工程法規(guī)工程報(bào)建

工程法規(guī)工程報(bào)建工程法規(guī)工程報(bào)建工程法規(guī)工程報(bào)建工程法規(guī)工程報(bào)建工程法規(guī)工程報(bào)建工程法規(guī)工程報(bào)建1第二章工程報(bào)建及相關(guān)法規(guī)

第二章工程報(bào)建及相關(guān)法規(guī)

2什么是工程建設(shè)項(xiàng)目？工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類(lèi)房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴(kuò)建、改建以及技改等建設(shè)項(xiàng)目，通稱(chēng)為工程建設(shè)項(xiàng)目。

工程項(xiàng)目報(bào)建制度什么是工程建設(shè)項(xiàng)目？工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類(lèi)房屋建筑、土3建設(shè)工程報(bào)建制度

1994年國(guó)家出臺(tái)《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》，要求建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、銀行出具的資信證明、建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件等向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建登記。建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建的概念建設(shè)工程報(bào)建制度1994年國(guó)家出臺(tái)《工程建設(shè)項(xiàng)4工程報(bào)建的范圍

凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

主體建設(shè)單位建設(shè)行政主管部門(mén)工程報(bào)建的范圍凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，5工程報(bào)建的目的

建設(shè)行政主管部門(mén)

審查建設(shè)單位是否具備工程項(xiàng)目的發(fā)包條件

建設(shè)單位取得工程項(xiàng)目的發(fā)包資格：工程發(fā)包許可證工程報(bào)建的內(nèi)容工程名稱(chēng)建設(shè)地點(diǎn)

資金來(lái)源

開(kāi)工竣工日期

工程規(guī)模當(dāng)年投資額投資規(guī)模

工程籌建情況

發(fā)包方式工程報(bào)建的目的建設(shè)行政審查建設(shè)單位建6

工程報(bào)建與城鄉(xiāng)規(guī)劃法

工程報(bào)建與城鄉(xiāng)規(guī)劃法7城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施管理的“一書(shū)兩證”制度有沒(méi)有“一書(shū)兩證”、按沒(méi)按“一書(shū)兩證”的要求用地和從事城鎮(zhèn)建設(shè)活動(dòng)，是合法與違法的分水嶺一書(shū)兩證：選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施管理的“一書(shū)兩證”制度有沒(méi)有“一書(shū)兩證”、按8

選址意見(jiàn)書(shū)是指建設(shè)工程（主要是新建的大、中型工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目）在立項(xiàng)過(guò)程中，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的該建設(shè)項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的意見(jiàn)書(shū)。

選址意見(jiàn)書(shū)是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法核發(fā)的有關(guān)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目選址和布局的法律憑證。1.選址意見(jiàn)書(shū)概念選址意見(jiàn)書(shū)是指建設(shè)工程（主要是新建的大、中型工業(yè)9《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：

“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！?/p>

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：10工程法規(guī)工程報(bào)建11申請(qǐng)范圍：（1）新建、拆遷建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的（2）原址改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目需要使用本單位以外土地的（含拆遷房屋）（3）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目。申請(qǐng)范圍：12工程法規(guī)工程報(bào)建13申請(qǐng)范圍：（1）新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程、市政工程、管線工程、橋梁隧道工程。（2）需要變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的建筑大修工程以及改變建筑原有外貌、結(jié)構(gòu)體系或者基本平面的裝修工程；文物保護(hù)單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程。（3）沿道路或者在公共廣場(chǎng)設(shè)置的城市雕塑等。申請(qǐng)范圍：14

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)區(qū)、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證制度在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事15建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序：1)用地單位提出申請(qǐng)2)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)初步確定用地項(xiàng)目的具體位置和界限（縣按照鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃要求核定）3)根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn)4)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃的要求向建設(shè)單位或個(gè)人提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件5)審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖6)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證程序：16

工程報(bào)建與建設(shè)用地法規(guī)

土地管理的基本制度是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地享有的占有、使用、收益和處分的支配性權(quán)利工程報(bào)建與建設(shè)用地法規(guī)

土地管理的基本制度是國(guó)家或17社會(huì)主義公有制集體土地所有權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)社會(huì)主義公有制集體土地所有權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)18法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。法律規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法19國(guó)有土地申請(qǐng)需提交材料國(guó)有土地申請(qǐng)需提交材料20我國(guó)實(shí)行土地登記制度，土地有償、有限期使用制度，土地用途管制制度，保護(hù)耕地制度。我國(guó)實(shí)行土地登記制度，土地有償、有限期使用制度，土地用途管制21《中華人民共和國(guó)土地管理法》將土地按用途分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類(lèi)。建造建筑物、構(gòu)筑物的土地《中華人民共和國(guó)土地管理法》將土地按用途分為：農(nóng)用地、建設(shè)用22國(guó)有土地的使用權(quán)的獲得劃撥出讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式1.協(xié)議方式2.招標(biāo)方式3.拍賣(mài)方式4.掛牌方式國(guó)有土地的使用權(quán)的獲得劃撥出讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式如買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或23征用土地是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需求，按照法律規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限和程序批準(zhǔn)，并給農(nóng)民集體和個(gè)人補(bǔ)償后，將集體所有土地依法收歸為國(guó)有土地的行為。征用土地是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需求，按照法律規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)24土地征用的審批權(quán)限有何規(guī)定？1)征用土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批2)征用農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地專(zhuān)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)3)基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批4)其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案土地征用的審批權(quán)限有何規(guī)定？25土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥26工程法規(guī)工程報(bào)建27土地使用權(quán)出讓的概念是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓的概念28土地使用權(quán)出讓方式土地使用權(quán)出讓方式29工程法規(guī)工程報(bào)建30土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵附ㄔO(shè)單位或個(gè)人通過(guò)國(guó)家劃撥方式或出讓方式獲取土地使用權(quán)后按照相關(guān)法律程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。注：獲得土地使用權(quán)后2年以上未開(kāi)發(fā)使用的，將由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)并終止土地使用權(quán)有償使用合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵附ㄔO(shè)單位或個(gè)人通過(guò)國(guó)家劃撥方式或出讓方式31土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作程序1）轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)2）審查3）現(xiàn)場(chǎng)勘查和地價(jià)評(píng)估4）審批并辦理登記手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作程序32真題練習(xí)：1、真題練習(xí)：1、33真題練習(xí)：2、真題練習(xí)：2、343、名詞解釋題真題練習(xí)：建造建筑物、構(gòu)