（1）房產(chǎn)地址：________________（2）房產(chǎn)面積：________________（3）房產(chǎn)戶型：________________（4）房產(chǎn)單價：________________（5）房產(chǎn)總價：________________2.2甲方保證抵償房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，且無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。三、工程款抵償3.1甲方同意將抵償房產(chǎn)的總價作為部分工程款的支付，具體金額為人民幣（大寫）：________________元整。3.2乙方同意接受上述房產(chǎn)作為部分工程款的抵償，并放棄對甲方尚未支付工程款的部分追索權(quán)。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，將抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責任4.1甲方未能按照本協(xié)議的約定交付抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，或未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：________________。4.2乙方未能按照本協(xié)議的約定接受抵償房產(chǎn)，或未能按照約定支付剩余工程款的，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：________________。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。六、附則6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.甲方與乙方的施工合同復印件5.甲方與乙方的工程款支付憑證復印件6.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.場合：甲方提供的房產(chǎn)為預售房條款：（1）甲方應在房產(chǎn)竣工后，按照國家規(guī)定辦理預售許可證，并將預售許可證交付給乙方。（2）甲方應在房產(chǎn)竣工后，按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證交付給乙方。（3）甲方應在房產(chǎn)竣工后，按照國家規(guī)定辦理土地證，并將土地證交付給乙方。2.場合：甲方提供的房產(chǎn)存在抵押或查封等權(quán)利瑕疵條款：（1）甲方應在解除抵押或查封后，將房產(chǎn)交付給乙方。（2）甲方應承擔因抵押或查封產(chǎn)生的全部費用。（3）甲方應在解除抵押或查封后，將相關(guān)證明文件交付給乙方。3.場合：甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題條款：（1）甲方應在交付房產(chǎn)前，按照國家規(guī)定對房產(chǎn)進行質(zhì)量驗收，并將驗收報告交付給乙方。（2）甲方應在房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的情況下，承擔修復費用。（3）甲方應在修復房產(chǎn)后，重新進行質(zhì)量驗收，并將驗收報告交付給乙方。4.場合：乙方需要將抵償房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方條款：（1）乙方有權(quán)將抵償房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需通知甲方。（2）甲方應在收到乙方通知后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）乙方應在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后，將轉(zhuǎn)讓協(xié)議交付給甲方。5.場合：甲乙雙方在工程款支付過程中存在爭議條款：（1）甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，對工程款支付情況進行核對。（2）甲乙雙方對工程款支付情況存在爭議的，應友好協(xié)商解決。（3）甲乙雙方協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。附件列表及要求說明：1.抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)地址、面積、戶型等信息。2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求在有效期內(nèi)，加蓋甲方公章。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求在有效期內(nèi)，加蓋乙方公章。4.甲方與乙方的施工合同復印件：要求包含工程名稱、工程款金額等信息。5.甲方與乙方的工程款支付憑證復印件：要求包含支付金額、支付日期等信息。6.其他相關(guān)文件：如預售許可證、質(zhì)量驗收報告等，要求與房產(chǎn)交易相關(guān)，加蓋相關(guān)單位公章。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定支付剩余工程款解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應在修復房產(chǎn)后，重新進行質(zhì)量驗收，并將驗收報告交付給乙方。4.問題：甲乙雙方在工程款支付過程中存在爭議解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。5.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應在解除權(quán)利瑕疵后，將相關(guān)證明文件交付給乙方。6.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜或拖延解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用。若因甲方原因?qū)е逻^戶拖延，甲方應支付乙方相應的賠償金。7.問題：房產(chǎn)市場價格波動影響抵償價值解決辦法：在簽訂本協(xié)議時，甲乙雙方應對房產(chǎn)的市場價值進行評估，并約定如市場價值波動超過一定比例時，雙方應協(xié)商調(diào)整工程款抵償金額。8.問題：乙方對抵償房產(chǎn)不滿意，希望更換其他房產(chǎn)解決辦法：在本協(xié)議中約定乙方在一定期限內(nèi)有權(quán)選擇甲方其他同等價值的房產(chǎn)進行抵償，甲方應予以配合。9.問題：甲方破產(chǎn)或無力繼續(xù)開發(fā)項目解決辦法：在本協(xié)議中約定如甲方破產(chǎn)或無力繼續(xù)開發(fā)項目，乙方有權(quán)要求甲方提供其他等價值的資產(chǎn)進行抵償，或要求甲方支付相應的賠償金。10.問題：法律法規(guī)變化影響合同執(zhí)行解決辦法：在本協(xié)議中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本協(xié)議的執(zhí)行，甲乙雙方應協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容，以符合新的法律法規(guī)要求。11.問題：乙方需要融資以繼續(xù)施工解決辦法：在本協(xié)議中約定乙方有權(quán)將抵償房產(chǎn)作為抵押物向金融機構(gòu)申請貸款，甲方應提供必要的協(xié)助和文件。12.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在本協(xié)議中約定甲方應對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行充分的披露，并保證不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導致乙方損失，甲方應承擔全部責任。13.問題：乙方在接收房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在本協(xié)議中約定乙方在一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵的，甲方應負責修復或賠償。14.問題：甲乙雙方對合同條款解釋產(chǎn)生分歧解決辦法：在本協(xié)議中約定如對合同條款解釋產(chǎn)生分歧，應按照合同目的、交易習慣和誠實信用原則進行解釋。15.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在本協(xié)議中約定如因不可抗力因素導致合同無法履行，受影響的一方應及時通知對方，并采取措施減輕損失，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。附件要求說明：1.抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復印件：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證書，反映房產(chǎn)的當前狀態(tài)，包括所有者和權(quán)利狀況。2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：必須是有效期內(nèi)，反映甲方的當前經(jīng)營狀態(tài)和法定代表人的信息。3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：必須是有效期內(nèi)，反映乙方的當前經(jīng)營狀態(tài)和法定代表人的信息。4.甲方與乙方的施工合同復印件：必須是完整合同，包含所有附件和補充協(xié)議。5.甲方與乙方的工程款