怡水龍城商業(yè)招商手冊

怡水龍城商業(yè)招商手冊

怡水龍城商業(yè)招商手冊招商目錄

招商目的項目介紹功能定位項目優(yōu)勢招商原則招商對象招商要求宣傳推廣優(yōu)惠政策合作方式招商流程招商附件招商目錄招商目的一、招商目的全力打造惠民縣商業(yè)新航母持續(xù)長效發(fā)展的核心竟?fàn)幜φ嫌欣诎l(fā)展的社會優(yōu)勢資源項目的品牌構(gòu)建和推廣突出個性化、差異化的經(jīng)營特色長期發(fā)展、持續(xù)經(jīng)營的良好狀態(tài)

一、招商目的項目的品牌構(gòu)建和推廣怡水龍城鳥瞰圖怡水龍城鳥瞰圖二、項目介紹1、位置位于惠民縣景觀大道——武定府路，武定府大酒店對過，東鄰規(guī)劃中的惠民新汽車站，西鄰老汽車站步行僅十分鐘路程，規(guī)劃中的魯北大街在社區(qū)穿行而過，是未來惠民縣城東、西交匯的中心地帶。地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆６㈨椖拷榻B1、位置2、簡介

一期項目建筑面積約2132平方米，一層約710平方米。二層約710平方米，三層部分約710多平方米。周邊還有部分小面積商鋪，在惠民縣同類商業(yè)中屬于規(guī)模較大的單體商業(yè)建筑。2、簡介

一期項目建筑面積約2132平方米，一層三、功能定位

一期商業(yè)為三層結(jié)構(gòu)。前面小廣場區(qū)。根據(jù)需要可以設(shè)自行車、摩托車停車位，以方便消費者購物、休閑、消費。三、功能定位一期商業(yè)為三層結(jié)構(gòu)。一層部分可設(shè)：各類主力店、銀行、社區(qū)醫(yī)院、超市、餐飲、服飾店等；一層部分可設(shè)：各類主力店、銀行、社區(qū)醫(yī)院、超市、二層部分可設(shè)：幼兒園、各類培訓(xùn)班、酒吧等；二層部分可設(shè)：幼兒園、各類培訓(xùn)班、酒吧等；三層可設(shè)為:辦公區(qū)三層可設(shè)為:辦公區(qū)四、項目優(yōu)勢分析

1、優(yōu)勢地段優(yōu)勢。位于規(guī)劃的新汽車站西側(cè)，是東側(cè)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)結(jié)合的中心位置，緊鄰景觀大道武定府路，未來區(qū)位價值非常優(yōu)越，有升值潛力。規(guī)模優(yōu)勢。項目內(nèi)大型商業(yè)約為2000平米，還有周邊小型商鋪，在惠民縣屬于整體體量較大的商業(yè)。交通優(yōu)勢。項目緊鄰景觀大道武定府路，距現(xiàn)在的汽車站步行十分鐘路程，而規(guī)劃中的汽車站就在項目東側(cè)。交通到達性好。四、項目優(yōu)勢分析1、優(yōu)勢2、機會發(fā)展?jié)摿Υ?。本項目位于?guī)劃的新汽車站西側(cè)，是東側(cè)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)相結(jié)合的中心位置，武定府路沿線現(xiàn)在沒有較為成熟的大型商業(yè)，本項目正好填補這一空白。項目體量大。三期竣工后社區(qū)住戶總共為2000戶，以每戶三口人計算，大約為6000人左右，而周邊沒有大型的成熟商業(yè)，所以對商業(yè)的需求是比較大的，其產(chǎn)生的購買力也是相當(dāng)驚人的，而我們的商業(yè)部分正好填補這一空白。規(guī)劃中的魯北大街如果開工建設(shè)，也會使項目交通的到達性得到很大的提高。新汽車站的東遷。新汽車站的東遷必然的將會帶動周邊商業(yè)的發(fā)展和繁榮，而本項目是其周邊建成最早的成熟商業(yè)社區(qū)，所以其發(fā)展和升值潛力是非常大的。2、機會五、招商原則重點引進有影響、有實力的商業(yè)機構(gòu)加盟合作；對本地區(qū)知名品牌、知名企業(yè)、進行重點招商；特色項目優(yōu)先考慮，擁有特色經(jīng)營的項目優(yōu)先引進；在本地區(qū)擁有獨家經(jīng)營權(quán)的，考慮重點招商。五、招商原則重點引進有影響、有實力的商業(yè)機構(gòu)加盟合作；六、招商對象

商圈的構(gòu)建必須依賴于引入主力商家；從而才能帶動相關(guān)的大量小商家的入駐；區(qū)域性商業(yè)中的主力商家必須有強有力的號召力，足以留住本地消費者；本地區(qū)經(jīng)營良好，規(guī)模較大，實力較強的商業(yè)。社區(qū)配套方面，如：銀行、幼兒園、中小型超市等。醫(yī)療衛(wèi)生方面，如：社區(qū)醫(yī)院本地區(qū)較為知名的品牌主力店。六、招商對象商圈的構(gòu)建必須依賴于引入主力商家；從而才能帶動七、招商要求

