個人房屋租賃合同(通用)-2024

個人房屋租賃合同(通用)-2024個人房屋租賃合同(通用)-2024個人房屋租賃合同(通用)-2024個人房屋租賃合同(通用)甲方(出租人):__________________聯(lián)系號:__________________乙方(承租人):__________________聯(lián)系號:__________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于:___________________________,建筑面積為:_______平方米。1.2甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī),具備居住條件。(1)房屋所有權(quán)證;(2)國有土地使用證;(3)甲方的聯(lián)系明;(4)其他有關(guān)證明文件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為:______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃的,應(yīng)提前______個月通知甲方,經(jīng)甲方同意后,可續(xù)簽租賃合同。甲方應(yīng)根據(jù)市場行情和乙方租賃期間的信用情況,合理確定續(xù)租租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):______元整(小寫):￥______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當月租金支付給甲方。乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條房屋的交付及返還4.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi),將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用。4.2租賃期滿或合同提前解除的,乙方應(yīng)將房屋和附屬設(shè)施返還甲方。返還的房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài),乙方添置的新物可以取走,但對于乙方裝修、改造的部分,甲方不予補償。第五條房屋的使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行裝修等行為。因乙方使用不當造成房屋或附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方應(yīng)定期檢查房屋及其附屬設(shè)施的運行情況,確保其處于正常使用狀態(tài)。因甲方維護不當造成房屋或附屬設(shè)施損壞的,甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。第六條提前解除合同6.1在租賃期內(nèi),甲乙雙方協(xié)商一致,可以提前解除本合同。(1)甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施的;(2)甲方未按約定維修房屋或附屬設(shè)施的;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。(1)乙方未按約定支付租金的;(2)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行裝修的;(3)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽名):__________________簽訂日期:__________________乙方(簽名):__________________簽訂日期:__________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.國有土地使用證復(fù)印件3.甲方的聯(lián)系明復(fù)印件4.其他有關(guān)證明文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.學(xué)生租賃：學(xué)生聯(lián)系明：乙方需提供有效的學(xué)生證明。學(xué)期租金調(diào)整：如乙方租賃期間學(xué)校放假，乙方需支付假期租金的_____%。家長擔(dān)保：乙方需提供一名家長作為租賃擔(dān)保人，擔(dān)保人需承擔(dān)乙方的租賃責(zé)任。2.商業(yè)租賃：營業(yè)執(zhí)照：乙方需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。裝修條款：甲方允許乙方進行裝修，但需乙方在租賃期滿后恢復(fù)原狀。租金調(diào)整：根據(jù)市場行情，每______年調(diào)整一次租金。3.分租房租賃：分租許可：甲方允許乙方將房屋分租給第三方，但需甲方同意。分租管理：乙方需負責(zé)分租的管理工作，并承擔(dān)分租造成的損失。分租租金：乙方需向甲方支付分租租金的_____%作為管理費。4.長期租賃：長期租金優(yōu)惠：如乙方租賃期限超過______年，甲方給予乙方租金優(yōu)惠。續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。長期維修基金：甲乙雙方共同設(shè)立長期維修基金，用于房屋維修和保養(yǎng)。5.短期租賃：最短租賃期限：乙方租賃期限不得少于______個月。短期租金調(diào)整：根據(jù)租賃期限的長短，甲方對租金進行調(diào)整。短期租賃保證金：乙方需支付相當于______個月租金的保證金。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需提供最新的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.國有土地使用證復(fù)印件：需提供最新的國有土地使用證復(fù)印件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。3.甲方的聯(lián)系明復(fù)印件：需提供有效的聯(lián)系復(fù)印件，以證明甲方的身份。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：需提供有效的聯(lián)系復(fù)印件，以證明乙方的身份。5.學(xué)生證明復(fù)印件：如乙方為學(xué)生，需提供有效的學(xué)生證明復(fù)印件。6.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如乙方為商業(yè)租賃，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。7.家長擔(dān)保書：如乙方為學(xué)生租賃，需提供家長擔(dān)保書，明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃雙方對合同條款理解不一致：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對合同條款進行充分溝通和解釋，確保雙方對合同內(nèi)容有清晰的理解。2.租金支付延遲：甲方應(yīng)明確租金支付方式和截止日期，并在合同中約定滯納金的計算方式，以避免租金支付延遲。3.房屋維修責(zé)任不明確：在合同中應(yīng)明確甲方和乙方的維修責(zé)任，包括維修的范圍、時間和費用承擔(dān)等。4.房屋返還時的裝修問題：在合同中應(yīng)明確乙方在租賃期滿或提前解除合同時，對房屋的裝修和恢復(fù)原狀的要求。5.租賃雙方對租賃期限的爭議：在合同中應(yīng)明確租賃期限的具體時間，并約定續(xù)租的條件和程序，以避免租賃期限的爭議。6.房屋損壞或遺失物品的處理：合同中應(yīng)包含關(guān)于物品損壞或遺失的處理流程和責(zé)任歸屬，以及相應(yīng)的賠償標準。解決辦法：在合同中設(shè)立專門的條款，詳細說明在租賃期間物品損壞或遺失的處理方式，包括維修、替換或賠償?shù)呢?zé)任方和具體操作流程。7.房屋轉(zhuǎn)租或分租的限制：合同中應(yīng)明確是否允許乙方轉(zhuǎn)租或分租，以及相關(guān)的條件和程序。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的轉(zhuǎn)租或分租條款，包括甲方是否需要同意、轉(zhuǎn)租或分租的具體條件和程序，以及相關(guān)的法律責(zé)任。8.合同終止或解除后的退還保證金問題：合同中應(yīng)明確保證金退還的條件、時間和方式。解決辦法：在合同中設(shè)立保證金退還條款，詳細說明保證金的退還條件，如租賃期滿、房屋返還后的檢查、扣除修理費用等，以及保證金的退還時間和方式。9.法規(guī)變化對合同的影響：合同應(yīng)考慮到可能的法律變化，并設(shè)定相應(yīng)的處理機制。解決辦法：在合同中加入法律變更條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者雙方協(xié)商一致調(diào)整合同內(nèi)容。10.緊急情況下的處理：合同中應(yīng)包含緊急情況下的聯(lián)系方式和應(yīng)對措施。解決辦法：在合同中提供甲方和乙方的緊急聯(lián)系方式，并設(shè)定緊急情況下的處理流程，如火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況下的逃生路線和救援措施。11.房屋保險問題：合同中應(yīng)明確是否需要購買房屋保險，以及保險的責(zé)任方和范圍。解決辦法：在合同中設(shè)定保險條款，說明是否需要購買房屋保險，以及保險的覆蓋范圍、責(zé)任方和保險理賠的程序。12.合同修改和補充協(xié)議：合同中應(yīng)包含如何對合同進行修改或補充的條款。解決辦法：在合同中設(shè)立修改和補充條款，規(guī)定任何修改或補充必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。附件要求詳細說明：所有附件必須是最新和有效的，如有變