農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

PAGEPAGE1農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________鑒于甲方擁有位于______省______市______縣______鎮(zhèn)______村的一套農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村；1.2房產(chǎn)面積：______平方米；1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______層，共______間，具體結(jié)構(gòu)見附件一；1.4房產(chǎn)證件：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的相關(guān)證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方約定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；2.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方；3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的使用用途，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法擁有，并擁有完整的處分權(quán)；4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.3甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第五條乙方保證5.1乙方保證購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；5.2乙方保證在購買該房產(chǎn)后，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用房產(chǎn)，不得用于違法違規(guī)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金；6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方房產(chǎn)成交價(jià)格的______%作為違約金；6.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方房產(chǎn)成交價(jià)格的______%作為違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房產(chǎn)信息三、交易價(jià)格及支付方式四、房產(chǎn)交付五、甲方保證六、乙方保證七、違約責(zé)任八、爭議解決九、其他約定附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)證件復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交付清單附件四：購房款支付憑證附件五：補(bǔ)充協(xié)議正文一、合同雙方基本信息賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：______省______市______縣______鎮(zhèn)______村；2.房產(chǎn)面積：______平方米；3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：______層，共______間，具體結(jié)構(gòu)見附件一；4.房產(chǎn)證件：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的相關(guān)證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方約定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元；2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方；2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的使用用途，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。五、甲方保證1.甲方保證該房產(chǎn)為其合法擁有，并擁有完整的處分權(quán)；2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；3.甲方保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。六、乙方保證1.乙方保證購買該房產(chǎn)的款項(xiàng)來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為；2.乙方保證在購買該房產(chǎn)后，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用房產(chǎn)，不得用于違法違規(guī)活動(dòng)。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金；2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付給乙方房產(chǎn)成交價(jià)格的______%作為違約金；3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方房產(chǎn)成交價(jià)格的______%作為違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件列表：1.附件一：房產(chǎn)平面圖2.附件二：房產(chǎn)證件復(fù)印件（包括房產(chǎn)證、土地使用證等）3.附件三：房產(chǎn)交付清單4.附件四：購房款支付憑證5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議（如需）法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。2.處分權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.查封：指法院依法對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)采取的限制措施，禁止財(cái)產(chǎn)所有人或占有人處分該財(cái)產(chǎn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如無土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，可能導(dǎo)致合同無效。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)卣?，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。2.房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定的使用用途，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合要求。3.資金安全：乙方在支付購房款時(shí)，應(yīng)確保資金安全，可通過銀行轉(zhuǎn)賬等有跡可循的方式進(jìn)行支付，并保留支付憑證。4.合同解除：如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同約定向法院提起訴訟。5.補(bǔ)充協(xié)議：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充