各商家必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；經(jīng)營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；實行誠信經(jīng)營．嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品；所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機構(gòu)均須按招商流程順序入場。七、招商要求各商家必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記八、宣傳推廣

在媒體方面，我們?yōu)榻?jīng)營業(yè)戶提供以下宣傳推廣方案，依托自身優(yōu)勢，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。運用各種媒體，形式多樣的宣傳手段，形成密集的市場宣傳攻勢。在短時間內(nèi)，在惠民縣周邊，乃至濱州地區(qū)形成一個熱門話題，強有力的提升我們項目的知名度。八、宣傳推廣媒體名稱媒體具體名稱投放方式投入時間電視濱州電視臺短片項目前期惠民電視臺短片項目前期戶外大型廣告牌噴繪前、中、后大觀園燈箱噴繪前、中、后工地廣告、橫幅大幅噴繪前、中、后印刷品宣傳單頁走訪派發(fā)前、中、后折頁走訪派發(fā)前、中、后報紙DM惠民商情報整版項目前期中郵整版項目前期網(wǎng)絡(luò)電子版招商手冊電子郵箱發(fā)送前、中、后PPT版招商手冊電子郵箱發(fā)送前、中、后媒體名稱媒體具體名稱投放方式投入時間電視濱州電視臺短片九、優(yōu)惠政策在項目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上，我們制定了一個優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策，我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面給予業(yè)戶一定的優(yōu)惠措施九、優(yōu)惠政策在項目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上，我們制定（一）項目整體提供的折扣優(yōu)惠政策。建議采用不同的期限給予不同比例的優(yōu)惠招商措施1、主力商家進入第一年免收租金、第二年收取年租金的50%、第三年收取年租金的100%。2、對商業(yè)的租賃優(yōu)惠政策：地塊區(qū)域的不同而提供的不同的折扣優(yōu)惠政策（一）項目整體提供的折扣優(yōu)惠政策。建議采用不同的期限給3、不同樓層、不同位置的租賃優(yōu)惠政策：因樓層和位置而影響經(jīng)營利益的提供不同的優(yōu)惠政策。4、不同業(yè)態(tài)的租賃優(yōu)惠政策：根據(jù)不同業(yè)態(tài)的投入成本和經(jīng)營程度提供不同的優(yōu)惠政策。3、不同樓層、不同位置的租賃優(yōu)惠政策：因樓層和位置而影響經(jīng)營5、專賣零售業(yè)的租賃優(yōu)惠政策：根據(jù)專賣零售的知名品牌和規(guī)模不同而提供不同的優(yōu)惠政策。（如：為了鼓勵客戶長期經(jīng)營，項目將采取三年合同簽訂和五年合同簽訂的方式提供不同的租金優(yōu)惠政策。）怡水龍城商業(yè)招商手冊6、租約簽訂時間3年，一次性免租半年；免租期結(jié)束后第一年收取正常租金的80％；第二年、第三年開始收取全部租金。如續(xù)約，第四年開始租金以正常租金的5％逐年遞增；第五年租金遞增6％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20％。怡水龍城商業(yè)招商手冊7、租約簽訂時間5年，一次性免租1年；免租期結(jié)束后第一年、第二年正常收取全部租金。第三年后租金以正常租金的5％逐年遞增，第四年租金遞增6％；第五年租金遞增7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20％。怡水龍城商業(yè)招商手冊（二）經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。（二）經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃（三）如大型主力店或其它品牌店開業(yè)，可為其提供相應(yīng)的開業(yè)慶典服務(wù)。（三）如大型主力店或其它品牌店開業(yè)，可為其提供相應(yīng)十、合作方式（一）買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。（二）租賃經(jīng)營：由入駐商業(yè)整體租賃，交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費，招商經(jīng)營自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)—管理。（三）參股經(jīng)營：開發(fā)公司以房產(chǎn)折價入股，租賃業(yè)戶以項目入股的方式，具體股份比例視房價和業(yè)主所經(jīng)營項目的總價值來進行分配。十、合作方式（一）買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。（四）先租后買：1、其購買之日前所付租金，以打折方式計算進入房價，剩余房款部分由買受人補齊；2、按照老客戶的優(yōu)惠政策，根據(jù)其購買時的房價，在整體房價中給予一定的折扣。（四）先租后買：十一、招商流程

整體布局，規(guī)劃圖紙，定出合理價格范圍定位商戶經(jīng)營范圍全方位開展招商工作確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可招商協(xié)議正式簽定提供租賃面積認(rèn)定書、租賃許可證和裝修入場證進行營業(yè)前的裝飾、裝修開始正常營