拆遷土地使用權(quán)變更補償協(xié)議

PAGEPAGE1拆遷土地使用權(quán)變更補償協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（拆遷方）：____________________地址：______________________________乙方（被拆遷方）：__________________地址：______________________________鑒于甲方為依法取得拆遷許可證的拆遷單位，乙方為依法取得土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)人，雙方就拆遷土地使用權(quán)變更補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)變更1.1乙方同意將其位于____市____區(qū)____路____號的地塊（以下簡稱“地塊”）土地使用權(quán)變更給甲方，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。1.2甲方取得地塊土地使用權(quán)后，有權(quán)對地塊進行拆遷、開發(fā)建設(shè)等經(jīng)營活動。第二條補償金額及支付方式2.1甲方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方支付土地使用權(quán)變更補償款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2補償款的支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方補償款的____%；剩余補償款在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。3.2甲方在取得地塊土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。3.3辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需費用，由甲方承擔(dān)。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)保證地塊權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將地塊交付給甲方。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付補償款。5.2甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.3甲方在取得地塊土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)地塊的開發(fā)建設(shè)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按照約定支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。6.3乙方未按照約定提供權(quán)屬證明文件或配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________授權(quán)代表：__________________________簽訂日期：__________________________乙方（被拆遷方）：__________________授權(quán)代表：__________________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-拆遷土地使用權(quán)變更補償協(xié)議目錄一、前言二、定義和術(shù)語三、土地使用權(quán)變更四、補償金額及支付方式五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理六、乙方的義務(wù)七、甲方的義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、附則附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：補償款支付時間表一、前言本協(xié)議由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方（拆遷方）：____________________地址：______________________________乙方（被拆遷方）：__________________地址：______________________________鑒于甲方為依法取得拆遷許可證的拆遷單位，乙方為依法取得土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)人，雙方就拆遷土地使用權(quán)變更補償事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，否則下列術(shù)語具有以下含義：“地塊”指位于____市____區(qū)____路____號的地塊。“土地使用權(quán)變更”指甲方取得地塊土地使用權(quán)，乙方配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。“補償款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的款項。三、土地使用權(quán)變更1.乙方同意將其位于地塊的土地使用權(quán)變更給甲方，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.甲方取得地塊土地使用權(quán)后，有權(quán)對地塊進行拆遷、開發(fā)建設(shè)等經(jīng)營活動。四、補償金額及支付方式1.甲方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方支付土地使用權(quán)變更補償款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.補償款的支付方式為：本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方支付乙方補償款的____%；剩余補償款在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，向甲方提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。2.甲方在取得地塊土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。3.辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需費用，由甲方承擔(dān)。六、乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)保證地塊權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將地塊交付給甲方。七、甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付補償款。2.甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.甲方在取得地塊土地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)地塊的開發(fā)建設(shè)。八、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲方未按照約定支付補償款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。3.乙方未按照約定提供權(quán)屬證明文件或配合辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。九、爭議解決1.本協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________授權(quán)代表：__________________________簽訂日期：__________________________乙方（被拆遷方）：__________________授權(quán)代表：__________________________簽訂日期：__________________________附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：補償款支付時間表附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.補償款支付時間表法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地或集體土地占有、使用、收益的權(quán)利。2.拆遷許可證：指政府部門依法頒發(fā)的，允許拆遷單位在一定區(qū)域內(nèi)進行拆遷活動的許可證。3.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或變更土地使用權(quán)性質(zhì)的行為。4.補償款：指拆遷方根據(jù)拆遷政策向被拆遷方支付的補償費用。5.權(quán)屬證明文件：指土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明權(quán)屬關(guān)系的文件。6.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)：指在土地使用權(quán)變更過程中，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)手續(xù)。7.違約金：指違約方因違反合同約定而向守約方支付的賠償金。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛：在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)前，應(yīng)確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.補償款支付逾期：拆遷方應(yīng)按照約定的時間表及時支付補償款，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.權(quán)屬證明文件提供不及時：被拆遷方應(yīng)在約定時間內(nèi)提供土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以便拆遷方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理延誤：拆遷方應(yīng)積極辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保按計劃完成變更登記。解決辦法：1.針對土地使用權(quán)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議前進行充分調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。如有糾紛，應(yīng)及時解決，以免影響土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。2.對于補償款支付逾期問題，拆遷方應(yīng)加強財務(wù)管理，確保補償款的及時支付。如有逾期，應(yīng)及時與被拆遷方溝通，說明原因，爭取理解，并盡快支付。3.針對權(quán)屬證明文件提供不及時的問題，被拆遷方應(yīng)在簽訂協(xié)議后盡快準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保在約定時間內(nèi)提供給拆遷方。4.為避